Сравнение муниципалитетов
Сравните любые два из 308 муниципалитетов Португалии
Два муниципалитета лицом к лицу, с официальными данными: цены на жильё, аренда, зарплаты, ставка IMI, возврат IRS и население. Выберите любую пару из 308 муниципалитетов и узнайте, где каждый евро идёт дальше.
Автор: Elijah5 МИНКОРОТКО
Показатели
9 показателей: жильё, аренда, зарплаты, IMI, IRS, население
Охват
Любая пара из 308 муниципалитетов
Источники
INE и налоговое управление (AT)
Расчёт
В браузере, без регистрации
| Показатель | Lisboa | Porto | Разница |
|---|---|---|---|
| Цена продажи (€/м², 4-й кв. 2025) | 4875 | 3347 | |
| Новая аренда (€/м², 1-й кв. 2026) | 17,22 | 14,29 | |
| Банковская оценка (€/м², май 2026 года) | 4717 | 3300 | |
| Средний месячный доход (€, 2022) | 1856,2 | 1628,7 | |
| м² за год работы | 4,6 | 5,8 | |
| Ставка IMI (2025) | 0,30% | 0,32% | |
| Семейный вычет | Да | Нет | |
| Возврат IRS (2026) | 5,00% | 2,50% | |
| Население (2025) | 661 689 | 273 728 |
Как это работает
Выберите муниципалитет A и муниципалитет B (или используйте одну из популярных пар). Таблица сравнивает девять официальных показателей, а столбец справа показывает процентную разницу, окрашенную в пользу той стороны, которая выигрывает по этой строке. В конце текстовое резюме простым языком говорит, где покупать жильё дешевле, где выше доходы и сколько IRS возвращает каждая câmara (муниципальный совет). Ничего не покидает ваш браузер.
- 1Выберите паруДва поля поиска с подсказками или популярные пары в один клик. Кнопка ⇄ меняет стороны местами.
- 2Изучите различияКаждая строка показывает оба значения и процентную разницу. Зелёным отмечена сторона, у которой этот показатель лучше.
- 3Обратите внимание на периодыДанные по жилью и аренде за 2025/2026 годы; средний доход — за 2022 год, самый последний год, доступный по муниципалитетам.
- 4Возьмите резюме с собойЗаключительный абзац сжато подводит итог сравнения. Поделитесь ссылкой: выбранная пара сохраняется в адресе.
Часто задаваемые вопросы
Откуда берутся данные?
Цены продажи, арендная плата по новым договорам, банковская оценка и население берутся из INE, национального института статистики (официальные медианы по муниципалитетам). Ganho médio (средний месячный доход брутто) берётся из переписи работодателей Quadros de Pessoal (GEP/MTSSS, через INE), при этом 2022 год — последний опубликованный. Ставка IMI (ежегодного налога на недвижимость) и возврат IRS берутся из официальных данных Portal das Finanças. Каждый показатель указывает свой отчётный период.
Что означает «м² за год работы»?
Это наш индикатор доступности жилья: сколько квадратных метров жилья по медианной цене можно купить на весь годовой средний доход брутто по муниципалитету (месячный доход, умноженный на 12 и делённый на медианную цену за м²). Это не реалистичный план покупки, никто не тратит 100% дохода брутто на жильё, но это самый честный способ сравнить баланс между местными зарплатами и местными ценами.
Почему в некоторых показателях отображается «—»?
INE публикует медианы только при наличии достаточного числа сделок или договоров за период (статистическая тайна). В небольших муниципалитетах медианная аренда, а иногда и цена продажи, остаются неопубликованными. В таких случаях в строке отображается «—», и разница не рассчитывается.
Зарплаты действительно за 2022 год?
Да, и это указано в строке. Средний доход по муниципалитетам берётся из переписи работодателей Quadros de Pessoal, которую компании подают раз в год, а обработка и публикация занимают около двух лет. 2022 год — самый последний доступный для всех муниципалитетов. Остальные показатели за 2025 и 2026 годы.
Подскажет ли это, где мне следует жить?
Он показывает только то, что говорят официальные цифры, и не более того. Он не учитывает школы, здравоохранение, климат, работу в вашей сфере или расстояние до друзей. Используйте его, чтобы добавить факты в разговор (сколько стоит жильё, сколько зарабатывают люди, сколько платят IMI), и принимайте решение с учётом всего, что цифры не видят.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
- INE: цены продажи (0012234), аренда (0014696), банковская оценка (0012248), население (0012915) ↗Официальные медианы по муниципалитетам, обновление ежеквартально/ежемесячно.
- INE / GEP-MTSSS: средний месячный доход по муниципалитетам, Quadros de Pessoal (0009047) ↗Последний опубликованный год: 2022.
- Portal das Finanças: ставки IMI по муниципалитетам ↗Ставки IMI за 2025 год (начисляются в 2026 году).
- Portal das Finanças: переменная доля в IRS ↗Процент собранного налога, возвращаемый каждым муниципалитетом (IRS за 2026 год).
ОГОВОРКА
Сравнение официальных медиан и показателей по муниципалитетам: продажи и аренда от INE (2025/2026), средний доход из переписи работодателей Quadros de Pessoal (2022, брутто, только наёмные работники), IMI за 2025 год и IRS за 2026 год от налогового управления. Медианы скрывают большие различия внутри каждого муниципалитета, а показатель «м² за год работы» — это иллюстративное соотношение, а не план покупки. Это не финансовая консультация.