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HERRAMIENTAS/VIVIENDA

Costes Totales de Comprar Casa

IMT + sello + registro + notario, todo en un sitio

No es solo el precio. Sume el IMT, el Imposto do Selo (impuesto de sellos), la tasa de la Conservatória (registro de la propiedad) y el notario, y vea, antes de firmar, cuánto necesita realmente tener en el banco, en euros y en porcentaje del precio.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·5 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
El gran coste
IMT: progresivo, se paga una vez
Imposto do Selo en la compra
0,8 % del valor
Imposto do Selo en el crédito
0,6 % (plazo ≥ 5 años)
Jóvenes hasta 35
Exentos de IMT e IS hasta 330.539 €
Registro + notario
Algunos cientos de euros
€
€
El IMT y el Imposto do Selo usan el mayor entre el precio y el VPT. Déjelo vacío si el precio es más alto.
Dónde va a vivir realmente (Tabla I del IMT).
Exime el IMT y el Imposto do Selo de la compra hasta 330.539 €; desde ahí hasta 660.982 € solo se grava el excedente. Si de dos compradores solo uno cumple los requisitos, el beneficio se reduce a la mitad; aquí se asume que todos cumplen.
€
≥ 5 años → 0,6 % (verba 17.1.3)
Registo predial (€)
€
Notário / solicitador (€)
€
Registo por defecto: 225 € solo adquisición, 450 € con hipoteca (emolumento online). El notário es una estimación. Introduzca su presupuesto real.
REGIÓN: CONTINENTAL (CONTINENTE) · 2026
COSTE INICIAL ADEMÁS DEL PRECIO
-
IMT--
Imposto do Selo (compra)0,8%-
Imposto do Selo (crédito)0,6%-
Registo predial (registro de la propiedad)emolumento del IRN-
Notário / solicitadorestimación-
Precio + costes-
Detallar el IMT →Detallar el Imposto do Selo →

Cómo funciona

Cuando compra una casa en Portugal, el precio es solo el principio. Por encima vienen el IMT, el Imposto do Selo (sobre la compra y, si lo hay, sobre el crédito), el registo en la Conservatória y los costes de notário o solicitador. Esta calculadora junta todo en una sola cuenta, con las tablas fiscales oficiales de 2026 para el Continente. El IMT y el Imposto do Selo están fijados por ley; el registo y el notário son estimaciones editables. Ajústelos a su presupuesto real.

  1. 1
    IMT: Impuesto Municipal sobre Transmisiones
    El peso pesado. Es progresivo por tramos y recae sobre el mayor valor entre el precio y el VPT. Para vivienda habitual, el primer tramo (hasta 106.346 €) está exento; para segunda vivienda se paga desde el primer euro. Aquí usé las mismas tablas oficiales de 2026 de la Calculadora de IMT.
  2. 2
    IMT Jovem: la exención hasta los 35 años
    Quienes tengan hasta 35 años y compren su primera vivienda habitual y permanente quedan exentos de IMT y del Imposto do Selo de la compra hasta 330.539 € (valor de 2026, DL n.º 48-A/2024). Entre ese valor y 660.982 € se paga solo sobre el excedente (8 % de IMT + 0,8 % de Imposto do Selo); por encima no hay beneficio. Active la opción en la calculadora para aplicar el régimen.
  3. 3
    Imposto do Selo: compra y crédito
    Son el 0,8 % sobre la compra (verba 1.1), siempre. Si hay crédito, se suma el Imposto do Selo sobre el importe financiado: 0,6 % para plazos de 5 años o más, 0,5 % entre 1 y 5 años. El crédito hipotecario se queda casi siempre en el 0,6 %.
  4. 4
    Registo predial (registro de la propiedad)
    Registrar la adquisición en la Conservatória cuesta 225 € online (emolumento tabelado). Si hay crédito, se registran juntas la adquisición y la hipoteca, y el emolumento sube a 450 € online, por lo que el valor por defecto sigue la opción de crédito. Sigue siendo editable: actos adicionales (varios inmuebles) suman aún más.
  5. 5
    Notário / solicitador
    La escritura (documento notarial) o el servicio "Casa Pronta", más los honorarios de quien gestiona el proceso. Varía mucho según el profesional, por eso es un campo editable, con una estimación de partida. Pida siempre presupuesto.

