howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/НАЛОГИ

Калькулятор IMT

IMT: муниципальный налог на возмездную передачу недвижимого имущества

Рассчитайте IMT, который вы заплатите при покупке жилья в материковой Португалии, по официальным таблицам 2026 года. Укажите цену (или VPT) и назначение объекта: расчёт выполняется прямо в вашем браузере.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Налог
IMT: платится один раз, при покупке
Налоговая база
Большее из: цена или VPT
Год таблиц
2026 (материк)
Кто взимает
Autoridade Tributária (AT)
€
€
Оставьте пустым, если не знаете. Мы используем цену.
Где вы действительно будете жить (Таблица I).
РЕГИОН: МАТЕРИК (CONTINENTE) · 2026
IMT К УПЛАТЕ
-
База (большее из цены / VPT)-
Диапазон / ставка-
Вычитаемая сумма-
Эффективная ставка-

Как это работает

IMT — это налог, который платится один раз, до подписания escritura (нотариального акта), при покупке недвижимости. Для жилья ставка прогрессивная, по диапазонам: предельная ставка диапазона применяется ко всей базе, а затем вычитается фиксированная сумма. База — это большее из значений цены и VPT. Таблицы и вычеты ниже — из Кодекса IMT, действующего в 2026 году для материковой Португалии.

  1. 1
    Укажите сумму
    Введите согласованную цену и VPT из caderneta predial (реестра объекта недвижимости). Калькулятор использует большее из двух значений как базу, как того требует закон.
  2. 2
    Выберите назначение
    Основное постоянное жильё (Таблица I), второе жильё или аренда (Таблица III), сельская недвижимость (5%) или прочая городская недвижимость (6,5%).
  3. 3
    Найдите диапазон
    Для жилья база попадает в диапазон с предельной ставкой и вычетом. Верхние диапазоны 6% и 7,5% — это фиксированные ставки, без вычета.
  4. 4
    Рассчитайте
    IMT = база × ставка − вычитаемая сумма. Калькулятор показывает сумму налога и эффективную ставку (IMT, делённый на базу).

Часто задаваемые вопросы

IMT начисляется на цену или на VPT?
На больший из двух показателей. Закон предписывает сравнивать цену escritura с кадастровой стоимостью (VPT), указанной в caderneta predial, и применять ставку к большему значению. Поэтому этот калькулятор запрашивает оба значения и всегда использует большее.
Что такое «вычитаемая сумма»?
IMT прогрессивный, по диапазонам, но рассчитывается не диапазон за диапазоном. Предельная ставка диапазона применяется ко всей сумме, а затем вычитается фиксированная величина, корректирующая превышение по предыдущим диапазонам. Формула: IMT = сумма × ставка − вычитаемая сумма. Вычеты на 2026 год указаны в Кодексе IMT (статья 17).
Ставка меняется в зависимости от того, основное это жильё или второй дом?
Да. Основное постоянное жильё (где вы будете жить) облагается по Таблице I, которая начинается с 0% до 106 346 €. Любое другое жильё (второй дом, аренда, инвестиция) облагается по Таблице III, где ставка уже 1% с первого евро и другие вычеты.
Есть ли освобождение от IMT для недорогого основного жилья или для молодёжи?
По Таблице I (основное постоянное жильё) IMT уже не платится до 106 346 €. Также действует режим для молодёжи до 35 лет, который освобождает от налога покупку первого основного жилья стоимостью до 330 539 €. Этот калькулятор не применяет данный льготный режим; уточните условия в официальном симуляторе AT, прежде чем рассчитывать на освобождение.
Подходит ли этот калькулятор для Азорских островов и Мадейры?
Нет. Автономные регионы имеют собственные таблицы (более высокие диапазоны). Этот инструмент использует только таблицы для материковой Португалии на 2026 год. Если вы покупаете недвижимость на островах, используйте официальный симулятор AT.
Что ещё я плачу при покупке, кроме IMT?
Imposto do Selo (гербовый сбор) на передачу права собственности (0,8% от суммы), а при ипотеке — ещё и Imposto do Selo на кредит. Также есть сборы за регистрацию и оформление escritura. Этот калькулятор оценивает только IMT.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Оценка на основе официальных таблиц IMT, действующих в 2026 году для материковой Португалии (Кодекс IMT, статья 17). Не учитывает Азорские острова и Мадейру, а также специальные режимы, такие как освобождение для покупателей до 35 лет, городская реновация, приобретение фондами или единая ставка 7,5% для нерезидентов по жилью (статья 17, п. 10). Итоговую сумму определяет Autoridade Tributária. Всегда уточняйте в официальном симуляторе AT. Это не налоговая консультация.