Цены на жильё по муниципалитетам
Цена жилья за м², все 308 муниципалитетов
Сколько стоит купить или арендовать жильё в каждом из 308 муниципалитетов Португалии: медианная цена продажи за м² (4-й кв. 2025), медианная арендная плата по новым договорам (1-й кв. 2026) и банковская оценка (май 2026). Официальные данные INE на интерактивной карте, с рейтингом и полной таблицей.
Автор: Elijah6 МИНКОРОТКО
Национальная медиана (продажа)
2076 €/м² · 4-й кв. 2025
Национальная медиана (аренда)
9,5 €/m²/мес. · 1-й кв. 2026
Охват
308 муниципалитетов, официальные данные INE
Обновление
Ежеквартально (INE)
Загрузка карты…
РЕЙТИНГ
Самые дорогиеСамые дешёвыеДоход
| Муниципалитет | Продажа €/м² | Годовое изм. | Аренда €/м² | Банк. оценка €/м² |
|---|---|---|---|---|
| Abrantes Santarém | 908 | +27% | 5,82 | 1368 |
| Águeda Aveiro | 1250 | +26,3% | 6,2 | 1363 |
| Aguiar da Beira Guarda | 410 | -6,4% | 3,34 | — |
| Alandroal Évora | 717 | +0,8% | — | — |
| Albergaria-a-Velha Aveiro | 1322 | +11,7% | 6,49 | 1481 |
| Albufeira Faro | 3285 | +11,7% | 12,14 | 3148 |
| Alcácer do Sal Setúbal | 1796 | +21,8% | 7,83 | 2000 |
| Alcanena Santarém | 820 | +18,8% | 4,83 | — |
| Alcobaça Leiria | 1750 | +30,7% | 6,98 | 1631 |
| Alcochete Setúbal | 2765 | +31,3% | 10,08 | 2518 |
| Alcoutim Faro | 951 | +23,7% | — | — |
| Alenquer Lisboa | 1798 | +17,2% | 8,65 | 2152 |
| Alfândega da Fé Bragança | 418 | +0,2% | — | — |
| Alijó Vila Real | 492 | +7% | 3,48 | — |
| Aljezur Faro | 3288 | +7,5% | 8,42 | — |
| Aljustrel Beja | 833 | +34,6% | 7,43 | — |
| Almada Setúbal | 3160 | +19,5% | 13,43 | 3092 |
| Almeida Guarda | 321 | -4,2% | 2,69 | — |
| Almeirim Santarém | 1463 | +31% | 6,7 | 1756 |
| Almodôvar Beja | 950 | +53,7% | 5,14 | — |
| Alpiarça Santarém | 1250 | +27,9% | 4,73 | — |
| Alter do Chão Portalegre | 432 | -5,3% | — | — |
| Alvaiázere Leiria | 644 | +12,4% | 4,3 | — |
| Alvito Beja | 920 | +20,4% | — | — |
| Amadora Lisboa | 2986 | +20,4% | 13 | 3315 |
| Amarante Porto | 1176 | +22,2% | 4,63 | 1463 |
| Amares Braga | 1392 | +24,5% | 6,18 | 1625 |
| Anadia Aveiro | 856 | +10,3% | 6,2 | 1256 |
| Angra do Heroísmo Açores · Terceira | 1251 | +16,9% | 5,8 | 1538 |
| Ansião Leiria | 701 | +24,7% | 4,91 | — |
| Arcos de Valdevez Viana do Castelo | 943 | -1,6% | 5,05 | 1408 |
| Arganil Coimbra | 680 | +22,1% | 4,53 | 904 |
| Armamar Viseu | 471 | +126,4% | — | — |
| Arouca Aveiro | 1057 | +3,9% | 5,21 | 1248 |
| Arraiolos Évora | 1195 | +45,7% | 5 | — |
| Arronches Portalegre | 726 | +17,9% | 3,7 | — |
