howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ЖИЛЬЁ

Калькулятор залога и аренды

Депозит и арендная плата: сколько платится, чтобы начать аренду

Сколько нужно иметь при себе, чтобы подписать договор аренды в Португалии: caução (депозит), первый месяц аренды и любая арендная плата, внесённая заранее, — всё сложено в честную итоговую сумму. Плюс ограничения, установленные законом, чтобы понимать, когда требование чрезмерно.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Caução (законный лимит)
До 2 месяцев аренды (ст. 1076 ГК)
Арендная плата, внесённая заранее
Макс. 2 месяца, только по письменному соглашению
Recibo de renda (квитанция об оплате аренды)
Обязательна при каждом платеже
Год закона
Консолидированный Гражданский кодекс, 2026
€
−2+
Законный лимит: 2 месяца (ст. 1076 ГК)
ДаНет
Месяц начала договора: как правило, оплачивается при подписании.
−0+
Законный лимит: 2 месяца, только по письменному соглашению.
К ОПЛАТЕ ПРИ ПОДПИСАНИИ
€0
  • Caução (депозит)€0
  • 1-й месяц аренды€0
  • Арендная плата, внесённая заранее€0

Как это работает

Заезд в съёмное жильё обходится дороже, чем один месяц аренды. Арендодатель обычно требует caução (депозит, который просто удерживается как гарантия) и первый месяц аренды, а иногда ещё и несколько месяцев арендной платы, внесённой заранее. Этот калькулятор разделяет эти три составляющие, показывает итоговую сумму к оплате в день подписания и предупреждает, когда сумма превышает допустимую законом. Используемые лимиты взяты из статьи 1076 Гражданского кодекса в редакции, действующей в 2026 году.

  1. 1
    Укажите ежемесячную арендную плату
    Всё рассчитывается на основе этого значения. Укажите арендную плату, согласованную в договоре, в евро.
  2. 2
    Выберите количество месяцев caução
    Обычно это два месяца аренды. Закон не позволяет арендодателю требовать больше; если вы укажете больше, калькулятор предупредит вас.
  3. 3
    Укажите, платите ли вы 1-й месяц аренды и арендную плату заранее
    1-й месяц аренды — это месяц начала договора. Арендная плата, внесённая заранее (макс. 2 месяца), необязательна и требует письменного соглашения.
  4. 4
    Ознакомьтесь с итоговой суммой и своими правами
    Итоговая сумма к оплате показана ниже, с разбивкой по каждой части. Под ней — краткое изложение ваших прав.

Ваши права вкратце

  • У caução есть потолокСогласно пункту 2 статьи 1076 Гражданского кодекса, caução не может превышать двух месяцев аренды. Условие, требующее больше, ничтожно в части превышения.
  • Арендная плата, внесённая заранее, ограничена и необязательнаАрендная плата, внесённая заранее, разрешена только по письменному соглашению и максимум на два месяца. Это оплата будущих месяцев, а не гарантия.
  • Квитанция за каждый платёжАрендодатель обязан выдавать recibo de renda за каждый платёж (как правило, электронную квитанцию на Portal das Finanças). Храните все квитанции.
  • Возвращается, если не была использованаВ конце caução возвращается вам, за исключением случаев неуплаченной аренды или реального ущерба сверх нормального износа, что арендодатель обязан обосновать. Сфотографируйте жильё при заезде и при выезде.

Часто задаваемые вопросы

Сколько арендодатель может потребовать в качестве caução?
Пункт 2 статьи 1076 Гражданского кодекса гласит, что стороны могут обеспечить исполнение обязательств «в размере, соответствующем двум арендным платежам». Два месяца — это потолок. Всё, что сверх этого, в этой части ничтожно: вы вправе отказаться платить излишек. Многие арендодатели просят ровно два месяца; ничто не мешает вам договориться о меньшей сумме.
Caução — это то же самое, что арендная плата, внесённая заранее?
Нет, и это частая путаница. Caução — это гарантия: она удерживается как обеспечение на случай ущерба или невыплаченной аренды и должна быть возвращена в конце, если не была использована. Арендная плата, внесённая заранее, — это реальная оплата будущих месяцев: эти месяцы уже оплачены. Закон рассматривает их отдельно (ст. 1076). В договоре они должны фигурировать под разными названиями.
Почему итоговая сумма в начале обычно равна трём месяцам аренды?
Потому что складываются разные вещи. В начале вы платите 1-й месяц аренды (месяц, с которого начинается договор, он не считается авансом) плюс caução в размере двух месяцев. Один месяц + два месяца caução = три месяца при въезде, без какого-либо аванса. Если сверх этого добавляется арендная плата, внесённая заранее, закон разрешает максимум ещё два месяца, и только по письменному соглашению.
Обязан ли арендодатель выдавать recibo de renda (квитанцию об аренде)?
Да. Арендодатель обязан выдавать recibo de renda за каждый платёж, как правило, электронную квитанцию через Portal das Finanças, либо бумажную квитанцию с обязательными реквизитами, если освобождён от электронной формы. Храните все квитанции: они подтверждают, что вы заплатили, и стаж договора. Без квитанции у вас не будет доказательств перед налоговой службой (AT) и в суде.
Когда мне вернут caução?
Caução — это гарантия, а не платёж: если по окончании договора нет повреждений сверх нормального износа и нет задолженности по аренде, она должна быть возвращена. Арендодатель может удержать стоимость реального ущерба, который вы причинили, но обязан это обосновать. Сфотографируйте жильё в день заезда и в день выезда: это ваша лучшая защита.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Этот инструмент выполняет расчёты и обобщает общие нормы Гражданского кодекса для аренды жилья; это не юридическая консультация и не заменяет прочтение вашего договора. Особые случаи (коммерческая аренда, старые договоры, программы поддержки аренды) имеют собственные правила. Если сомневаетесь, обратитесь к адвокату или юристу.