Precio de las Viviendas por Municipio
Precio de la vivienda por m², los 308 municipios
Cuánto cuesta comprar o arrendar una vivienda en cada uno de los 308 municipios de Portugal: precio mediano de venta por m² (4.º trim. 2025), renta mediana de nuevos contratos (1.º trim. 2026) y tasación bancaria (mayo de 2026). Datos oficiales del INE en un mapa interactivo, con ranking y tabla completa.
Por Elijah6 MINEN RESUMEN
Mediana nacional (venta)
2076 €/m² · 4.º trim. 2025
Mediana nacional (renta)
9,5 €/m²/mes · 1.º trim. 2026
Cobertura
308 municipios, datos oficiales del INE
Actualización
Trimestral (INE)
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RANKING
Más carosMás baratosRenta
| Municipio | Venta €/m² | Var. anual | Renta €/m² | Aval. bancaria €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Abrantes Santarém | 908 | +27% | 5,82 | 1368 |
| Águeda Aveiro | 1250 | +26,3% | 6,2 | 1363 |
| Aguiar da Beira Guarda | 410 | -6,4% | 3,34 | — |
| Alandroal Évora | 717 | +0,8% | — | — |
| Albergaria-a-Velha Aveiro | 1322 | +11,7% | 6,49 | 1481 |
| Albufeira Faro | 3285 | +11,7% | 12,14 | 3148 |
| Alcácer do Sal Setúbal | 1796 | +21,8% | 7,83 | 2000 |
| Alcanena Santarém | 820 | +18,8% | 4,83 | — |
| Alcobaça Leiria | 1750 | +30,7% | 6,98 | 1631 |
| Alcochete Setúbal | 2765 | +31,3% | 10,08 | 2518 |
| Alcoutim Faro | 951 | +23,7% | — | — |
| Alenquer Lisboa | 1798 | +17,2% | 8,65 | 2152 |
| Alfândega da Fé Bragança | 418 | +0,2% | — | — |
| Alijó Vila Real | 492 | +7% | 3,48 | — |
| Aljezur Faro | 3288 | +7,5% | 8,42 | — |
| Aljustrel Beja | 833 | +34,6% | 7,43 | — |
| Almada Setúbal | 3160 | +19,5% | 13,43 | 3092 |
| Almeida Guarda | 321 | -4,2% | 2,69 | — |
| Almeirim Santarém | 1463 | +31% | 6,7 | 1756 |
| Almodôvar Beja | 950 | +53,7% | 5,14 | — |
| Alpiarça Santarém | 1250 | +27,9% | 4,73 | — |
| Alter do Chão Portalegre | 432 | -5,3% | — | — |
| Alvaiázere Leiria | 644 | +12,4% | 4,3 | — |
| Alvito Beja | 920 | +20,4% | — | — |
| Amadora Lisboa | 2986 | +20,4% | 13 | 3315 |
| Amarante Porto | 1176 | +22,2% | 4,63 | 1463 |
| Amares Braga | 1392 | +24,5% | 6,18 | 1625 |
| Anadia Aveiro | 856 | +10,3% | 6,2 | 1256 |
| Angra do Heroísmo Azores · Terceira | 1251 | +16,9% | 5,8 | 1538 |
| Ansião Leiria | 701 | +24,7% | 4,91 | — |
| Arcos de Valdevez Viana do Castelo | 943 | -1,6% | 5,05 | 1408 |
| Arganil Coimbra | 680 | +22,1% | 4,53 | 904 |
| Armamar Viseu | 471 | +126,4% | — | — |
| Arouca Aveiro | 1057 | +3,9% | 5,21 | 1248 |
| Arraiolos Évora | 1195 | +45,7% | 5 | — |