| Arruda dos Vinhos Lisboa | 2070 | +16,3% | 7,77 | 2399 |
| Aveiro Aveiro | 2343 | +11,8% | 9,4 | 2000 |
| Avis Portalegre | 755 | +33,2% | — | — |
| Azambuja Lisboa | 1650 | +24,2% | 7,75 | 1980 |
| Baião Porto | 778 | +29,9% | 4 | — |
| Barcelos Braga | 1571 | +16,6% | 6,54 | 1654 |
| Barrancos Beja | 499 | — | — | |
| Barreiro Setúbal | 2508 | +29,1% | 11,52 | 2809 |
| Batalha Leiria | 1366 | +43,8% | 6,36 | 1282 |
| Beja Beja | 1195 | +27,8% | 6,72 | 1425 |
| Belmonte Castelo Branco | 619 | +11,3% | 3,49 | — |
| Benavente Santarém | 1941 | +26,2% | 7,77 | 1947 |
| Bombarral Leiria | 1548 | +18,1% | 6,67 | 1561 |
| Borba Évora | 818 | +24,5% | 3,17 | — |
| Boticas Vila Real | 631 | +16,4% | — | — |
| Braga Braga | 1996 | +19,4% | 8,57 | 1984 |
| Bragança Bragança | 1134 | +21,7% | 4,74 | 1220 |
| Cabeceiras de Basto Braga | 880 | +17,3% | 3,91 | 1165 |
| Cadaval Lisboa | 1398 | +29,4% | 6 | 1735 |
| Caldas da Rainha Leiria | 1962 | +18,1% | 8,3 | 1832 |
| Calheta (R.A.A.) Açores · São Jorge | 680 | -1,6% | — | — |
| Calheta (R.A.M.) Madeira | 1637 | +26,6% | 6,13 | 2235 |
| Câmara de Lobos Madeira | 2484 | +11% | 8 | 2402 |
| Caminha Viana do Castelo | 1606 | +12,7% | 6,61 | 1606 |
| Campo Maior Portalegre | 691 | +24,3% | 3,52 | — |
| Cantanhede Coimbra | 1108 | +10,8% | 5,88 | 1255 |
| Carrazeda de Ansiães Bragança | 308 | -31,2% | — | — |
| Carregal do Sal Viseu | 674 | +27,7% | 4,69 | — |
| Cartaxo Santarém | 1486 | +26,8% | 5,98 | 1728 |
| Cascais Lisboa | 4550 | +12,3% | 16,5 | 4129 |
| Castanheira de Pêra Leiria | 659 | +53,3% | 4,44 | — |
| Castelo Branco Castelo Branco | 966 | +30% | 5,34 | 1124 |
| Castelo de Paiva Aveiro | 962 | +8,6% | 4,13 | 1347 |
| Castelo de Vide Portalegre | 705 | +20,9% | — | — |
| Castro Daire Viseu | 669 | +32,2% | 4,48 | 916 |
| Castro Marim Faro | 2406 | +15,8% | 8,3 | — |
| Castro Verde Beja | 810 | -1,1% | 5,63 | — |
| Celorico da Beira Guarda | 494 | +36,1% | 3,16 | — |
| Celorico de Basto Braga | 813 | +21,5% | 3,51 | — |
| Chamusca Santarém | 833 | +17% | 4,25 | — |
| Chaves Vila Real | 1151 | +15,1% | 5,3 | 1194 |
| Cinfães Viseu | 500 | +48,8% | 4,13 | — |
| Coimbra Coimbra | 2095 | +17% | 9,35 | 1992 |
| Condeixa-a-Nova Coimbra | 1524 | +11,6% | 6,29 | 1517 |
| Constância Santarém | 851 | -9,3% | 5,6 | — |
| Coruche Santarém | 1326 | +13,2% | 6,06 | 1548 |
| Corvo Açores · Corvo | — | — | — | |
| Covilhã Castelo Branco | 1114 | +28% | 6,09 | 1188 |
| Crato Portalegre | 504 | +61% | — | — |
| Cuba Beja | 657 | +2,2% | 3,91 | — |
