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HERRAMIENTAS/VIVIENDA

Actualización del Alquiler 2026

Coeficiente de subida del alquiler - Portugal

Calcule el nuevo alquiler con el coeficiente legal anual publicado por el INE en el Diário da República. Para 2026, el coeficiente es 1,0224: una subida máxima del 2,24% cuando el contrato sigue este régimen. Incluye la subida mensual, el impacto anual y el preaviso mínimo de 30 días.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Coeficiente 2026
1,0224 (+2,24%)
Fórmula
Nuevo alquiler = alquiler actual × coeficiente
Aviso al inquilino
Por escrito, mínimo 30 días
2027
Aún no publicado a 21/07/2026
€
▾
2027 no aparece porque aún no había coeficiente oficial publicado el 21 de julio de 2026.
día
La estimación asume que el nuevo alquiler se cobra en la primera fecha de pago tras los 30 días de preaviso.
NUEVO ALQUILER MENSUAL
—
—
Coeficiente aplicado—
Subida mensual—
Impacto en 12 mensualidades—
Primer alquiler actualizado—
COMPRUEBE ANTES DE ENVIAR
La comunicación debe indicar el coeficiente y el nuevo alquiler resultante. Si el contrato tiene una cláusula escrita de actualización, esa cláusula puede desplazar al coeficiente legal supletorio.

Cómo funciona

La actualización anual del alquiler es sencilla en el cálculo y delicada en la práctica. Cuando el contrato no define otro régimen, se aplica el coeficiente anual publicado por el INE en el Diário da República. Para 2026, el Aviso n.º 23174/2025/2 fija el coeficiente en 1,0224. Esta herramienta multiplica el alquiler actual por el coeficiente elegido, muestra el nuevo alquiler y, si indica la fecha de la comunicación, ayuda a ver cuál puede ser el primer alquiler actualizado tras el preaviso mínimo de 30 días.

  1. 1
    Elija el año publicado
    El INE calcula el coeficiente anual y el aviso se publica en el Diário da República hasta el 30 de octubre. Esta herramienta usa los coeficientes oficiales ya publicados para 2024, 2025 y 2026. El coeficiente de 2027 aún no estaba publicado el 21 de julio de 2026.
  2. 2
    Multiplique el alquiler actual
    El cálculo es directo: alquiler actual × coeficiente. Para 2026, un alquiler de 900 € pasa a 920,16 €, porque 900 × 1,0224 = 920,16.
  3. 3
    Vea la subida mensual y anual
    Mostramos la diferencia mensual y el impacto anual en 12 mensualidades. El importe se redondea a céntimos, como en un alquiler real.
  4. 4
    Calcule el primer alquiler posible
    Si indica la fecha de la comunicación y el día habitual de pago, estimamos el primer alquiler que puede reflejar la actualización, respetando la antelación mínima de 30 días del artículo 1077 del Código Civil.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la subida máxima del alquiler en 2026?
Para los contratos que siguen el coeficiente legal anual, el coeficiente de 2026 es 1,0224, es decir, una subida del 2,24%. El contrato puede tener una cláusula escrita distinta; si la tiene, léala antes de aplicar este cálculo.
¿El alquiler sube automáticamente?
No lo dé por hecho. A falta de otro régimen en el contrato, el arrendador puede actualizar el alquiler cada año, pero debe comunicar por escrito el coeficiente aplicado y el nuevo alquiler con al menos 30 días de antelación.
¿Cuándo puede hacerse la primera actualización?
La primera actualización solo puede exigirse un año después del inicio del contrato. Las siguientes pueden exigirse sucesivamente un año después de la actualización anterior.
¿Y si el arrendador no actualizó en años anteriores?
El artículo 1077 prevé que los coeficientes no aplicados pueden usarse en años posteriores siempre que no hayan pasado más de tres años desde la fecha en que pudieron aplicarse. Esto puede exigir un cálculo acumulado y una lectura del contrato; esta herramienta calcula solo un coeficiente cada vez.
¿Ya existe el coeficiente de 2027?
No a 21 de julio de 2026. Según la regla del artículo 24 del NRAU, el aviso con el coeficiente debe publicarse en el Diário da República hasta el 30 de octubre de cada año. Hasta entonces, no inventamos un valor para 2027.
¿Se aplica esto a todos los alquileres?
No necesariamente. Los contratos antiguos, el alquiler social (renda apoiada), el alquiler controlado (renda condicionada), los regímenes municipales o las cláusulas propias del contrato pueden tener reglas diferentes. Esta calculadora cubre la actualización anual común cuando se aplica el coeficiente legal publicado.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Herramienta informativa, basada en los coeficientes oficiales publicados para 2024, 2025 y 2026 y en las reglas generales del NRAU/Código Civil. No lee su contrato y no sustituye al asesoramiento jurídico. Los contratos con cláusula propia, los regímenes antiguos, el alquiler social/controlado o las reglas municipales pueden funcionar de otra forma. El coeficiente de 2027 aún no estaba publicado el 21 de julio de 2026.