Калькулятор взноса кондоминиума
Permilagem · резервный фонд · Portugal
Рассчитайте месячный взнос condomínio по permilagem своей фракции, с минимальным общим резервным фондом 10% и опциональным распределением внеочередных работ.
Автор: Elijah4 МИНКОРОТКО
Базовое правило
взнос = бюджет × permilagem ÷ 1000
Резервный фонд
минимум 10% от доли в остальных расходах
Пример
85‰ = 8,5% здания
Внимание
титул или регламент могут предусматривать особые правила
€
ПЕРИОД БЮДЖЕТА
Официальная основаCódigo Civil, ст. 1418.º и 1424.º; DL 268/94, ст. 4.º: обязательный резервный фонд не менее 10%.
ОЦЕНОЧНЫЙ МЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС
-
-
Доля фракции-
Базовый месячный взнос-
Резервный фонд-
Платёж за работы-
Итоговая доля в работах-
Годовой взнос без работ-
ФОРМУЛА-
-
Как это работает
В propriedade horizontal взнос condomínio не должен браться из догадки. Обычный расчёт начинается с утверждённого бюджета и относительной стоимости фракции, обычно записанной как permilagem. Этот инструмент превращает общее правило в быстрый расчёт: базовый взнос, общий резервный фонд, годовая сумма и возможный сбор на работы, с видимыми законными исключениями.
- 1Найдите permilagem фракцииTítulo constitutivo da propriedade horizontal фиксирует относительную стоимость каждой фракции в процентах или permilagem от общей стоимости здания. Если у вас процент, умножьте его на 10, чтобы получить permilagem: 8,5% = 85‰.
- 2Примените пропорцию к утверждённому бюджетуОбщее правило Código Civil: расходы, необходимые для сохранения и пользования общими частями, а также услуги общего интереса оплачиваются condóminos пропорционально стоимости их фракций. Инструмент рассчитывает эту долю месячного или годового бюджета.
- 3Добавьте общий резервный фондDecreto-Lei n.º 268/94 делает общий резервный фонд обязательным и устанавливает минимальный взнос 10% от доли в остальных расходах condomínio. Можно смоделировать более высокий процент, но инструмент не опускается ниже законного минимума.
- 4Отделите внеочередные работы и исключенияЕсли собрание утвердило работу или внеочередной расход, можно распределить эту сумму по той же permilagem и по платежам. Общие услуги могут иметь другое правило в регламенте, а общие части в исключительном пользовании следуют своим правилам; в таких случаях используйте протокол и регламент.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитать взнос кондоминиума по permilagem?
Разделите permilagem фракции на 1000 и умножьте на бюджет condomínio. Пример: месячный бюджет 1.200 € и фракция с 85‰ дают 1.200 × 85 ÷ 1000 = 102 € базового взноса до общего резервного фонда или внеочередных работ.
Общий резервный фонд обязателен?
Да. Статья 4.º Decreto-Lei n.º 268/94 обязывает каждый condomínio иметь общий резервный фонд для расходов на сохранение здания. Каждый condómino вносит не менее 10% своей доли в остальных расходах condomínio.
Все расходы всегда делятся по permilagem?
Нет. Общее правило - пропорция стоимости фракции, но статья 1424.º допускает иное положение. Некоторые услуги общего интереса могут делиться поровну или по фактическому пользованию, если регламент соблюдает законные требования, а общие части в исключительном пользовании могут оплачиваться теми, кто ими пользуется.
Permilagem фракции - это площадь квартиры?
Не обязательно. Permilagem - это относительная стоимость, установленная в título constitutivo da propriedade horizontal. Она может отражать площадь, расположение, использование или другие факторы, указанные в титуле. Используйте официальный показатель своей фракции, а не оценку по квадратным метрам.
Это заменяет протокол собрания condóminos?
Нет. Протокол, утверждающий взносы, сроки платежей и расходы, является документом, которому нужно следовать, и может быть исполнительным документом против неплательщика. Этот инструмент помогает проверить пропорциональный расчёт перед голосованием, оплатой или вопросом к администрации.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
- Diário da República - Código Civil, ст. 1418.º ↗Титул фиксирует относительную стоимость каждой фракции в процентах или permilagem от общей стоимости здания.
- Diário da República - Código Civil, ст. 1424.º ↗Общее правило распределения общих расходов пропорционально стоимости фракций, с исключениями для услуг и исключительного пользования.
- Diário da República - Decreto-Lei n.º 268/94, ст. 4.º ↗Обязательный общий резервный фонд и минимальный взнос 10% от доли в остальных расходах condomínio.
- Diário da República - Lei n.º 8/2022 ↗Недавние изменения режима propriedade horizontal, включая статью 1424.º и протоколы с годовыми суммами по каждому condómino.
ОГОВОРКА
Информационный инструмент, проверен 29 сентября 2026 года по Código Civil, статьям 1418.º и 1424.º, Decreto-Lei n.º 268/94, статье 4.º, и Lei n.º 8/2022. Предполагает общее законное правило: общие расходы распределяются по permilagem фракции, а общий резервный фонд составляет минимум 10% от остальных расходов. Не читает título constitutivo, регламент, протокол, фракции с исключительным пользованием, услуги, распределяемые по пользованию/поровну, санкции, проценты, прежние долги, страховки или более специальные правила. Не является юридической консультацией.