| Arronches Portalegre | 726 | +17,9% | 3,7 | — |
| Arruda dos Vinhos Lisboa | 2070 | +16,3% | 7,77 | 2399 |
| Aveiro Aveiro | 2343 | +11,8% | 9,4 | 2000 |
| Avis Portalegre | 755 | +33,2% | — | — |
| Azambuja Lisboa | 1650 | +24,2% | 7,75 | 1980 |
| Baião Porto | 778 | +29,9% | 4 | — |
| Barcelos Braga | 1571 | +16,6% | 6,54 | 1654 |
| Barrancos Beja | 499 | — | — | |
| Barreiro Setúbal | 2508 | +29,1% | 11,52 | 2809 |
| Batalha Leiria | 1366 | +43,8% | 6,36 | 1282 |
| Beja Beja | 1195 | +27,8% | 6,72 | 1425 |
| Belmonte Castelo Branco | 619 | +11,3% | 3,49 | — |
| Benavente Santarém | 1941 | +26,2% | 7,77 | 1947 |
| Bombarral Leiria | 1548 | +18,1% | 6,67 | 1561 |
| Borba Évora | 818 | +24,5% | 3,17 | — |
| Boticas Vila Real | 631 | +16,4% | — | — |
| Braga Braga | 1996 | +19,4% | 8,57 | 1984 |
| Bragança Bragança | 1134 | +21,7% | 4,74 | 1220 |
| Cabeceiras de Basto Braga | 880 | +17,3% | 3,91 | 1165 |
| Cadaval Lisboa | 1398 | +29,4% | 6 | 1735 |
| Caldas da Rainha Leiria | 1962 | +18,1% | 8,3 | 1832 |
| Calheta (R.A.A.) Azores · São Jorge | 680 | -1,6% | — | — |
| Calheta (R.A.M.) Madeira | 1637 | +26,6% | 6,13 | 2235 |
| Câmara de Lobos Madeira | 2484 | +11% | 8 | 2402 |
| Caminha Viana do Castelo | 1606 | +12,7% | 6,61 | 1606 |
| Campo Maior Portalegre | 691 | +24,3% | 3,52 | — |
| Cantanhede Coimbra | 1108 | +10,8% | 5,88 | 1255 |
| Carrazeda de Ansiães Bragança | 308 | -31,2% | — | — |
| Carregal do Sal Viseu | 674 | +27,7% | 4,69 | — |
| Cartaxo Santarém | 1486 | +26,8% | 5,98 | 1728 |
| Cascais Lisboa | 4550 | +12,3% | 16,5 | 4129 |
| Castanheira de Pêra Leiria | 659 | +53,3% | 4,44 | — |
| Castelo Branco Castelo Branco | 966 | +30% | 5,34 | 1124 |
| Castelo de Paiva Aveiro | 962 | +8,6% | 4,13 | 1347 |
| Castelo de Vide Portalegre | 705 | +20,9% | — | — |
| Castro Daire Viseu | 669 | +32,2% | 4,48 | 916 |
| Castro Marim Faro | 2406 | +15,8% | 8,3 | — |
| Castro Verde Beja | 810 | -1,1% | 5,63 | — |
| Celorico da Beira Guarda | 494 | +36,1% | 3,16 | — |
| Celorico de Basto Braga | 813 | +21,5% | 3,51 | — |
| Chamusca Santarém | 833 | +17% | 4,25 | — |
| Chaves Vila Real | 1151 | +15,1% | 5,3 | 1194 |
| Cinfães Viseu | 500 | +48,8% | 4,13 | — |
| Coimbra Coimbra | 2095 | +17% | 9,35 | 1992 |
| Condeixa-a-Nova Coimbra | 1524 | +11,6% | 6,29 | 1517 |
| Constância Santarém | 851 | -9,3% | 5,6 | — |
| Coruche Santarém | 1326 | +13,2% | 6,06 | 1548 |
| Corvo Azores · Corvo | — | — | — | |
| Covilhã Castelo Branco | 1114 | +28% | 6,09 | 1188 |
| Crato Portalegre | 504 | +61% | — | — |
