Question 1

Почему налогом облагается только половина прироста капитала при продаже недвижимости?

Accepted Answer

Это правило 50%. Статья 43.º, п. 2, Кодекса IRS гласит, что для резидентов сальдо mais-valias по недвижимости «учитывается только в размере 50% от его величины». Остальные 50% не облагаются. Эта облагаемая половина прибавляется к остальным вашим доходам и облагается по предельной ставке IRS, а не по фиксированной ставке.

Question 2

А акции? Облагаются так же, как недвижимость?

Accepted Answer

Нет. Для акций и других ценных бумаг правило 50% не действует: прибыль учитывается полностью, на 100%. Стандартная ставка — 28% (статья 72.º), применяется автономно (отдельно от прочих доходов). Можно выбрать englobamento (объединение прибыли с остальными доходами и уплату по предельной ставке) — это выгодно, только если ваша предельная ставка ниже 28%. Обратите внимание: ценные бумаги, находившиеся в собственности менее 365 дней, у налогоплательщиков с высоким доходом обязательно включаются в englobamento. Исключение: котируемые ценные бумаги, находившиеся в собственности более 2 лет, получают частичное освобождение прибыли (статья 43.º, п. 5): 10% при сроке от 2 до 5 лет, 20% при сроке от 5 до 8 лет, 30% при сроке от 8 лет; калькулятор по умолчанию использует случай 100%.

Question 3

Могу ли я получить освобождение при продаже своего дома?

Accepted Answer

Да, если это ваше основное постоянное жильё и вы реинвестируете сумму от продажи в другое основное постоянное жильё. Статья 10, п. 5, разрешает реинвестирование в период от 24 месяцев до и до 36 месяцев после продажи, при условии декларирования этого намерения в декларации IRS (Modelo 3). Если реинвестирована только часть суммы, освобождение применяется пропорционально. Этот калькулятор не учитывает освобождение по реинвестированию: он исходит из того, что прирост облагается налогом.

Question 4

Какие расходы я могу вычесть?

Accepted Answer

По недвижимости: расходы на покупку и продажу (IMT, Imposto do Selo — гербовый сбор, регистрация, нотариальный акт (escritura), комиссия посредника, энергетический сертификат) и работы по улучшению, выполненные за предыдущие 12 лет, — всегда со счётом (fatura). По акциям — необходимые и подтверждённые расходы на покупку и продажу (например, брокерские комиссии). Впишите всё в поле «расходы».

Question 5

Применяет ли этот калькулятор коэффициент обесценивания валюты?

Accepted Answer

Нет. Для недвижимости (и ценных бумаг, находящихся в собственности более 24 месяцев) закон позволяет пересчитать стоимость приобретения с помощью коэффициента, который AT (Autoridade Tributária, налоговое управление) публикует каждый год. Поскольку этот коэффициент меняется ежегодно и зависит от года покупки, мы решили не закладывать его здесь: результат — это оценка на основе введённых вами значений. Для точного расчёта используйте симулятор на Portal das Finanças.

Калькулятор Mais-Valias (прирост капитала)

Как это работает

Часто задаваемые вопросы