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HERRAMIENTAS/IMPUESTOS

Calculadora del IMT

IMT: Impuesto Municipal sobre las Transmisiones Onerosas de Inmuebles

Calcule el IMT que pagará al comprar una vivienda en Portugal continental, con las tablas oficiales de 2026. Indique el precio (o el VPT) y la finalidad: el cálculo se hace en su navegador.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Impuesto
IMT: se paga una vez, en la compra
Base imponible
El mayor entre: precio o VPT
Año de las tablas
2026 (Continental)
Quién lo cobra
Autoridade Tributária (AT)
€
€
Déjelo vacío si no lo sabe. Usaremos el precio.
Donde realmente va a vivir (Tabla I).
REGIÓN: CONTINENTAL (CONTINENTE) · 2026
IMT A PAGAR
-
Base (mayor de precio / VPT)-
Tramo / tipo-
Cantidad a deducir-
Tipo efectivo-

Cómo funciona

El IMT es un impuesto que se paga una única vez, antes de la escritura (el documento notarial), al comprar un inmueble. Para vivienda, el tipo es progresivo por tramos: se aplica el tipo marginal del tramo a toda la base y se resta una cantidad fija. La base es el valor más alto entre el precio y el VPT. Las tablas y deducciones de abajo son las del Código del IMT en vigor en 2026, en Portugal continental.

  1. 1
    Indique el valor
    Introduzca el precio acordado y el VPT de la caderneta predial (registro de la propiedad). La calculadora usa el mayor de los dos como base, tal como exige la ley.
  2. 2
    Elija la finalidad
    Vivienda habitual y permanente (Tabla I), segunda vivienda o alquiler (Tabla III), predio rústico (5%) u otro predio urbano (6,5%).
  3. 3
    Encuentre el tramo
    Para vivienda, la base cae en un tramo con tipo marginal y cantidad a deducir. Los tramos del 6% y 7,5% son de tipo único, sin deducción.
  4. 4
    Calcule
    IMT = base × tipo − cantidad a deducir. La calculadora muestra el impuesto y el tipo efectivo (IMT dividido por la base).

Preguntas frecuentes

¿El IMT se aplica sobre el precio o sobre el VPT?
Sobre el más alto de los dos. La ley obliga a comparar el precio de la escritura con el Valor Patrimonial Tributario (VPT) que figura en la caderneta predial y a aplicar el tipo al valor más alto. Por eso esta calculadora pide ambos datos y usa siempre el mayor.
¿Qué es la "cantidad a deducir"?
El IMT es progresivo por tramos, pero no se calcula tramo a tramo. Se aplica el tipo marginal del tramo a todo el valor y se resta una cantidad fija que corrige el exceso de los tramos anteriores. Fórmula: IMT = valor × tipo − cantidad a deducir. Las deducciones de 2026 están en el Código del IMT (Artículo 17).
¿El tipo cambia si es mi vivienda habitual o una segunda vivienda?
Sí. La vivienda habitual y permanente (donde va a vivir) usa la Tabla I, que empieza en 0% hasta 106.346 €. Cualquier otra vivienda (segunda casa, alquiler, inversión) usa la Tabla III, que ya tributa al 1% desde el primer euro y tiene deducciones distintas.
¿Hay exención de IMT para vivienda habitual barata o para jóvenes?
En la Tabla I (vivienda habitual y permanente) ya no se paga IMT hasta 106.346 €. Existe además un régimen para jóvenes hasta 35 años que exime la compra de la primera vivienda habitual hasta 330.539 €. Esta calculadora no aplica ese régimen joven; confirme las condiciones en el simulador oficial de la AT antes de contar con la exención.
¿Esta calculadora sirve para Azores y Madeira?
No. Las Regiones Autónomas tienen tablas propias (tramos más altos). Esta herramienta usa solo las tablas de Portugal continental para 2026. Si está comprando en las islas, use el simulador oficial de la AT.
Además del IMT, ¿qué más pago en la compra?
El Imposto do Selo (impuesto de actos jurídicos documentados) sobre la transmisión (0,8% del valor) y, si hay crédito, Imposto do Selo sobre la financiación. También están los aranceles del registro y de la escritura. Esta calculadora solo estima el IMT.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación basada en las tablas oficiales de IMT en vigor en 2026 para Portugal continental (Código del IMT, Artículo 17). No cubre Azores y Madeira, ni regímenes especiales como la exención para jóvenes hasta 35 años, la rehabilitación urbana, la adquisición por fondos o el tipo único del 7,5% para no residentes en vivienda (Artículo 17, n.º 10). El importe final lo fija la Autoridade Tributária. Confirme siempre en el simulador oficial de la AT. No es asesoramiento fiscal.