| Cuba Beja | 657 | +2,2% | 3,91 | — |
| Elvas Portalegre | 923 | +18,8% | 4,74 | 1160 |
| Entroncamento Santarém | 1536 | +25,2% | 7,1 | 1583 |
| Espinho Aveiro | 2703 | +13,5% | 10,04 | 2151 |
| Esposende Braga | 2118 | +6,6% | 7,64 | 1947 |
| Estarreja Aveiro | 1296 | +21% | 6,11 | 1486 |
| Estremoz Évora | 846 | +4,7% | 4,96 | — |
| Évora Évora | 2140 | +13,7% | 8,55 | 2226 |
| Fafe Braga | 1263 | +17,2% | 4,7 | 1437 |
| Faro Faro | 2985 | +19,2% | 9,8 | 2895 |
| Felgueiras Porto | 1094 | +12,8% | 4,48 | 1472 |
| Ferreira do Alentejo Beja | 776 | +44% | 5,11 | — |
| Ferreira do Zêzere Santarém | 803 | -4,7% | 5,48 | — |
| Figueira da Foz Coimbra | 1718 | +12% | 8 | 1762 |
| Figueira de Castelo Rodrigo Guarda | 263 | +9,6% | — | — |
| Figueiró dos Vinhos Leiria | 639 | +7,4% | 4,52 | — |
| Fornos de Algodres Guarda | 464 | +59,5% | — | — |
| Freixo de Espada à Cinta Bragança | 271 | -25,5% | — | — |
| Fronteira Portalegre | 564 | -0,2% | — | — |
| Funchal Madeira | 3100 | +1,3% | 13,6 | 2982 |
| Fundão Castelo Branco | 774 | +4,3% | 4,86 | 1122 |
| Gavião Portalegre | 529 | +58,9% | — | — |
| Góis Coimbra | 614 | +35,5% | — | — |
| Golegã Santarém | 1108 | +30,2% | 4,87 | — |
| Gondomar Porto | 2138 | +22,5% | 8,82 | 2142 |
| Gouveia Guarda | 500 | +19,6% | 3,65 | 713 |
| Grândola Setúbal | 2426 | +29,2% | 10,48 | 2368 |
| Guarda Guarda | 950 | +13,8% | 5,09 | 1181 |
| Guimarães Braga | 1607 | +18,3% | 6,65 | 1742 |
| Horta Azores · Faial | 1252 | +17,1% | 4,56 | — |
| Idanha-a-Nova Castelo Branco | 412 | +50,4% | 3,23 | — |
| Ílhavo Aveiro | 2188 | +28,3% | 8,22 | 1877 |
| Lagoa Faro | 3107 | +12,5% | 10 | 3133 |
| Lagoa (R.A.A.) Azores · São Miguel | 1696 | +19,5% | 7,26 | 1795 |
| Lagos Faro | 3801 | +10,1% | 12 | 3127 |
| Lajes das Flores Azores · Flores | — | — | — | |
| Lajes do Pico Azores · Pico | 1079 | +8,6% | — | — |
| Lamego Viseu | 914 | +25,2% | 4,89 | 1290 |
| Leiria Leiria | 1814 | +22,1% | 7,84 | 1593 |
| Lisboa Lisboa | 4875 | +12,3% | 17,22 | 4717 |
| Loulé Faro | 3993 | +19,8% | 12,06 | 3305 |
| Loures Lisboa | 3057 | +17,2% | 11,79 | 3086 |
| Lourinhã Lisboa | 1979 | +20,5% | 7,19 | 1849 |
| Lousã Coimbra | 1333 | +31,7% | 5,37 | 1302 |
| Lousada Porto | 1294 | +15,8% | 4,87 | 1441 |
| Mação Santarém | 348 | +27,5% | — | — |
| Macedo de Cavaleiros Bragança | 797 | +27,7% | 3,5 | 903 |
| Machico Madeira | 1904 | -0,2% | 6,89 | 2059 |
| Madalena Azores · Pico | 1025 | -16% | 5,31 | — |
| Mafra Lisboa | 2860 | +18,7% | 10,74 | 2599 |
| Maia Porto | 2370 | +15,8% | 9,71 | 2277 |