| Elvas Portalegre | 923 | +18,8% | 4,74 | 1160 |
| Entroncamento Santarém | 1536 | +25,2% | 7,1 | 1583 |
| Espinho Aveiro | 2703 | +13,5% | 10,04 | 2151 |
| Esposende Braga | 2118 | +6,6% | 7,64 | 1947 |
| Estarreja Aveiro | 1296 | +21% | 6,11 | 1486 |
| Estremoz Évora | 846 | +4,7% | 4,96 | — |
| Évora Évora | 2140 | +13,7% | 8,55 | 2226 |
| Fafe Braga | 1263 | +17,2% | 4,7 | 1437 |
| Faro Faro | 2985 | +19,2% | 9,8 | 2895 |
| Felgueiras Porto | 1094 | +12,8% | 4,48 | 1472 |
| Ferreira do Alentejo Beja | 776 | +44% | 5,11 | — |
| Ferreira do Zêzere Santarém | 803 | -4,7% | 5,48 | — |
| Figueira da Foz Coimbra | 1718 | +12% | 8 | 1762 |
| Figueira de Castelo Rodrigo Guarda | 263 | +9,6% | — | — |
| Figueiró dos Vinhos Leiria | 639 | +7,4% | 4,52 | — |
| Fornos de Algodres Guarda | 464 | +59,5% | — | — |
| Freixo de Espada à Cinta Bragança | 271 | -25,5% | — | — |
| Fronteira Portalegre | 564 | -0,2% | — | — |
| Funchal Madeira | 3100 | +1,3% | 13,6 | 2982 |
| Fundão Castelo Branco | 774 | +4,3% | 4,86 | 1122 |
| Gavião Portalegre | 529 | +58,9% | — | — |
| Góis Coimbra | 614 | +35,5% | — | — |
| Golegã Santarém | 1108 | +30,2% | 4,87 | — |
| Gondomar Porto | 2138 | +22,5% | 8,82 | 2142 |
| Gouveia Guarda | 500 | +19,6% | 3,65 | 713 |
| Grândola Setúbal | 2426 | +29,2% | 10,48 | 2368 |
| Guarda Guarda | 950 | +13,8% | 5,09 | 1181 |
| Guimarães Braga | 1607 | +18,3% | 6,65 | 1742 |
| Horta Açores · Faial | 1252 | +17,1% | 4,56 | — |
| Idanha-a-Nova Castelo Branco | 412 | +50,4% | 3,23 | — |
| Ílhavo Aveiro | 2188 | +28,3% | 8,22 | 1877 |
| Lagoa Faro | 3107 | +12,5% | 10 | 3133 |
| Lagoa (R.A.A.) Açores · São Miguel | 1696 | +19,5% | 7,26 | 1795 |
| Lagos Faro | 3801 | +10,1% | 12 | 3127 |
| Lajes das Flores Açores · Flores | — | — | — | |
| Lajes do Pico Açores · Pico | 1079 | +8,6% | — | — |
| Lamego Viseu | 914 | +25,2% | 4,89 | 1290 |
| Leiria Leiria | 1814 | +22,1% | 7,84 | 1593 |
| Lisboa Lisboa | 4875 | +12,3% | 17,22 | 4717 |
| Loulé Faro | 3993 | +19,8% | 12,06 | 3305 |
| Loures Lisboa | 3057 | +17,2% | 11,79 | 3086 |
| Lourinhã Lisboa | 1979 | +20,5% | 7,19 | 1849 |
| Lousã Coimbra | 1333 | +31,7% | 5,37 | 1302 |
| Lousada Porto | 1294 | +15,8% | 4,87 | 1441 |
| Mação Santarém | 348 | +27,5% | — | — |
| Macedo de Cavaleiros Bragança | 797 | +27,7% | 3,5 | 903 |
| Machico Madeira | 1904 | -0,2% | 6,89 | 2059 |
| Madalena Açores · Pico | 1025 | -16% | 5,31 | — |
| Mafra Lisboa | 2860 | +18,7% | 10,74 | 2599 |
| Maia Porto | 2370 | +15,8% | 9,71 | 2277 |
| Mangualde Viseu | 694 | +24,2% | 4,73 | 1081 |
