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HERRAMIENTAS/RESIDENCIA

Calculadora de Golden Visa

Golden Visa (ARI): rutas y mínimos actuales

Elija una ruta de inversión y vea el importe mínimo, los requisitos y los plazos. Son las reglas actuales, posteriores a la Ley 56/2023: la ruta inmobiliaria dejó de existir en octubre de 2023.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·5 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Inmobiliario
Terminó en oct./2023
Ruta más barata
Cultura: €250k (€220k baja densidad)
Permanencia
7 días en el año 1, 14 cada 2 años
Camino a la ciudadanía
Posible por naturalización
INVERSIÓN MÍNIMA
€500 000
QUÉ ES
REQUISITOS CLAVE
    Plazo mínimo
    Permanencia en Portugal7 días en el año 1, 14 cada 2 años
    Base legal

    Cómo funciona

    El Golden Visa se llama oficialmente ARI, siglas de Autorização de Residência para Investimento (autorización de residencia para inversión). No es un cálculo de impuestos: es un selector de las rutas que la ley todavía permite y del dinero mínimo que exige cada una. Desde la Ley 56/2023, el inmobiliario (compra directa y fondos con inmuebles) y la antigua transferencia de €1,5 millones quedaron fuera. Quedan cinco rutas. Elija una abajo para ver las cifras y lo que tiene que demostrar.

    Preguntas frecuentes

    ¿Todavía puedo comprar una vivienda y obtener el Golden Visa?
    No. La Ley 56/2023 (Mais Habitação), en vigor desde el 7 de octubre de 2023, eliminó las rutas inmobiliarias: tanto la compra directa como la transferencia de capitales aplicada a inmuebles y los fondos con exposición inmobiliaria. Quien ya tenía la solicitud presentada antes de esa fecha mantiene su proceso, pero las nuevas solicitudes por inmueble dejaron de existir.
    ¿Cuál es la ruta más barata que queda?
    La ruta cultural: €250 mil destinados a apoyar la producción artística o el patrimonio cultural, o €220 mil (un 20% menos) si la inversión se realiza en un territorio de baja densidad (NUTS III). Es menos que los €500 mil exigidos para los fondos o para crear una sociedad.
    ¿Pueden los fondos de inversión tener inmuebles?
    No. La ruta de €500 mil exige organismos de inversión colectiva no inmobiliarios, constituidos conforme a la ley portuguesa, con una permanencia mínima de 5 años y al menos un 60% del valor invertido en empresas con sede en Portugal. Los fondos con componente inmobiliario no cuentan.
    ¿Cuánto tiempo tengo que vivir en Portugal?
    Muy poco: al menos 7 días en el primer año y 14 días en cada periodo de dos años siguiente. Esa baja exigencia de permanencia es lo que hace atractiva la ARI para quienes no quieren mudarse ya. La residencia permanente y la ciudadanía, sin embargo, tienen sus propias reglas.
    ¿Volverán a cambiar los importes y las reglas?
    Probablemente. El régimen ha cambiado varias veces: en 2022 subieron los mínimos, en 2023 cayó el inmobiliario, y hay propuestas recurrentes para endurecer o revisar las rutas restantes. Use esta página como punto de partida y confirme siempre los valores actuales con AIMA antes de avanzar.
    FUENTES OFICIALES
    AVISO
    Información general, no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Las rutas y los importes del régimen ARI han cambiado varias veces y pueden volver a cambiar; los valores aquí mostrados reflejan el régimen en vigor tras la Ley 56/2023 y se comprobaron con las páginas oficiales de AIMA. Confirme siempre los requisitos actuales con AIMA o con un abogado antes de tomar cualquier decisión. Año de referencia: 2026.