| Mangualde Viseu | 694 | +24,2% | 4,73 | 1081 |
| Manteigas Guarda | 397 | +2,1% | 3,88 | — |
| Marco de Canaveses Porto | 1271 | +28,3% | 4,9 | 1396 |
| Marinha Grande Leiria | 1435 | +21% | 6,41 | 1453 |
| Marvão Portalegre | 639 | +18,3% | 3,11 | — |
| Matosinhos Porto | 3004 | +16,3% | 12,2 | 2833 |
| Mealhada Aveiro | 1133 | +15,1% | 5,17 | 1309 |
| Mêda Guarda | 411 | -1,2% | 2,68 | — |
| Melgaço Viana do Castelo | 710 | +77,5% | 4,13 | — |
| Mértola Beja | 704 | +40,8% | — | — |
| Mesão Frio Vila Real | 536 | +7,2% | — | — |
| Mira Coimbra | 1472 | +9,5% | 6,25 | — |
| Miranda do Corvo Coimbra | 887 | +21% | 6,25 | 990 |
| Miranda do Douro Bragança | 547 | +16,1% | 3,51 | — |
| Mirandela Bragança | 973 | +20,9% | 4,01 | 1100 |
| Mogadouro Bragança | 342 | -12,5% | 2,92 | — |
| Moimenta da Beira Viseu | 588 | +26,5% | 3,66 | — |
| Moita Setúbal | 2226 | +29,9% | 10,04 | 2475 |
| Monção Viana do Castelo | 1200 | -0,4% | 6,47 | 1391 |
| Monchique Faro | 1636 | +30,9% | 7,87 | — |
| Mondim de Basto Vila Real | 852 | +28,7% | — | — |
| Monforte Portalegre | 499 | +13,4% | — | — |
| Montalegre Vila Real | 607 | +24,6% | — | — |
| Montemor-o-Novo Évora | 1429 | +25,4% | 5,8 | 1554 |
| Montemor-o-Velho Coimbra | 1109 | +16,1% | 6,33 | 1315 |
| Montijo Setúbal | 2472 | +21,2% | 10,02 | 2481 |
| Mora Évora | 994 | +19,3% | 4,16 | — |
| Mortágua Viseu | 736 | +9% | 4,36 | — |
| Moura Beja | 686 | +28,2% | 4,41 | 1104 |
| Mourão Évora | 585 | -17,7% | — | — |
| Murça Vila Real | 585 | +80,6% | — | — |
| Murtosa Aveiro | 1355 | +21,3% | 6,1 | — |
| Nazaré Leiria | 2332 | -8,9% | 8,92 | 2246 |
| Nelas Viseu | 807 | +17% | 4,58 | 866 |
| Nisa Portalegre | 500 | +26,6% | — | — |
| Nordeste Azores · São Miguel | 1098 | +26,8% | — | — |
| Óbidos Leiria | 2160 | +12,9% | 8,16 | 1808 |
| Odemira Beja | 1708 | +23,9% | 6,25 | 2373 |
| Odivelas Lisboa | 3282 | +18,7% | 12,75 | 3098 |
| Oeiras Lisboa | 4187 | +20,6% | 15,42 | 3998 |
| Oleiros Castelo Branco | 487 | +5,9% | — | — |
| Olhão Faro | 2614 | +16,2% | 8,65 | 2405 |
| Oliveira de Azeméis Aveiro | 1333 | +20% | 5,69 | 1395 |
| Oliveira de Frades Viseu | 975 | +15,1% | 5,04 | — |
| Oliveira do Bairro Aveiro | 1337 | +18,3% | 6,07 | 1452 |
| Oliveira do Hospital Coimbra | 729 | +6,9% | 4,46 | 921 |
| Ourém Santarém | 1283 | +28,3% | 6,85 | 1420 |
| Ourique Beja | 911 | +51,6% | — | — |
| Ovar Aveiro | 1713 | +13,1% | 7,37 | 1898 |
| Paços de Ferreira Porto | 1461 | +25,2% | 5,61 | 1583 |
| Palmela Setúbal | 2263 | +17,8% | 9,72 | 2524 |