| Manteigas Guarda | 397 | +2,1% | 3,88 | — |
| Marco de Canaveses Porto | 1271 | +28,3% | 4,9 | 1396 |
| Marinha Grande Leiria | 1435 | +21% | 6,41 | 1453 |
| Marvão Portalegre | 639 | +18,3% | 3,11 | — |
| Matosinhos Porto | 3004 | +16,3% | 12,2 | 2833 |
| Mealhada Aveiro | 1133 | +15,1% | 5,17 | 1309 |
| Mêda Guarda | 411 | -1,2% | 2,68 | — |
| Melgaço Viana do Castelo | 710 | +77,5% | 4,13 | — |
| Mértola Beja | 704 | +40,8% | — | — |
| Mesão Frio Vila Real | 536 | +7,2% | — | — |
| Mira Coimbra | 1472 | +9,5% | 6,25 | — |
| Miranda do Corvo Coimbra | 887 | +21% | 6,25 | 990 |
| Miranda do Douro Bragança | 547 | +16,1% | 3,51 | — |
| Mirandela Bragança | 973 | +20,9% | 4,01 | 1100 |
| Mogadouro Bragança | 342 | -12,5% | 2,92 | — |
| Moimenta da Beira Viseu | 588 | +26,5% | 3,66 | — |
| Moita Setúbal | 2226 | +29,9% | 10,04 | 2475 |
| Monção Viana do Castelo | 1200 | -0,4% | 6,47 | 1391 |
| Monchique Faro | 1636 | +30,9% | 7,87 | — |
| Mondim de Basto Vila Real | 852 | +28,7% | — | — |
| Monforte Portalegre | 499 | +13,4% | — | — |
| Montalegre Vila Real | 607 | +24,6% | — | — |
| Montemor-o-Novo Évora | 1429 | +25,4% | 5,8 | 1554 |
| Montemor-o-Velho Coimbra | 1109 | +16,1% | 6,33 | 1315 |
| Montijo Setúbal | 2472 | +21,2% | 10,02 | 2481 |
| Mora Évora | 994 | +19,3% | 4,16 | — |
| Mortágua Viseu | 736 | +9% | 4,36 | — |
| Moura Beja | 686 | +28,2% | 4,41 | 1104 |
| Mourão Évora | 585 | -17,7% | — | — |
| Murça Vila Real | 585 | +80,6% | — | — |
| Murtosa Aveiro | 1355 | +21,3% | 6,1 | — |
| Nazaré Leiria | 2332 | -8,9% | 8,92 | 2246 |
| Nelas Viseu | 807 | +17% | 4,58 | 866 |
| Nisa Portalegre | 500 | +26,6% | — | — |
| Nordeste Açores · São Miguel | 1098 | +26,8% | — | — |
| Óbidos Leiria | 2160 | +12,9% | 8,16 | 1808 |
| Odemira Beja | 1708 | +23,9% | 6,25 | 2373 |
| Odivelas Lisboa | 3282 | +18,7% | 12,75 | 3098 |
| Oeiras Lisboa | 4187 | +20,6% | 15,42 | 3998 |
| Oleiros Castelo Branco | 487 | +5,9% | — | — |
| Olhão Faro | 2614 | +16,2% | 8,65 | 2405 |
| Oliveira de Azeméis Aveiro | 1333 | +20% | 5,69 | 1395 |
| Oliveira de Frades Viseu | 975 | +15,1% | 5,04 | — |
| Oliveira do Bairro Aveiro | 1337 | +18,3% | 6,07 | 1452 |
| Oliveira do Hospital Coimbra | 729 | +6,9% | 4,46 | 921 |
| Ourém Santarém | 1283 | +28,3% | 6,85 | 1420 |
| Ourique Beja | 911 | +51,6% | — | — |
| Ovar Aveiro | 1713 | +13,1% | 7,37 | 1898 |
| Paços de Ferreira Porto | 1461 | +25,2% | 5,61 | 1583 |
| Palmela Setúbal | 2263 | +17,8% | 9,72 | 2524 |
| Pampilhosa da Serra Coimbra | 324 | +18,2% | — | — |