Ejemplos: cuánto cuesta en la práctica

Vivienda habitual y permanente en el Continente en 2026, con crédito del 80 % a 30 años, 450 € de registro y 250 € de notario. Calculado con las mismas tablas oficiales de la calculadora, redondeado al euro.

PRECIOIMTIS COMPRAIS CRÉDITOREG. + NOTARIOTOTAL
200 000 €3 542 €1 600 €960 €700 €6 802 € (3,4%)
300 000 €10 542 €2 400 €1 440 €700 €15 082 € (5,0%)
350 000 €14 237 €2 800 €1 680 €700 €19 417 € (5,5%)
500 000 €26 237 €4 000 €2 400 €700 €33 337 € (6,7%)

Con IMT Jovem (todos los compradores de hasta 35 años, primera vivienda habitual), el ejemplo de 300.000 € baja de 15.082 € a 2.140 € en costes (0,7 % del precio): solo quedan el Imposto do Selo del crédito, el registro y el notario.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto debo reservar además del precio de la casa?
Depende mucho de la finalidad y del precio. Para vivienda habitual por debajo de 106.346 €, los costes extra son casi solo el Imposto do Selo (0,8 %), la Conservatória y el notario: puede quedarse en pocos puntos porcentuales. Por encima de eso, o para segunda vivienda, el IMT se dispara y los costes totales suelen rondar entre el 4 % y el 8 % del precio. Esta calculadora le muestra el porcentaje exacto de su caso.
¿La base es el precio o el VPT?
El IMT y el Imposto do Selo de la compra recaen sobre el mayor de los dos valores: el precio de la escritura o el Valor Patrimonial Tributário (VPT) de la caderneta predial. En la mayoría de las compras el precio es más alto, pero si el VPT es superior, es ese el que cuenta. Por eso hay un campo para el VPT; déjelo vacío si es menor que el precio.
¿Los valores de registro y notario son exactos?
La tasa de la Conservatória es fija y fiable: 225 € solo por la adquisición, 450 € cuando también se registra la hipoteca (emolumentos online de la RERN). La cifra de notário/solicitador es una estimación: los honorarios varían según el profesional y la operación, y el servicio "Casa Pronta" tiene sus propios costes. Ambos campos son editables: introduzca los valores reales de su presupuesto para un total fiel.
¿Esto incluye la comisión de la inmobiliaria o la tasación del banco?
No. La comisión de la inmobiliaria la suele pagar el vendedor, no el comprador. La tasación del inmueble, la comisión de apertura del crédito y el seguro son costes del banco que dependen de la entidad. Los dejé fuera para que la estimación no se infle con cifras que varían de banco a banco. Esta herramienta cubre los costes fiscales y de registro de la compra.
¿Quién tiene derecho a la exención para jóvenes (IMT Jovem)?
Cualquiera que tenga hasta 35 años en la fecha de la escritura, no sea considerado dependiente en el IRS, compre su primera vivienda habitual y permanente y no haya sido propietario de un inmueble residencial en los 3 años anteriores. La exención cubre el IMT y el Imposto do Selo de la compra hasta 330.539 € (2026); entre ese valor y 660.982 € se paga solo sobre el excedente, y por encima no hay beneficio. En una pareja en la que solo uno cumple los requisitos, la exención vale la mitad (la calculadora asume que todos cumplen). La vivienda debe seguir siendo residencia habitual en los años siguientes, so pena de devolver el impuesto.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación para el año fiscal 2026 (Continente), con las tablas oficiales del IMT (Código del IMT, artículo 17) y del Imposto do Selo (verbas 1.1 y 17.1). El registo (225 € sin crédito, 450 € con hipoteca) y el notário son valores editables y aproximados. El IMT Jovem (DL n.º 48-A/2024) solo se aplica con la opción activa y asume que todos los compradores cumplen los requisitos; en una pareja en la que solo uno cumple, el beneficio es la mitad. No cubre las Azores y Madeira, la comisión de la inmobiliaria, la tasación o las comisiones del banco, los seguros, ni otros regímenes especiales (rehabilitación urbana, no residentes). Los valores finales los determinan la Autoridade Tributária, la Conservatória y el banco. No es asesoramiento fiscal.