| Pampilhosa da Serra Coimbra | 324 | +18,2% | — | — |
| Paredes Porto | 1568 | +19,6% | 5,81 | 1607 |
| Paredes de Coura Viana do Castelo | 842 | +18,9% | 4,55 | — |
| Pedrógão Grande Leiria | 616 | +5,8% | 4,84 | — |
| Penacova Coimbra | 594 | +0,7% | 4,38 | 894 |
| Penafiel Porto | 1422 | +26,5% | 5,62 | 1495 |
| Penalva do Castelo Viseu | 400 | -5,2% | 3,75 | — |
| Penamacor Castelo Branco | 408 | +36% | 3,33 | — |
| Penedono Viseu | 318 | — | — | |
| Penela Coimbra | 759 | -8,3% | 5,45 | — |
| Peniche Leiria | 2082 | +15% | 7,78 | 1908 |
| Peso da Régua Vila Real | 1080 | +68,2% | 4,88 | — |
| Pinhel Guarda | 476 | +32,2% | 3,06 | — |
| Pombal Leiria | 1136 | +10,2% | 5,56 | 1368 |
| Ponta Delgada Azores · São Miguel | 1912 | +14,7% | 7,93 | 2030 |
| Ponta do Sol Madeira | 1797 | +25,8% | — | — |
| Ponte da Barca Viana do Castelo | 1173 | +23,2% | 4,44 | — |
| Ponte de Lima Viana do Castelo | 1282 | +2,9% | 6 | 1605 |
| Ponte de Sor Portalegre | 902 | +11,1% | 5,24 | — |
| Portalegre Portalegre | 1037 | +32,9% | 4,89 | 1204 |
| Portel Évora | 785 | +54,2% | — | — |
| Portimão Faro | 2953 | +14,5% | 11,62 | 2871 |
| Porto Porto | 3347 | +12,2% | 14,29 | 3300 |
| Porto de Mós Leiria | 1156 | +38,8% | 5,57 | 1325 |
| Porto Moniz Madeira | 1412 | +37,4% | — | — |
| Porto Santo Madeira · Porto Santo | 2409 | +28,6% | — | — |
| Póvoa de Lanhoso Braga | 1308 | +31,2% | 5 | 1475 |
| Póvoa de Varzim Porto | 2271 | +18,2% | 8,78 | 2328 |
| Povoação Azores · São Miguel | 1277 | +9,7% | — | — |
| Proença-a-Nova Castelo Branco | 569 | -9,3% | 3,86 | — |
| Redondo Évora | 899 | +29,9% | 4,27 | — |
| Reguengos de Monsaraz Évora | 1094 | +26% | 5,57 | — |
| Resende Viseu | 647 | +17,6% | — | — |
| Ribeira Brava Madeira | 1589 | +8,3% | — | 2471 |
| Ribeira de Pena Vila Real | 385 | -49,2% | — | — |
| Ribeira Grande Azores · São Miguel | 1425 | +67,8% | 5,69 | 1722 |
| Rio Maior Santarém | 1233 | +18,4% | 5,82 | 1525 |
| Sabrosa Vila Real | 825 | +47,8% | — | — |
| Sabugal Guarda | 402 | +39,1% | 3,29 | — |
| Salvaterra de Magos Santarém | 1712 | +19,3% | 5,97 | 1681 |
| Santa Comba Dão Viseu | 720 | -5,6% | 4,75 | — |
| Santa Cruz Madeira | 2500 | +10,2% | 10,66 | 2586 |
| Santa Cruz da Graciosa Azores · Graciosa | 428 | +16% | — | — |
| Santa Cruz das Flores Azores · Flores | — | — | — | |
| Santa Maria da Feira Aveiro | 1636 | +23,3% | 6,63 | 1685 |
| Santa Marta de Penaguião Vila Real | 544 | +18,8% | — | — |
| Santana Madeira | 1333 | +30,3% | — | — |
| Santarém Santarém | 1391 | +16,5% | 7,27 | 1715 |
