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Calculadora de IMI

Calculadora de IMI

Estime el IMI anual de su inmueble a partir del VPT y de la tasa de su municipio. También muestra en cuántos plazos va a pagar. Todo en su navegador, año fiscal 2025 (a pagar en 2026).

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Fórmula
IMI = VPT × tasa del municipio
Tasa urbana
0,3 % a 0,45 % (definida por la câmara)
Tasa rústica
0,8 % (fija por ley)
Deducción familiar
−30 € / −70 € / −140 € por dependientes
€
UrbanoRústico
%

La tasa urbana es 0,3 %–0,45 %, definida por su câmara.

IMI ANUAL ESTIMADO
-
Bruto (VPT × tasa)-
Plazos-

Cómo funciona

El IMI es sencillo en el fondo: se toma el VPT (el valor fiscal del inmueble, que figura en la caderneta predial) y se multiplica por la tasa que ha fijado su Câmara Municipal (ayuntamiento). Los inmuebles urbanos tienen tasas entre el 0,3 % y el 0,45 %; los rústicos tienen una tasa fija del 0,8 %. Si su municipio concede el «IMI familiar», se resta una deducción fija según el número de dependientes. El resultado es el impuesto anual, y el importe decide si paga en uno, dos o tres plazos.

  1. 1
    Introduzca el VPT
    El valor patrimonial tributario del inmueble, tal como consta en la caderneta predial, no el precio de compra.
  2. 2
    Elija el tipo y la tasa
    Urbano usa la tasa de su municipio (0,3 %–0,45 %, precargada al 0,3 %); rústico se fija en 0,8 %.
  3. 3
    Ajuste la deducción familiar
    Indique los dependientes a su cargo, pero solo si ha confirmado que su municipio aplica el IMI familiar.
  4. 4
    Lea el resultado
    Vea el IMI anual estimado y en cuántos plazos lo va a pagar, según los tramos legales.

Preguntas frecuentes

¿Cómo averiguo la tasa de IMI de mi municipio?
La tasa urbana la fija cada año cada câmara municipal, entre el 0,3 % y el 0,45 %, y se comunica a la Autoridade Tributária. Puede confirmarla en su recibo del año anterior, en el Portal das Finanças, o preguntando en la câmara. Por eso este simulador le pide la tasa en lugar de adivinarla: hay más de 300 municipios y cada uno decide la suya.
¿Qué es el VPT y dónde lo encuentro?
El VPT (valor patrimonial tributario) es el valor fiscal del inmueble, fijado por la Autoridade Tributária, casi siempre por debajo del precio de mercado. Figura en la caderneta predial del inmueble, que puede consultar en el Portal das Finanças en «Imóveis». Es sobre ese valor, no el precio de compra, que recae el IMI.
¿La deducción por dependientes se aplica siempre?
No. El llamado IMI familiar es una reducción fija (30 € con un dependiente, 70 € con dos, 140 € con tres o más), pero cada câmara decide si la aplica. Muchos municipios no la ofrecen. Por eso la opción está desactivada por defecto: actívela solo si sabe que su municipio la aplica.
¿En cuántos plazos pago el IMI?
Depende del importe anual: hasta 100 € se paga todo de una vez en mayo; por encima de 100 € y hasta 500 € se paga en dos plazos (mayo y noviembre); por encima de 500 € se paga en tres (mayo, agosto y noviembre). Siempre puede optar por pagarlo todo de una vez en el primer plazo.
¿Este importe es exactamente lo que voy a pagar?
Es una estimación. El cálculo base (VPT por la tasa, menos la deducción familiar) es correcto, pero el recibo oficial puede incluir situaciones específicas: exenciones (por ejemplo para vivienda habitual de VPT bajo), recargos sobre inmuebles vacíos o en ruinas, o el adicional al IMI (AIMI) sobre patrimonios elevados. Para el importe exacto, consulte su recibo en el Portal das Finanças.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación para el año fiscal 2025 (facturado en 2026). El cálculo base (VPT × tasa, menos deducción por dependientes) es correcto, pero no incluye exenciones, recargos sobre inmuebles vacíos o en ruinas, ni el adicional al IMI (AIMI). La tasa urbana varía según el municipio: confirme la suya. Para el importe oficial, consulte su recibo en el Portal das Finanças. No es asesoramiento fiscal.