howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Калькулятор Golden Visa

Golden Visa (ARI): маршруты и текущие минимумы

Выберите инвестиционный маршрут и посмотрите минимальную сумму, требования и сроки. Это текущие правила, действующие после Закона 56/2023: маршрут через недвижимость перестал существовать в октябре 2023 года.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·5 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Недвижимость
Закончился в окт. 2023
Самый дешёвый маршрут
Культура: €250k (€220k низкая плотность)
Требуемое пребывание
7 дней в 1-й год, 14 каждые 2 года
Путь к гражданству
Возможно через натурализацию
МИНИМАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
€500 000
ЧТО ЭТО
КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
    Минимальный срок
    Пребывание в Португалии7 дней в 1-й год, 14 каждые 2 года
    Правовая основа

    Как это работает

    Golden Visa официально называется ARI — сокращение от Autorização de Residência para Investimento (вид на жительство за инвестиции). Это не налоговый расчёт: это селектор маршрутов, которые всё ещё разрешает закон, и минимальной суммы, которую требует каждый из них. С момента вступления в силу Закона 56/2023 недвижимость (прямая покупка и фонды с недвижимостью), а также прежний перевод капитала в €1,5 млн исчезли. Осталось пять маршрутов. Выберите один ниже, чтобы увидеть цифры и что нужно подтвердить.

    Часто задаваемые вопросы

    Могу ли я всё ещё купить недвижимость и получить Golden Visa?
    Нет. Закон 56/2023 (Mais Habitação), действующий с 7 октября 2023 года, отменил маршруты через недвижимость: как прямую покупку, так и перевод капитала в недвижимость, а также фонды с долей недвижимости. Те, кто подал заявку до этой даты, сохраняют свой процесс, но новые заявки через недвижимость больше не принимаются.
    Какой маршрут остаётся самым дешёвым?
    Культурный маршрут: €250 тыс., вложенных в поддержку художественного производства или культурного наследия, либо €220 тыс. (на 20% меньше), если инвестиция сделана на территории низкой плотности (NUTS III). Это меньше, чем €500 тыс., требуемые для фондов или создания компании.
    Могут ли инвестиционные фонды владеть недвижимостью?
    Нет. Маршрут на €500 тыс. требует нежилищных коллективных инвестиционных организаций, созданных по португальскому законодательству, с минимальным сроком в 5 лет и не менее 60% вложенной суммы в компании, зарегистрированные в Португалии. Фонды с недвижимой составляющей не подходят.
    Сколько времени я должен жить в Португалии?
    Очень немного: минимум 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период. Именно это низкое требование к пребыванию делает ARI привлекательной для тех, кто не готов переезжать прямо сейчас. Однако у постоянного вида на жительство и гражданства свои собственные правила.
    Изменятся ли суммы и правила снова?
    Вероятно. Режим менялся уже несколько раз: в 2022 году минимумы выросли, в 2023 году отменили недвижимость, и регулярно появляются предложения ужесточить или пересмотреть оставшиеся маршруты. Используйте эту страницу как отправную точку и всегда уточняйте актуальные значения в AIMA, прежде чем действовать.
    ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
    ОГОВОРКА
    Общая информация, не является юридической или налоговой консультацией. Маршруты и суммы режима ARI менялись уже несколько раз и могут измениться снова; приведённые здесь значения отражают режим, действующий после Закона 56/2023, и были сверены с официальными страницами AIMA. Всегда уточняйте актуальные требования в AIMA или у юриста, прежде чем принимать какое-либо решение. Отчётный год: 2026.