| Santiago do Cacém Setúbal | 1935 | +10,5% | 9,28 | 2227 |
| Santo Tirso Porto | 1651 | +37,9% | 6,09 | 1621 |
| São Brás de Alportel Faro | 2301 | +15,2% | 6,92 | — |
| São João da Madeira Aveiro | 1678 | +30,3% | 7,13 | 1787 |
| São João da Pesqueira Viseu | 491 | +16,9% | 4,31 | — |
| São Pedro do Sul Viseu | 909 | +15,9% | 5,87 | — |
| São Roque do Pico Azores · Pico | 1568 | +40,5% | — | — |
| São Vicente Madeira | 1289 | +22,8% | — | — |
| Sardoal Santarém | 634 | +13% | — | — |
| Sátão Viseu | 703 | +18,5% | 3,63 | 892 |
| Seia Guarda | 699 | +35,2% | 4,24 | 965 |
| Seixal Setúbal | 2654 | +22,2% | 11,24 | 2806 |
| Sernancelhe Viseu | 245 | -14,6% | — | — |
| Serpa Beja | 691 | +2,1% | 4,47 | — |
| Sertã Castelo Branco | 852 | -0,6% | 4,46 | — |
| Sesimbra Setúbal | 2765 | +20,5% | 9,99 | 2732 |
| Setúbal Setúbal | 2468 | +21,2% | 11,11 | 2586 |
| Sever do Vouga Aveiro | 769 | +9,4% | 4,64 | — |
| Silves Faro | 2746 | +11,4% | 9,73 | 2796 |
| Sines Setúbal | 2340 | +15% | 14,65 | 2704 |
| Sintra Lisboa | 2733 | +22,8% | 11,28 | 2888 |
| Sobral de Monte Agraço Lisboa | 1860 | +41,7% | 7,36 | — |
| Soure Coimbra | 852 | +17,8% | 5,58 | 1281 |
| Sousel Portalegre | 695 | +28% | 3,13 | — |
| Tábua Coimbra | 751 | +23,9% | 4,64 | — |
| Tabuaço Viseu | 589 | +76,3% | — | — |
| Tarouca Viseu | 707 | +1% | 3,25 | — |
| Tavira Faro | 3103 | +8,8% | 11,42 | 2708 |
| Terras de Bouro Braga | 1042 | +36,6% | — | — |
| Tomar Santarém | 1217 | +29,1% | 7,15 | 1517 |
| Tondela Viseu | 771 | +25,2% | 5,66 | 935 |
| Torre de Moncorvo Bragança | 338 | +8% | 3,54 | — |
| Torres Novas Santarém | 1058 | +19% | 6,65 | 1582 |
| Torres Vedras Lisboa | 2150 | +20,5% | 8,61 | 2237 |
| Trancoso Guarda | 469 | +12,5% | 3,23 | — |
| Trofa Porto | 1792 | +21,2% | 7,4 | 1793 |
| Vagos Aveiro | 1684 | +20,4% | 6,13 | 1592 |
| Vale de Cambra Aveiro | 1250 | +13,5% | 5,72 | 1293 |
| Valença Viana do Castelo | 1012 | +13,3% | 5,49 | 1585 |
| Valongo Porto | 2079 | +19,3% | 8,24 | 2022 |
| Valpaços Vila Real | 650 | +15,2% | 3,63 | — |
| Velas Azores · São Jorge | 895 | +19,3% | 5,93 | — |
| Vendas Novas Évora | 1533 | +17,2% | 6,9 | — |
| Viana do Alentejo Évora | 903 | +26,6% | 3,94 | — |
| Viana do Castelo Viana do Castelo | 1810 | +13,8% | 7,67 | 1900 |
| Vidigueira Beja | 700 | +21,5% | — | — |
| Vieira do Minho Braga | 1070 | +59,9% | 5,83 | — |
| Vila da Praia da Vitória Azores · Terceira | 1332 | +27,3% | 6,66 | 1282 |
| Vila de Rei Castelo Branco | 609 | +40,6% | — | — |
