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HERRAMIENTAS/VIVIENDA

Fianza y Alquiler

Depósito y renta: lo que se paga para empezar un alquiler

Cuánto necesita tener a mano para firmar un alquiler en Portugal: caução (fianza), primera renta y cualquier renta adelantada, sumadas en un total honesto. Más los límites que impone la ley, para saber cuándo un pedido es excesivo.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Caução (límite legal)
Hasta 2 rentas (art. 1076 CC)
Renta adelantada
Máx. 2 meses, solo con acuerdo escrito
Recibo de renda (recibo de alquiler)
Obligatorio en cada pago
Año de la ley
Código Civil consolidado, 2026
€
−2+
Límite legal: 2 rentas (art. 1076 CC)
SíNo
El mes en que empieza el contrato: normalmente se paga al firmar.
−0+
Límite legal: 2 meses, solo con acuerdo escrito.
A ENTREGAR AL INICIO
€0
  • Caução (fianza)€0
  • 1.ª renta€0
  • Renta adelantada€0

Cómo funciona

Entrar en una vivienda de alquiler cuesta más que una renta. El arrendador suele pedir una caução (una garantía que queda retenida) y la primera renta, y a veces también meses de renta adelantada. Esta calculadora separa las tres cosas, muestra el total a entregar el día de la firma y avisa cuando una cifra supera lo que permite la ley. Los límites usados proceden del artículo 1076 del Código Civil, en la versión vigente en 2026.

  1. 1
    Indique la renta mensual
    Todo se calcula a partir de este valor. Use la renta acordada en el contrato, en euros.
  2. 2
    Elija los meses de caução
    Lo normal son dos rentas. La ley no permite que el arrendador exija más que eso; si pone más, la calculadora le avisa.
  3. 3
    Indique si paga la 1.ª renta y renta adelantada
    La 1.ª renta es el mes en que empieza el contrato. La renta adelantada (máx. 2 meses) es opcional y exige acuerdo escrito.
  4. 4
    Consulte el total y sus derechos
    El total a entregar aparece abajo, con cada partida desglosada. Debajo, un resumen de sus derechos.

Sus derechos, en resumen

  • La caução tiene un topeSegún el n.º 2 del artículo 1076 del Código Civil, la caução no puede superar dos rentas. Una cláusula que pida más es nula en el exceso.
  • La renta adelantada es limitada y opcionalLa renta adelantada solo se permite con acuerdo escrito y por, como máximo, dos meses. Es el pago de meses futuros, no una garantía.
  • Recibo por cada pagoEl arrendador debe emitir un recibo de renda por cada pago (normalmente el recibo electrónico en el Portal das Finanças). Guárdelos todos.
  • Se devuelve si no se usaAl final, la caução vuelve a usted, salvo rentas pendientes o daños reales más allá del desgaste normal, que el arrendador debe justificar. Fotografíe la vivienda a la entrada y a la salida.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede pedir el arrendador de caução?
El n.º 2 del artículo 1076 del Código Civil dice que las partes pueden garantizar el cumplimiento de las obligaciones "hasta el valor correspondiente a dos rentas". Dos rentas es el tope. Por encima de eso, la cláusula es nula en esa parte: puede negarse a pagar el exceso. Muchos arrendadores piden exactamente dos rentas; nada le impide negociar menos.
¿La caução es lo mismo que la renta adelantada?
No, y es una confusión habitual. La caução es una garantía: queda retenida como seguridad frente a daños o rentas impagadas y debe devolverse al final si no se usa. La renta adelantada es el pago real de meses futuros: esos meses ya quedan pagados. La ley las trata por separado (art. 1076). En el contrato deben figurar con nombres distintos.
¿Por qué el total al inicio suele ser de tres rentas?
Porque suman cosas distintas. Al empezar se paga la 1.ª renta (el mes en que arranca el contrato, que no cuenta como adelanto) más la caução de dos rentas. Una renta + dos de caução = tres rentas a la entrada, sin ningún adelanto. Si además hay renta adelantada, la ley permite como máximo dos meses más, y solo con acuerdo escrito.
¿Está el arrendador obligado a emitir recibo de renda?
Sí. El arrendador debe emitir un recibo de renda por cada pago, normalmente el recibo electrónico a través del Portal das Finanças, o un recibo en papel con los datos legales si está exento. Guárdelos todos: prueban lo que pagó y la antigüedad del contrato. Sin recibo, se queda sin prueba ante la Autoridade Tributária y en los tribunales.
¿Cuándo recupero la caução?
La caução es una garantía, no un pago: si al final del contrato no hay daños más allá del desgaste normal ni rentas pendientes, debe devolverse. El arrendador puede descontar el coste de daños reales que usted haya causado, pero tiene que justificarlo. Fotografíe la vivienda el día que entra y el día que se va: es su mejor protección.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Esta herramienta hace los cálculos y resume las reglas generales del Código Civil para el alquiler de vivienda; no es asesoramiento jurídico ni sustituye la lectura de su contrato. Los casos especiales (alquiler comercial, contratos antiguos, ayudas al alquiler) tienen reglas propias. En caso de duda, hable con un abogado o procurador.