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FERRAMENTAS / CUSTO

Comparador de Concelhos

Compare any two of Portugal's 308 municipalities

Dois concelhos frente a frente, com números oficiais: preço das casas, rendas, salários, taxa de IMI, devolução de IRS e população. Escolha qualquer par dos 308 concelhos e veja onde cada euro rende mais.

Por Elijah · ATUALIZADO JULHO 2026 ·5 MIN ·FONTES OFICIAIS
EM RESUMO
Indicadores
9 métricas: casas, rendas, salários, IMI, IRS, população
Cobertura
Qualquer par dos 308 concelhos
Fontes
INE e Autoridade Tributária
Cálculo
No navegador, sem registo
PARES POPULARES
Indicador Lisboa Porto Diferença
Preço de venda (€/m², 4.º trim. 2025) 4875 3347
Renda nova (€/m², 1.º trim. 2026) 17,22 14,29
Avaliação bancária (€/m², maio de 2026) 4717 3300
Ganho médio mensal (€, 2022) 1856,2 1628,7
m² por ano de trabalho 4,6 5,8
Taxa de IMI (2025) 0,30% 0,32%
IMI familiar Sim Não
IRS devolvido (2026) 5,00% 2,50%
População (2025) 661 689 273 728

Como funciona

Escolha o concelho A e o concelho B (ou use um dos pares populares). A tabela compara nove indicadores oficiais e a coluna da direita mostra a diferença em percentagem, pintada a favor de quem fica melhor em cada linha. No fim, um resumo em linguagem simples diz onde comprar casa é mais barato, onde se ganha mais e quanto IRS cada câmara devolve. Nada sai do seu navegador.

  1. 1
    Escolha o par
    Duas caixas de pesquisa com sugestões, ou os pares populares em um clique. O botão ⇄ troca os lados.
  2. 2
    Leia as diferenças
    Cada linha mostra os dois valores e a diferença percentual. Verde indica o lado mais favorável dessa métrica.
  3. 3
    Atenção aos períodos
    Casas e rendas são de 2025/2026; o ganho médio é de 2022, o ano mais recente que existe por concelho.
  4. 4
    Leve o resumo
    O parágrafo final condensa a comparação. Partilhe o link: o par escolhido fica no endereço.

Perguntas frequentes

De onde vêm os dados?
Os preços de venda, as rendas de novos contratos, a avaliação bancária e a população vêm do INE (medianas oficiais por município). O ganho médio mensal vem dos Quadros de Pessoal (GEP/MTSSS, via INE), com 2022 como ano mais recente publicado. A taxa de IMI e a devolução de IRS vêm das consultas oficiais do Portal das Finanças. Cada métrica indica o período a que respeita.
O que significa «m² por ano de trabalho»?
É o nosso indicador de esforço: quantos metros quadrados de casa mediana se compram com um ano inteiro do ganho médio bruto do concelho (ganho mensal vezes 12, a dividir pelo preço mediano por m²). Não é um plano de compra realista, ninguém gasta 100% do bruto em casa, mas é a forma mais honesta de comparar o equilíbrio entre salários locais e preços locais.
Porque aparece «—» nalgumas métricas?
O INE só publica medianas quando há transações ou contratos suficientes no período (segredo estatístico). Em concelhos pequenos, a renda mediana e por vezes o preço de venda ficam por publicar. Nesses casos a linha mostra «—» e a diferença não é calculada.
Os salários são mesmo de 2022?
Sim, e está escrito na linha. O ganho médio por município sai dos Quadros de Pessoal, que as empresas entregam uma vez por ano e demoram cerca de dois anos a ser apurados e publicados. 2022 é o ano mais recente disponível para todos os municípios. Os restantes indicadores são de 2025 e 2026.
Isto diz-me onde devo viver?
Diz-lhe o que os números oficiais mostram, e só isso. Não mede escolas, saúde, clima, emprego na sua área ou a distância aos amigos. Use-o para pôr factos na conversa (quanto custa a casa, quanto se ganha, quanto se paga de IMI) e decida com o resto que os números não veem.
FONTES OFICIAIS
AVISO
Comparação de medianas e valores oficiais por concelho: venda e rendas do INE (2025/2026), ganho médio dos Quadros de Pessoal (2022, bruto, só trabalhadores por conta de outrem), IMI de 2025 e IRS de 2026 da Autoridade Tributária. As medianas escondem diferenças grandes dentro de cada concelho e o indicador «m² por ano de trabalho» é um rácio ilustrativo, não um plano de compra. Não é aconselhamento financeiro.