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Calculadora del Imposto do Selo

Calculadora del Imposto do Selo: compra + crédito

Calcule el Imposto do Selo de comprar una vivienda en Portugal: 0,8% sobre la adquisición, más la tasa del crédito hipotecario según el plazo. Vea la compra, el crédito y el total, al instante.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Imposto do Selo en la compra
0,8 % del valor
Selo en el crédito (≥ 5 años)
0,6% del importe
Selo en el crédito (1 a 5 años)
0,5% del importe
Sobre qué base
El mayor entre precio y VPT
El selo se aplica sobre el mayor entre precio y VPT. Déjelo vacío si el precio es más alto.
SíNo
≥ 5 años → 0,6 % (verba 17.1.3)
ESTIMACIÓN DEL IMPOSTO DO SELO
En la compra0,8% · 250 000 €-
En el crédito0,6% · 200 000 €-
Total del Imposto do Selo-

Cómo funciona

Comprar una vivienda en Portugal conlleva dos Impostos do Selo distintos: uno sobre la adquisición, otro sobre el crédito (si lo hay). Las tasas están fijadas en la Tabela Geral do Imposto do Selo y son estables desde hace años. Esta calculadora aplica las verbas tal como están escritas, para el año fiscal de 2026.

  1. 1
    Selo en la compra (verba 1.1)
    Se aplica un 0,8% sobre el valor más alto entre el precio de compra y el Valor Patrimonial Tributário (VPT) del inmueble. Es la misma base usada para el IMT.
  2. 2
    Selo en el crédito (verba 17.1)
    Si financia la compra, el banco cobra selo sobre el importe del crédito. La tasa depende del plazo: 0,6% si el plazo es igual o superior a 5 años, 0,5% entre 1 y 5 años. El crédito hipotecario cae casi siempre en el 0,6%.
  3. 3
    Suma y quién paga
    El total es el selo de la compra más el selo del crédito. Ambos se liquidan antes o en el momento de la escritura: el selo de la compra se paga junto con el IMT; el del crédito lo retiene el banco.

Preguntas frecuentes

¿El Imposto do Selo se calcula sobre el precio o sobre el VPT?
Sobre el mayor de los dos. La ley manda aplicarlo sobre el valor más alto entre el precio declarado en la escritura y el Valor Patrimonial Tributário (VPT) del inmueble. En la mayoría de las compras el precio es más alto, por lo que es ese el que cuenta. Por eso la calculadora tiene un campo para el VPT: rellénelo si es superior al precio.
¿Pago el selo en la compra aunque no pida un crédito?
Sí. El 0,8% sobre la adquisición (verba 1.1 de la Tabela Geral) se aplica a cualquier compra de inmueble, con o sin financiación. El selo del crédito solo existe si contrata un préstamo.
¿Por qué el plazo del crédito cambia la tasa?
La verba 17.1 distingue por plazo: créditos de 5 años o más pagan 0,6% (verba 17.1.3), de 1 a 5 años pagan 0,5% (verba 17.1.2), y por debajo de 1 año es 0,04% al mes. Como el crédito hipotecario suele tener 20, 30 o 40 años, queda casi siempre en el 0,6%.
¿El selo ya incluye el IMT?
No. Son impuestos diferentes que se pagan juntos. El IMT es progresivo por tramos y suele ser el mayor de los dos; el Imposto do Selo de la compra es una tasa única del 0,8%. Esta calculadora trata solo del selo: use la Calculadora de IMT para la otra parte.
¿Hay otros selos en el crédito hipotecario?
Sí, pero pequeños. Las comisiones bancarias ligadas al crédito (por ejemplo la comisión de apertura) llevan un 4% de Imposto do Selo. La hipoteca, cuando se constituye simultáneamente con el crédito, suele estar exenta por ser garantía accesoria (art. 7.º/1/h del CIS), por lo que no es un impuesto adicional para el comprador. Esta herramienta calcula la parte principal: el selo sobre el importe del crédito y sobre la compra.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación para el año fiscal 2026 con base en las tasas de la Tabela Geral do Imposto do Selo (verba 1.1 y verba 17.1). No incluye IMT, registros, escritura ni el selo del 4% sobre comisiones bancarias. Los valores finales los determina la Autoridade Tributária y el banco. No es asesoramiento fiscal.