| Paredes Porto | 1568 | +19,6% | 5,81 | 1607 |
| Paredes de Coura Viana do Castelo | 842 | +18,9% | 4,55 | — |
| Pedrógão Grande Leiria | 616 | +5,8% | 4,84 | — |
| Penacova Coimbra | 594 | +0,7% | 4,38 | 894 |
| Penafiel Porto | 1422 | +26,5% | 5,62 | 1495 |
| Penalva do Castelo Viseu | 400 | -5,2% | 3,75 | — |
| Penamacor Castelo Branco | 408 | +36% | 3,33 | — |
| Penedono Viseu | 318 | — | — | |
| Penela Coimbra | 759 | -8,3% | 5,45 | — |
| Peniche Leiria | 2082 | +15% | 7,78 | 1908 |
| Peso da Régua Vila Real | 1080 | +68,2% | 4,88 | — |
| Pinhel Guarda | 476 | +32,2% | 3,06 | — |
| Pombal Leiria | 1136 | +10,2% | 5,56 | 1368 |
| Ponta Delgada Açores · São Miguel | 1912 | +14,7% | 7,93 | 2030 |
| Ponta do Sol Madeira | 1797 | +25,8% | — | — |
| Ponte da Barca Viana do Castelo | 1173 | +23,2% | 4,44 | — |
| Ponte de Lima Viana do Castelo | 1282 | +2,9% | 6 | 1605 |
| Ponte de Sor Portalegre | 902 | +11,1% | 5,24 | — |
| Portalegre Portalegre | 1037 | +32,9% | 4,89 | 1204 |
| Portel Évora | 785 | +54,2% | — | — |
| Portimão Faro | 2953 | +14,5% | 11,62 | 2871 |
| Porto Porto | 3347 | +12,2% | 14,29 | 3300 |
| Porto de Mós Leiria | 1156 | +38,8% | 5,57 | 1325 |
| Porto Moniz Madeira | 1412 | +37,4% | — | — |
| Porto Santo Madeira · Porto Santo | 2409 | +28,6% | — | — |
| Póvoa de Lanhoso Braga | 1308 | +31,2% | 5 | 1475 |
| Póvoa de Varzim Porto | 2271 | +18,2% | 8,78 | 2328 |
| Povoação Açores · São Miguel | 1277 | +9,7% | — | — |
| Proença-a-Nova Castelo Branco | 569 | -9,3% | 3,86 | — |
| Redondo Évora | 899 | +29,9% | 4,27 | — |
| Reguengos de Monsaraz Évora | 1094 | +26% | 5,57 | — |
| Resende Viseu | 647 | +17,6% | — | — |
| Ribeira Brava Madeira | 1589 | +8,3% | — | 2471 |
| Ribeira de Pena Vila Real | 385 | -49,2% | — | — |
| Ribeira Grande Açores · São Miguel | 1425 | +67,8% | 5,69 | 1722 |
| Rio Maior Santarém | 1233 | +18,4% | 5,82 | 1525 |
| Sabrosa Vila Real | 825 | +47,8% | — | — |
| Sabugal Guarda | 402 | +39,1% | 3,29 | — |
| Salvaterra de Magos Santarém | 1712 | +19,3% | 5,97 | 1681 |
| Santa Comba Dão Viseu | 720 | -5,6% | 4,75 | — |
| Santa Cruz Madeira | 2500 | +10,2% | 10,66 | 2586 |
| Santa Cruz da Graciosa Açores · Graciosa | 428 | +16% | — | — |
| Santa Cruz das Flores Açores · Flores | — | — | — | |
| Santa Maria da Feira Aveiro | 1636 | +23,3% | 6,63 | 1685 |
| Santa Marta de Penaguião Vila Real | 544 | +18,8% | — | — |
| Santana Madeira | 1333 | +30,3% | — | — |
| Santarém Santarém | 1391 | +16,5% | 7,27 | 1715 |
