howto.pt
ENPTESRU
HERRAMIENTAS/VIDA PRÁCTICA

Comparador de Municipios

Compare dos municipios cualesquiera de los 308 de Portugal

Dos municipios cara a cara, con datos oficiales: precio de las viviendas, alquileres, salarios, tasa de IMI, devolución de IRS y población. Elija cualquier par de los 308 municipios y vea dónde rinde más cada euro.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·5 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Indicadores
9 métricas: viviendas, alquileres, salarios, IMI, IRS, población
Cobertura
Cualquier par de los 308 municipios
Fuentes
INE y la Autoridad Tributaria (AT)
Cálculo
En su navegador, sin registro
PARES POPULARES
IndicadorLisboaPortoDiferencia
Precio de venta (€/m², 4.º trim. 2025)48753347
Alquiler nuevo (€/m², 1.º trim. 2026)17,2214,29
Tasación bancaria (€/m², mayo de 2026)47173300
Ganancia media mensual (€, 2022)1856,21628,7
m² por año de trabajo4,65,8
Tasa de IMI (2025)0,30%0,32%
Deducción familiarSíNo
IRS devuelto (2026)5,00%2,50%
Población (2025)661 689273 728

Cómo funciona

Elija el municipio A y el municipio B (o use uno de los pares populares). La tabla compara nueve indicadores oficiales y la columna de la derecha muestra la diferencia en porcentaje, coloreada a favor de quien sale mejor parado en cada fila. Al final, un resumen en lenguaje sencillo dice dónde comprar vivienda es más barato, dónde se gana más y cuánto IRS devuelve cada câmara (ayuntamiento). Nada sale de su navegador.

  1. 1
    Elija el par
    Dos cuadros de búsqueda con sugerencias, o los pares populares con un clic. El botón ⇄ intercambia los lados.
  2. 2
    Lea las diferencias
    Cada fila muestra los dos valores y la diferencia porcentual. El verde indica el lado más favorable de esa métrica.
  3. 3
    Atención a los períodos
    Las viviendas y los alquileres son de 2025/2026; la ganancia media es de 2022, el año más reciente que existe por municipio.
  4. 4
    Llévese el resumen
    El párrafo final condensa la comparación. Comparta el enlace: el par elegido queda en la dirección.

Preguntas frecuentes

¿De dónde vienen los datos?
Los precios de venta, los alquileres de nuevos contratos, la tasación bancaria y la población vienen del INE, el instituto nacional de estadística (medianas oficiales por municipio). El ganho médio (ganancia media mensual bruta) viene de los Quadros de Pessoal, el censo de empleadores (GEP/MTSSS, vía INE), siendo 2022 el último año publicado. La tasa de IMI (impuesto municipal sobre inmuebles) y la devolución de IRS vienen de las consultas oficiales del Portal das Finanças. Cada métrica indica su período de referencia.
¿Qué significa «m² por año de trabajo»?
Es nuestro indicador de esfuerzo: cuántos metros cuadrados de vivienda de precio mediano se compran con un año entero de la ganancia media bruta del municipio (ganancia mensual por 12, dividida entre el precio mediano por m²). No es un plan de compra realista, nadie gasta el 100% del bruto en vivienda, pero es la forma más honesta de comparar el equilibrio entre salarios locales y precios locales.
¿Por qué aparece «—» en algunas métricas?
El INE solo publica medianas cuando hay suficientes transacciones o contratos en el período (secreto estadístico). En municipios pequeños, el alquiler mediano y, a veces, el precio de venta quedan sin publicar. En esos casos la fila muestra «—» y no se calcula la diferencia.
¿Los salarios son realmente de 2022?
Sí, y así lo indica la fila. La ganancia media por municipio procede de los Quadros de Pessoal, que las empresas entregan una vez al año y tardan cerca de dos años en procesarse y publicarse. 2022 es el año más reciente disponible para todos los municipios. Los demás indicadores son de 2025 y 2026.
¿Esto me dice dónde debo vivir?
Le dice lo que muestran los números oficiales, y nada más. No mide colegios, sanidad, clima, empleo en su sector ni la distancia a sus amigos. Úselo para poner hechos sobre la mesa (cuánto cuesta la vivienda, cuánto se gana, cuánto se paga de IMI) y decida con todo lo demás que los números no ven.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Comparación de medianas y valores oficiales por municipio: venta y alquileres del INE (2025/2026), ganancia media de los Quadros de Pessoal (2022, bruto, solo trabajadores por cuenta ajena), IMI de 2025 e IRS de 2026 de la Autoridad Tributaria. Las medianas ocultan diferencias grandes dentro de cada municipio y el indicador «m² por año de trabajo» es un ratio ilustrativo, no un plan de compra. No es asesoramiento financiero.