howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/НАЛОГИ

Калькулятор Imposto do Selo (гербового сбора)

Калькулятор Imposto do Selo: покупка + кредит

Рассчитайте Imposto do Selo при покупке жилья в Португалии: 0,8% с приобретения плюс ставка по ипотечному кредиту в зависимости от срока. Мгновенно увидите сумму по покупке, по кредиту и итог.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Imposto do Selo при покупке
0,8% от суммы
Selo по кредиту (≥ 5 лет)
0,6% от суммы
Selo по кредиту (1–5 лет)
0,5% от суммы
На какой базе
Большая из цены и VPT
Selo рассчитывается от большей из величин — цены или VPT. Оставьте поле пустым, если цена выше.
ДаНет
≥ 5 лет → 0,6% (verba 17.1.3)
ОЦЕНКА IMPOSTO DO SELO
При покупке0,8% · 250 000 €-
По кредиту0,6% · 200 000 €-
Итого Imposto do Selo-

Как это работает

Покупка жилья в Португалии влечёт два отдельных Imposto do Selo: один — с приобретения, другой — с кредита (если он есть). Ставки закреплены в Tabela Geral do Imposto do Selo и стабильны уже много лет. Этот калькулятор применяет verbas именно так, как они прописаны, для 2026 налогового года.

  1. 1
    Selo при покупке (verba 1.1)
    Применяется 0,8% от большей из двух величин: цены покупки или Valor Patrimonial Tributário (VPT) объекта. Это та же база, что используется для IMT.
  2. 2
    Selo по кредиту (verba 17.1)
    Если вы финансируете покупку, банк взимает selo с суммы кредита. Ставка зависит от срока: 0,6%, если срок 5 лет и более, 0,5% при сроке от 1 до 5 лет. Ипотечный кредит почти всегда попадает под 0,6%.
  3. 3
    Итог и кто платит
    Итог — это selo с покупки плюс selo с кредита. Оба уплачиваются до или в момент оформления escritura (акта купли-продажи): selo с покупки платится вместе с IMT; selo с кредита удерживает банк.

Часто задаваемые вопросы

Imposto do Selo рассчитывается от цены или от VPT?
От большей из двух величин. Закон предписывает применять налог к большей из двух сумм: цене, указанной в escritura (акте купли-продажи), или Valor Patrimonial Tributário (VPT, налоговой стоимости) объекта. В большинстве покупок цена выше, поэтому именно она учитывается. Поэтому в калькуляторе есть поле для VPT: заполните его, если оно выше цены.
Плачу ли я selo при покупке, даже если не беру кредит?
Да. 0,8% с приобретения (verba 1.1 Tabela Geral) применяются к любой покупке недвижимости, с финансированием или без него. Selo по кредиту возникает только при оформлении займа.
Почему срок кредита меняет ставку?
Verba 17.1 различает по сроку: кредиты на 5 лет и более облагаются 0,6% (verba 17.1.3), от 1 до 5 лет — 0,5% (verba 17.1.2), а менее 1 года — 0,04% в месяц. Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на 20, 30 или 40 лет, ставка почти всегда составляет 0,6%.
Selo уже включает IMT?
Нет. Это разные налоги, которые уплачиваются вместе. IMT прогрессивный, по ступеням (escalões), и обычно оказывается больше из двух; Imposto do Selo при покупке — это единая ставка 0,8%. Этот калькулятор рассчитывает только selo: для другой части используйте калькулятор IMT.
Есть ли другие selo по ипотечному кредиту?
Да, но небольшие. Банковские комиссии, связанные с кредитом (например, комиссия за оформление), облагаются 4% Imposto do Selo. Ипотека, когда она оформляется одновременно с кредитом, обычно освобождена от налога как дополнительная гарантия (ст. 7.º/1/h CIS), поэтому не является дополнительным налогом для покупателя. Этот инструмент рассчитывает основную часть: selo с суммы кредита и с покупки.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Оценка на 2026 налоговый год на основе ставок Tabela Geral do Imposto do Selo (verba 1.1 и verba 17.1). Не включает IMT, регистрацию, escritura и 4% selo с банковских комиссий. Итоговые суммы определяются Autoridade Tributária и банком. Это не налоговая консультация.