howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/НАЛОГИ

Калькулятор IMI

Калькулятор IMI

Оцените годовой IMI для вашей недвижимости, исходя из VPT и ставки вашего муниципалитета. Также показывается, в сколько платежей вы будете платить. Всё прямо в браузере, налоговый год 2025 (оплата в 2026 году).

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Формула
IMI = VPT × ставка муниципалитета
Городская ставка
0,3%–0,45% (устанавливает câmara)
Сельская ставка
0,8% (фиксировано законом)
Семейный вычет
−30 € / −70 € / −140 € за иждивенцев
€
ГородскойСельский
%

Городская ставка составляет 0,3%–0,45%, её устанавливает ваша câmara.

ОЦЕНОЧНЫЙ ГОДОВОЙ IMI
-
Валовый (VPT × ставка)-
Платежи-

Как это работает

По сути IMI прост: берётся VPT (фискальная стоимость объекта, указанная в caderneta predial) и умножается на ставку, установленную вашей Câmara Municipal (муниципальным советом). Городские объекты облагаются по ставке от 0,3% до 0,45%; сельские — по фиксированной ставке 0,8%. Если ваш муниципалитет предоставляет «IMI familiar», вычитается фиксированная скидка в зависимости от числа иждивенцев. Итог — годовой налог, и его сумма определяет, заплатите вы в один, два или три платежа.

  1. 1
    Введите VPT
    Налогооблагаемая стоимость объекта, как указано в caderneta predial, а не цена покупки.
  2. 2
    Выберите тип и ставку
    Для городского используется ставка вашего муниципалитета (0,3%–0,45%, по умолчанию 0,3%); для сельского фиксировано 0,8%.
  3. 3
    Настройте семейный вычет
    Укажите иждивенцев на вашем попечении, но только если вы убедились, что ваш муниципалитет применяет IMI familiar.
  4. 4
    Прочитайте результат
    Вы увидите оценочный годовой IMI и в сколько платежей вы будете его платить, согласно установленным законом периодам.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать ставку IMI моего муниципалитета?
Городскую ставку каждый год устанавливает câmara municipal — от 0,3% до 0,45% — и сообщает её в Autoridade Tributária. Её можно узнать в прошлогоднем налоговом счёте, на Portal das Finanças или спросив в câmara. Поэтому этот калькулятор просит вас указать ставку, а не угадывает её: муниципалитетов более 300, и каждый устанавливает свою.
Что такое VPT и где его найти?
VPT (налогооблагаемая стоимость недвижимости) — это фискальная стоимость объекта, устанавливаемая Autoridade Tributária, почти всегда ниже рыночной цены. Она указана в caderneta predial объекта, которую можно посмотреть на Portal das Finanças в разделе «Imóveis». Именно на эту стоимость, а не на цену покупки, начисляется IMI.
Всегда ли применяется вычет на иждивенцев?
Нет. Так называемый IMI familiar — это фиксированная скидка (€30 при одном иждивенце, €70 при двух, €140 при трёх и более), но каждая câmara сама решает, применять её или нет. Многие муниципалитеты её не предоставляют. Поэтому опция по умолчанию выключена: включайте её, только если точно знаете, что ваш муниципалитет её применяет.
В сколько платежей я плачу IMI?
Зависит от годовой суммы: до €100 — платите всё сразу в мае; свыше €100 и до €500 — в два платежа (май и ноябрь); свыше €500 — в три (май, август и ноябрь). Вы всегда можете заплатить всю сумму сразу первым платежом.
Это точная сумма, которую я заплачу?
Это оценка. Базовый расчёт (VPT умноженный на ставку, минус семейный вычет) верен, но официальный счёт может включать особые случаи: льготы (например, для основного жилья с низким VPT), надбавки на пустующие или разрушенные здания, либо дополнительный налог AIMI на крупную недвижимость. Точную сумму смотрите в своём счёте на Portal das Finanças.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Оценка за налоговый 2025 год (счёт выставляется в 2026 году). Базовый расчёт (VPT × ставка, минус вычет на иждивенцев) верен, но не учитывает льготы, надбавки на пустующие или разрушенные здания и дополнительный налог AIMI. Городская ставка отличается по муниципалитетам: уточните свою. Официальную сумму смотрите в своём счёте на Portal das Finanças. Это не налоговая консультация.