| Santiago do Cacém Setúbal | 1935 | +10,5% | 9,28 | 2227 |
| Santo Tirso Porto | 1651 | +37,9% | 6,09 | 1621 |
| São Brás de Alportel Faro | 2301 | +15,2% | 6,92 | — |
| São João da Madeira Aveiro | 1678 | +30,3% | 7,13 | 1787 |
| São João da Pesqueira Viseu | 491 | +16,9% | 4,31 | — |
| São Pedro do Sul Viseu | 909 | +15,9% | 5,87 | — |
| São Roque do Pico Açores · Pico | 1568 | +40,5% | — | — |
| São Vicente Madeira | 1289 | +22,8% | — | — |
| Sardoal Santarém | 634 | +13% | — | — |
| Sátão Viseu | 703 | +18,5% | 3,63 | 892 |
| Seia Guarda | 699 | +35,2% | 4,24 | 965 |
| Seixal Setúbal | 2654 | +22,2% | 11,24 | 2806 |
| Sernancelhe Viseu | 245 | -14,6% | — | — |
| Serpa Beja | 691 | +2,1% | 4,47 | — |
| Sertã Castelo Branco | 852 | -0,6% | 4,46 | — |
| Sesimbra Setúbal | 2765 | +20,5% | 9,99 | 2732 |
| Setúbal Setúbal | 2468 | +21,2% | 11,11 | 2586 |
| Sever do Vouga Aveiro | 769 | +9,4% | 4,64 | — |
| Silves Faro | 2746 | +11,4% | 9,73 | 2796 |
| Sines Setúbal | 2340 | +15% | 14,65 | 2704 |
| Sintra Lisboa | 2733 | +22,8% | 11,28 | 2888 |
| Sobral de Monte Agraço Lisboa | 1860 | +41,7% | 7,36 | — |
| Soure Coimbra | 852 | +17,8% | 5,58 | 1281 |
| Sousel Portalegre | 695 | +28% | 3,13 | — |
| Tábua Coimbra | 751 | +23,9% | 4,64 | — |
| Tabuaço Viseu | 589 | +76,3% | — | — |
| Tarouca Viseu | 707 | +1% | 3,25 | — |
| Tavira Faro | 3103 | +8,8% | 11,42 | 2708 |
| Terras de Bouro Braga | 1042 | +36,6% | — | — |
| Tomar Santarém | 1217 | +29,1% | 7,15 | 1517 |
| Tondela Viseu | 771 | +25,2% | 5,66 | 935 |
| Torre de Moncorvo Bragança | 338 | +8% | 3,54 | — |
| Torres Novas Santarém | 1058 | +19% | 6,65 | 1582 |
| Torres Vedras Lisboa | 2150 | +20,5% | 8,61 | 2237 |
| Trancoso Guarda | 469 | +12,5% | 3,23 | — |
| Trofa Porto | 1792 | +21,2% | 7,4 | 1793 |
| Vagos Aveiro | 1684 | +20,4% | 6,13 | 1592 |
| Vale de Cambra Aveiro | 1250 | +13,5% | 5,72 | 1293 |
| Valença Viana do Castelo | 1012 | +13,3% | 5,49 | 1585 |
| Valongo Porto | 2079 | +19,3% | 8,24 | 2022 |
| Valpaços Vila Real | 650 | +15,2% | 3,63 | — |
| Velas Açores · São Jorge | 895 | +19,3% | 5,93 | — |
| Vendas Novas Évora | 1533 | +17,2% | 6,9 | — |
| Viana do Alentejo Évora | 903 | +26,6% | 3,94 | — |
| Viana do Castelo Viana do Castelo | 1810 | +13,8% | 7,67 | 1900 |
| Vidigueira Beja | 700 | +21,5% | — | — |
| Vieira do Minho Braga | 1070 | +59,9% | 5,83 | — |
| Vila da Praia da Vitória Açores · Terceira | 1332 | +27,3% | 6,66 | 1282 |
| Vila de Rei Castelo Branco | 609 | +40,6% | — | — |
| Vila do Bispo Faro | 3189 | +5,2% | 9,23 | — |