| Vila do Bispo Faro | 3189 | +5,2% | 9,23 | — |
| Vila do Conde Porto | 2163 | +13,2% | 8,44 | 2120 |
| Vila do Porto Azores · Santa Maria | 1383 | +16,4% | — | — |
| Vila Flor Bragança | 476 | +24,3% | 2,41 | — |
| Vila Franca de Xira Lisboa | 2605 | +23,9% | 10,77 | 2729 |
| Vila Franca do Campo Azores · São Miguel | 1500 | +30% | — | — |
| Vila Nova da Barquinha Santarém | 1312 | +19,6% | 5,41 | 1401 |
| Vila Nova de Cerveira Viana do Castelo | 1037 | +17,4% | 4,92 | — |
| Vila Nova de Famalicão Braga | 1747 | +24,6% | 6,82 | 1737 |
| Vila Nova de Foz Côa Guarda | 467 | +12,8% | 3 | — |
| Vila Nova de Gaia Porto | 2474 | +16,3% | 10,77 | 2350 |
| Vila Nova de Paiva Viseu | 374 | -21,6% | 3,33 | — |
| Vila Nova de Poiares Coimbra | 945 | +32,4% | 4,87 | — |
| Vila Pouca de Aguiar Vila Real | 736 | -4% | 3,91 | — |
| Vila Real Vila Real | 1519 | +13,8% | 6,1 | 1613 |
| Vila Real de Santo António Faro | 2914 | +14,4% | 9,68 | 2518 |
| Vila Velha de Ródão Castelo Branco | 446 | +37,2% | 3,6 | — |
| Vila Verde Braga | 1456 | +19,4% | 5,95 | 1462 |
| Vila Viçosa Évora | 825 | +40,3% | 4,11 | — |
| Vimioso Bragança | 430 | +36,1% | — | — |
| Vinhais Bragança | 323 | -17,4% | — | — |
| Viseu Viseu | 1553 | +22% | 6,72 | 1551 |
| Vizela Braga | 1423 | +30,7% | 5,83 | 1451 |
| Vouzela Viseu | 680 | +31,8% | 5,69 | — |
«—» significa que el INE no publicó el valor (pocas transacciones en el período). Haga clic en una fila para ver la ficha del municipio.
Cómo funciona
Escriba el nombre de un municipio (o haga clic en el mapa) para ver el precio mediano de venta por m², la variación respecto al año anterior, la renta mediana de los nuevos contratos y la tasación bancaria. El selector cambia el mapa entre comprar y alquilar. La tabla final incluye los 308 municipios y se ordena por cualquier columna. Todo funciona en su navegador.
- 1Busque su municipioBusque con sugerencias o haga clic directamente en el mapa. La ficha muestra los tres indicadores y la comparación con la mediana nacional.
- 2Alterne comprar / alquilarEl mapa colorea cada municipio según el precio de venta o la renta por m². Los municipios sin datos suficientes quedan en gris.
- 3Compare con clasificacionesLos diez municipios más caros y más baratos del país, y la rentabilidad bruta (renta anual entre precio) donde hay datos para ambos.
- 4Explore la tabla completaLos 308 municipios con venta, variación anual, renta y tasación bancaria. Haga clic en los encabezados para ordenar.
Preguntas frecuentes
¿De dónde vienen estos precios?
