Como funciona
O Golden Visa chama-se oficialmente ARI — Autorização de Residência para Investimento. Não é um cálculo de imposto: é um seletor das rotas que a lei ainda permite e do dinheiro mínimo que cada uma exige. Desde a Lei 56/2023, o imobiliário (compra direta e fundos com imóveis) e a antiga transferência de €1,5 milhões saíram. Sobraram cinco rotas. Escolha uma em baixo para ver os números e o que tem de provar.
Perguntas frequentes
Ainda posso comprar uma casa e ter Golden Visa?
Não. A Lei 56/2023 (Mais Habitação), em vigor desde 7 de outubro de 2023, eliminou as rotas de imobiliário — tanto a compra direta como a transferência de capitais aplicada em imóveis e os fundos com exposição imobiliária. Quem já tinha o pedido entregue antes dessa data mantém o processo, mas novos pedidos por imóvel deixaram de existir.
Qual é a rota mais barata que resta?
A rota cultural: €250 mil aplicados em apoio à produção artística ou ao património cultural, ou €220 mil (menos 20%) se o investimento for feito em território de baixa densidade (NUTS III). É menos do que os €500 mil exigidos para fundos ou para criar uma sociedade.
Os fundos de investimento podem ter imóveis?
Não. A rota de €500 mil exige organismos de investimento coletivo não imobiliários, constituídos ao abrigo da lei portuguesa, com maturidade mínima de 5 anos e pelo menos 60% do valor investido em empresas com sede em Portugal. Fundos com componente imobiliária não contam.
Quanto tempo tenho de viver em Portugal?
Muito pouco: no mínimo 7 dias no primeiro ano e 14 dias em cada período de dois anos seguinte. É essa baixa exigência de permanência que torna a ARI atrativa para quem não quer mudar-se já. A residência permanente e a cidadania, porém, têm regras próprias.
Os valores e regras vão mudar outra vez?
Provavelmente. O regime mudou várias vezes — em 2022 subiram os mínimos, em 2023 caiu o imobiliário, e há propostas recorrentes para apertar ou rever as rotas restantes. Use esta página como ponto de partida e confirme sempre os valores atuais na AIMA antes de avançar.
AVISO
Informação geral, não é aconselhamento jurídico nem fiscal. As rotas e os montantes do regime ARI mudaram várias vezes e podem voltar a mudar; os valores aqui mostrados refletem o regime em vigor após a Lei 56/2023 e foram conferidos com as páginas oficiais da AIMA. Confirme sempre os requisitos atuais junto da AIMA ou de um advogado antes de tomar qualquer decisão. Ano de referência: 2026.