| Vila do Conde Porto | 2163 | +13,2% | 8,44 | 2120 |
| Vila do Porto Açores · Santa Maria | 1383 | +16,4% | — | — |
| Vila Flor Bragança | 476 | +24,3% | 2,41 | — |
| Vila Franca de Xira Lisboa | 2605 | +23,9% | 10,77 | 2729 |
| Vila Franca do Campo Açores · São Miguel | 1500 | +30% | — | — |
| Vila Nova da Barquinha Santarém | 1312 | +19,6% | 5,41 | 1401 |
| Vila Nova de Cerveira Viana do Castelo | 1037 | +17,4% | 4,92 | — |
| Vila Nova de Famalicão Braga | 1747 | +24,6% | 6,82 | 1737 |
| Vila Nova de Foz Côa Guarda | 467 | +12,8% | 3 | — |
| Vila Nova de Gaia Porto | 2474 | +16,3% | 10,77 | 2350 |
| Vila Nova de Paiva Viseu | 374 | -21,6% | 3,33 | — |
| Vila Nova de Poiares Coimbra | 945 | +32,4% | 4,87 | — |
| Vila Pouca de Aguiar Vila Real | 736 | -4% | 3,91 | — |
| Vila Real Vila Real | 1519 | +13,8% | 6,1 | 1613 |
| Vila Real de Santo António Faro | 2914 | +14,4% | 9,68 | 2518 |
| Vila Velha de Ródão Castelo Branco | 446 | +37,2% | 3,6 | — |
| Vila Verde Braga | 1456 | +19,4% | 5,95 | 1462 |
| Vila Viçosa Évora | 825 | +40,3% | 4,11 | — |
| Vimioso Bragança | 430 | +36,1% | — | — |
| Vinhais Bragança | 323 | -17,4% | — | — |
| Viseu Viseu | 1553 | +22% | 6,72 | 1551 |
| Vizela Braga | 1423 | +30,7% | 5,83 | 1451 |
| Vouzela Viseu | 680 | +31,8% | 5,69 | — |
«—» означает, что INE не опубликовал значение (слишком мало сделок за период). Нажмите на строку, чтобы увидеть карточку муниципалитета.
Как это работает
Введите название муниципалитета (или нажмите на карту), чтобы увидеть медианную цену продажи за м², изменение по сравнению с прошлым годом, медианную арендную плату по новым договорам и банковскую оценку. Переключатель меняет карту между покупкой и арендой. Таблица внизу содержит все 308 муниципалитетов и сортируется по любому столбцу. Всё работает в вашем браузере.
- 1Найдите свой муниципалитетИщите с подсказками или нажмите прямо на карту. Карточка показывает три показателя и разницу с общенациональной медианой.
- 2Переключить покупка / арендаКарта раскрашивает каждый муниципалитет по цене продажи или аренде за м². Муниципалитеты с недостаточными данными остаются серыми.
- 3Сравните с рейтингамиДесять самых дорогих и самых дешёвых муниципалитетов страны, а также валовая доходность (годовая аренда, делённая на цену) там, где есть данные по обоим показателям.
- 4Изучите полную таблицуВсе 308 муниципалитетов с ценой продажи, годовым изменением, арендой и банковской оценкой. Нажмите на заголовки, чтобы отсортировать.
Часто задаваемые вопросы
Откуда берутся эти цены?
