Calculadora de cuota de comunidad

Cómo funciona

En propiedad horizontal, la cuota de comunidad no debería salir de una suposición. La cuenta normal parte del presupuesto aprobado y del valor relativo de la fracción, normalmente escrito en permilaje. Esta herramienta convierte la regla general en una simulación rápida: cuota base, fondo común de reserva, valor anual y eventual derrama para obras, siempre con las excepciones legales a la vista.

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   Encuentre el permilaje de la fracción
   El título constitutivo de la propiedad horizontal fija el valor relativo de cada fracción en porcentaje o permilaje del valor total del edificio. Si tiene porcentaje, multiplíquelo por 10 para llegar al permilaje: 8,5% = 85‰.
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   Aplique la proporción al presupuesto aprobado
   La regla general del Código Civil es que los gastos necesarios para la conservación y disfrute de las partes comunes, y los servicios de interés común, los pagan los condóminos en proporción al valor de sus fracciones. La herramienta calcula esa fracción del presupuesto mensual o anual.
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   Sume el fondo común de reserva
   El Decreto-Lei n.º 268/94 hace obligatorio el fondo común de reserva y fija una contribución mínima del 10% de la cuota-parte en los demás gastos del condomínio. Puede simular un porcentaje superior, pero la herramienta no permite bajar del mínimo legal.
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   Separe obras extraordinarias y excepciones
   Si la asamblea aprobó una obra o gasto extraordinario, puede repartir ese importe por el mismo permilaje y por plazos. Los servicios comunes pueden tener una regla distinta en el reglamento, y las partes comunes de uso exclusivo siguen reglas propias; en esos casos, use el acta y el reglamento.