howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ЖИЛЬЁ

Индексация аренды 2026

Коэффициент индексации аренды - Португалия

Рассчитайте новую арендную плату по ежегодному законному коэффициенту, публикуемому INE в Diário da República. На 2026 год коэффициент равен 1,0224 — максимальный рост 2,24%, если договор следует этому режиму. Показываем месячную прибавку, годовой эффект и минимальное уведомление за 30 дней.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Коэффициент 2026
1,0224 (+2,24%)
Формула
Новая плата = текущая плата × коэффициент
Уведомление арендатора
Письменно, минимум за 30 дней
2027
Не опубликован на 21/07/2026
€
▾
2027 год недоступен: на 21 июля 2026 года официальный коэффициент ещё не был опубликован.
день
Оценка предполагает, что новая плата взимается в первую дату платежа после 30-дневного уведомления.
НОВАЯ МЕСЯЧНАЯ ПЛАТА
—
—
Применённый коэффициент—
Месячная прибавка—
Эффект за 12 платежей—
Первый обновлённый платёж—
ПРОВЕРЬТЕ ПЕРЕД ОТПРАВКОЙ
В уведомлении должны быть указаны коэффициент и вытекающая из него новая плата. Если в договоре есть письменное условие об индексации, оно может заменять законный коэффициент, применяемый по умолчанию.

Как это работает

Ежегодная индексация аренды проста в расчёте и чувствительна на практике. Если договор не задаёт иного режима, применяется годовой коэффициент, публикуемый INE в Diário da República. На 2026 год Aviso n.º 23174/2025/2 устанавливает коэффициент 1,0224. Инструмент умножает текущую плату на выбранный коэффициент, показывает новую плату и, если указать дату уведомления, помогает понять, какой платёж может стать первым обновлённым после минимального 30-дневного уведомления.

  1. 1
    Выберите опубликованный год
    INE рассчитывает годовой коэффициент, и уведомление публикуется в Diário da República до 30 октября. Инструмент использует официальные коэффициенты, уже опубликованные на 2024, 2025 и 2026 годы. Коэффициент на 2027 год на 21 июля 2026 года ещё не был опубликован.
  2. 2
    Умножьте текущую плату
    Расчёт прямой: текущая плата × коэффициент. В 2026 году плата 900 € становится 920,16 €, потому что 900 × 1,0224 = 920,16.
  3. 3
    Посмотрите месячную и годовую прибавку
    Мы показываем месячную разницу и годовой эффект за 12 платежей. Сумма округляется до центов, как в реальной аренде.
  4. 4
    Определите первый возможный платёж
    Если указать дату уведомления и обычный день оплаты, мы оценим первый платёж, в котором может отразиться индексация, с учётом минимального 30-дневного срока по статье 1077 Гражданского кодекса.

Часто задаваемые вопросы

Каков максимальный рост арендной платы в 2026 году?
Для договоров, следующих ежегодному законному коэффициенту, коэффициент 2026 года составляет 1,0224, то есть рост на 2,24%. В договоре может быть иное письменное условие; если оно есть, прочитайте его, прежде чем применять этот расчёт.
Арендная плата растёт автоматически?
Не стоит так считать. Если в договоре не задан иной режим, арендодатель может индексировать плату ежегодно, но обязан письменно сообщить применяемый коэффициент и новую плату не менее чем за 30 дней.
Когда можно провести первую индексацию?
Первую индексацию можно потребовать только через год после начала договора. Последующие — каждый раз через год после предыдущей.
А если арендодатель не индексировал плату в прошлые годы?
Статья 1077 предусматривает, что неприменённые коэффициенты можно использовать в последующие годы, если с даты, когда их можно было применить впервые, прошло не более трёх лет. Это может потребовать накопленного расчёта и чтения договора; данный инструмент считает только один коэффициент за раз.
Коэффициент на 2027 год уже опубликован?
На 21 июля 2026 года — нет. По правилу статьи 24 NRAU уведомление с коэффициентом должно публиковаться в Diário da República до 30 октября каждого года. До тех пор мы не придумываем значение на 2027 год.
Это относится ко всем договорам аренды?
Не обязательно. Старые договоры, социальная аренда (renda apoiada), регулируемая аренда (renda condicionada), муниципальные режимы или особые условия договора могут подчиняться другим правилам. Калькулятор охватывает обычную ежегодную индексацию по опубликованному законному коэффициенту.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Информационный инструмент, основанный на официальных коэффициентах, опубликованных на 2024, 2025 и 2026 годы, и на общих правилах NRAU/Гражданского кодекса. Он не читает ваш договор и не заменяет юридическую консультацию. Договоры с особыми условиями, старые режимы, социальная/регулируемая аренда или муниципальные правила могут работать иначе. Коэффициент на 2027 год на 21 июля 2026 года ещё не был опубликован.