Из INE, национального института статистики. Цена продажи — это медиана цен за м² домов, фактически проданных за последние 12 месяцев, рассчитанная на основе деклараций IMT (налог на передачу недвижимости), поданных в Autoridade Tributária, а не из объявлений. Арендная плата — это медиана новых договоров аренды, заявленных в Finanças (налоговую службу). Банковская оценка основана на заявках на ипотечный кредит. Это самые надёжные официальные данные, которые существуют для Португалии.
Почему эти значения ниже, чем объявления на idealista?
По трём причинам. Во-первых, это цены сделок — то, что дома реально стоили по escritura (акту купли-продажи), а в объявлениях почти всегда просят больше, чем платят в итоге. Во-вторых, это медиана всех продаж за последние 12 месяцев, включая старые дома вдали от центра, а не только отремонтированные квартиры с двумя спальнями, которые выходят на первые позиции поиска. В-третьих, объявления показывают, что продаётся сегодня; медиана показывает весь рынок.
Почему в моём муниципалитете нет данных по аренде?
INE публикует медианную арендную плату только тогда, когда в муниципалитете было достаточно новых договоров за период, чтобы значение было статистически надёжным (и чтобы сохранить статистическую тайну). В небольших concelhos, где мало новых договоров аренды за квартал, значение остаётся пустым. Для цены продажи действует тот же порог, но, поскольку продаж больше, чем новых договоров аренды, пропусков меньше среди муниципалитетов.
Что такое банковская оценка и почему она отличается от цены продажи?
Когда вы подаёте заявку на ипотечный кредит, банк заказывает оценку недвижимости; INE ежемесячно публикует медиану этих оценок. Это самый свежий доступный показатель, но он измеряет нечто иное: учитываются только покупки, финансируемые кредитом, а оценщик оценивает стоимость объекта, а не согласованную цену. Используйте медиану продаж как рыночный ориентир, а банковскую оценку — как сигнал самой последней тенденции.
Как рассчитывается валовая доходность (yield)?
Мы делим годовую медианную арендную плату (арендная плата за м², умноженная на 12) на медианную цену продажи за м² в том же муниципалитете. Это валовой показатель: без учёта IMI, платежей за содержание дома, ремонта, страховки, IRS и периодов простоя между жильцами. Он служит для сравнения муниципалитетов между собой, а не для прогноза реальной доходности конкретного объекта.
Можно ли с помощью этого узнать, сколько стоит мой дом?
Как отправная точка — да: умножьте полезную площадь на медиану вашего муниципалитета. Но медиана скрывает огромный разброс внутри самого concelho — по приходу, состоянию объекта, этажу и виду из окна. Для серьёзной оценки сравните с реальными продажами в вашем районе или закажите профессиональную оценку.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
- INE: медианная стоимость продаж за м² жилых домов, по муниципалитетам (показатель 0012234) ↗Цены сделок, медиана за последние 12 месяцев. Последний период: 4-й квартал 2025 года.
- INE: медианная арендная плата по новым договорам аренды, по муниципалитетам (показатель 0014696) ↗Новые договоры, поданные в налоговую службу. Последний период: 1-й квартал 2026 года.
- INE: медианная банковская оценка за м², по муниципалитетам (показатель 0012248) ↗Оценки для ипотечного кредита, публикуются ежемесячно. Последний период: май 2026 года.
- DGT: Carta Administrativa Oficial de Portugal (CAOP) — границы муниципалитетов ↗Административные границы, использованные на карте.
ОГОВОРКА
Официальные медианные значения INE: продажа — 4-й кв. 2025 (последние 12 месяцев), аренда — 1-й кв. 2026 (новые договоры), банковская оценка — май 2026 года. Медиана по муниципалитету скрывает большие различия между приходами, типами жилья и состоянием объектов и не предсказывает цену конкретной недвижимости. Валовая доходность не учитывает налоги и расходы. Это не финансовая консультация и не оценка недвижимости.