Del INE, el instituto nacional de estadística. El valor de venta es la mediana de los precios por m² de las viviendas efectivamente vendidas en los últimos 12 meses, calculada a partir de las declaraciones de IMT (impuesto de transmisión de inmuebles) presentadas ante la Autoridade Tributária, no de anuncios. Las rentas son la mediana de los nuevos contratos de arrendamiento comunicados a Finanças (la agencia tributaria). La tasación bancaria proviene de las solicitudes de crédito a la vivienda. Son las cifras oficiales más fiables que existen para Portugal.
¿Por qué estos valores son más bajos que los anuncios de idealista?
Por tres razones. Primero, son precios de transacción, lo que las viviendas costaron realmente en la escritura, y los anuncios casi siempre piden más que el valor final. Segundo, es la mediana de todas las ventas de los últimos 12 meses, incluyendo viviendas antiguas y alejadas del centro, no solo los pisos de dos habitaciones reformados que aparecen en lo alto de las búsquedas. Tercero, los anuncios muestran el stock a la venta hoy; la mediana muestra el mercado entero.
¿Por qué no aparece la renta en mi municipio?
El INE solo publica la mediana de las rentas cuando el municipio tuvo suficientes contratos nuevos en el período para que el valor sea estadísticamente sólido (y para proteger el secreto estadístico). En concelhos pequeños, con pocos arrendamientos nuevos por trimestre, el valor queda en blanco. El precio de venta tiene el mismo umbral, pero como hay más ventas que arrendamientos nuevos, faltan en menos municipios.
¿Qué es la tasación bancaria y por qué difiere del precio de venta?
Cuando solicita un crédito a la vivienda, el banco encarga una tasación del inmueble; el INE publica la mediana de esas tasaciones todos los meses. Es el indicador más reciente que existe, pero mide algo distinto: solo entran las compras financiadas con crédito, y el tasador estima el valor del inmueble, no el precio negociado. Use la venta como referencia del mercado y la tasación bancaria como señal de tendencia más reciente.
¿Cómo se calcula el rendimiento bruto (yield)?
Dividimos la renta mediana anualizada (renta por m² por 12) entre el precio mediano de venta por m² del mismo municipio. Es un indicador bruto: antes de IMI, gastos de comunidad, obras, seguros, IRS y periodos vacíos entre inquilinos. Sirve para comparar municipios entre sí, no para predecir el rendimiento real de un inmueble concreto.
¿Sirve esto para saber cuánto vale mi casa?
Como punto de partida, sí: multiplique la superficie útil por la mediana de su municipio. Pero la mediana esconde una variación enorme dentro del propio concelho, por parroquia, estado del inmueble, planta y vistas. Para una valoración seria, compare con ventas reales en su zona o pida una tasación profesional.
FUENTES OFICIALES
- INE: Valor mediano de las ventas por m² de viviendas familiares, por municipio (indicador 0012234) ↗Precios de transacción, mediana de los últimos 12 meses. Último período: 4.º trimestre de 2025.
- INE: Valor mediano de las rentas de los nuevos contratos de alquiler, por municipio (indicador 0014696) ↗Nuevos contratos comunicados a la administración tributaria. Último período: 1.º trimestre de 2026.
- INE: Valor mediano de tasación bancaria por m², por municipio (indicador 0012248) ↗Tasaciones para crédito hipotecario, publicación mensual. Último período: mayo de 2026.
- DGT: Carta Administrativa Oficial de Portugal (CAOP) — límites de los municipios ↗Fronteras administrativas utilizadas en el mapa.
AVISO
Valores medianos oficiales del INE: venta a 4.º trim. 2025 (últimos 12 meses), rentas a 1.º trim. 2026 (nuevos contratos), tasación bancaria a mayo de 2026. La mediana de un municipio esconde grandes diferencias entre parroquias, tipologías y estados de conservación, y no predice el precio de un inmueble concreto. La rentabilidad bruta no descuenta impuestos ni costes. No es asesoramiento financiero ni una tasación inmobiliaria.