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HERRAMIENTAS/VIVIENDA

Alquilar vs Comprar

Rent vs Buy · coste neto y punto de equilibrio

Compare el coste total de alquilar con el de comprar vivienda a lo largo de los años que piensa quedarse. Le muestro el coste neto de cada vía y a partir de qué año comprar compensa, con el IMT y el Imposto do Selo (impuesto de timbre) ya incluidos. Todos los supuestos son editables.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·5 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Qué compara
Coste neto de alquilar frente a comprar en su horizonte
Resultado clave
Punto de equilibrio (años a partir de los cuales comprar compensa)
IMT incluido
Estimado con las tablas de 2026 (Continente)
Supuestos
Todo editable: Euríbor, diferencial, revalorización, mantenimiento
LA VIVIENDA Y EL PRÉSTAMO
Vivienda habitualOtra
ALQUILAR
SUPUESTOS
IMT/SELO: CONTINENTE · 2026
EN SU HORIZONTE
Rellene los números…
Alquilar-
Comprar-
Punto de equilibrio-
Ver el desglose
COMPRAR
Entrada (recuperable)-
Cuotas en el horizonte-
Cuota mensual-
IMT-
Imposto do Selo (0,8%)-
Mantenimiento-
− Capital amortizado-
− Revalorización-
ALQUILAR
Alquiler × meses-
Fianza (adelantada)-

Cómo funciona

Comprar tiene costes grandes al principio (entrada, IMT, Imposto do Selo) que alquilar no tiene, pero con el tiempo la amortización y la revalorización lo compensan. Esta herramienta pone las dos vías en la misma regla: para el horizonte que indique, calcula el coste neto de comprar (lo que paga menos el capital que recupera y la revalorización) y el de alquilar (alquileres más la fianza adelantada), y le dice en qué año se invierte la balanza. No adivina el futuro: hace explícitos sus supuestos.

  1. 1
    Rellene la vivienda y el préstamo
    Precio, entrada, plazo del préstamo y el tipo (Euríbor + diferencial). La cuota mensual sale de la fórmula estándar de amortización: capital e intereses constantes.
  2. 2
    Defina el lado del alquiler
    Alquiler mensual y fianza. El alquiler se multiplica por los meses del horizonte; la fianza cuenta como anticipo recuperable.
  3. 3
    Elija los supuestos
    Horizonte en años, revalorización anual estimada y mantenimiento anual de la vivienda. Todo editable: son los números que cambian el resultado.
  4. 4
    Lea el veredicto y el punto de equilibrio
    Le muestro el coste neto de cada vía en el horizonte y en qué año comprar empieza a compensar. Compruebe la fórmula detallada más abajo.

Preguntas frecuentes

¿Qué cuenta como "coste neto" de comprar?
Todo lo que sale del bolsillo menos lo que recupera al final. Sumo las cuotas pagadas en su horizonte, el IMT, el Imposto do Selo (0,8%) y el mantenimiento anual; después resto el capital ya amortizado (vuelve a ser suyo) y la revalorización estimada de la vivienda. La entrada no entra como coste: se convierte en capital propio desde el primer día y la recupera en la venta, igual que la fianza del alquiler. Lo que queda es el coste real de haber comprado.
¿Y el coste de alquilar?
Alquiler × número de meses en el horizonte, más la fianza que adelanta al inicio. La fianza, por norma, se le devuelve al final del contrato, por lo que puede optar por tratarla como coste recuperable: en este cálculo entra como anticipo, no como coste perdido.
¿Qué es el "punto de equilibrio"?
Es el número de años a partir del cual comprar sale más barato que alquilar, con sus supuestos. En los primeros años, los costes de entrada (entrada, IMT, Imposto do Selo) pesan mucho y alquilar suele ganar. Cuanto más tiempo se quede, más la amortización y la revalorización inclinan la balanza hacia comprar.
¿La revalorización de la vivienda está garantizada?
No. La revalorización anual es una estimación que usted elige: puede poner 0% si quiere ser conservador, o un valor negativo si cree que el precio va a bajar. Lo mismo vale para la Euribor: la dejo editable porque cambia a lo largo del crédito. Nadie sabe el futuro; esta herramienta solo hace explícitos sus supuestos.
¿Por qué el IMT aquí puede diferir de la calculadora de IMT?
Aquí el IMT se estima a partir del precio (asumiendo que el precio ≥ VPT) y de la finalidad que elija. La calculadora dedicada de IMT le permite indicar el VPT por separado y cubre más casos (rústico, regímenes de jóvenes, etc.). Para el número exacto, use esa: está enlazada abajo.
¿El alquiler y la Euribor suben con el tiempo: eso entra en la cuenta?
La cuota se calcula con la Euribor + diferencial que indique, fija durante el horizonte (es una aproximación honesta, no una simulación de revisiones). El alquiler también se trata como constante. Si espera subidas fuertes, haga dos simulaciones (una optimista y una pesimista) y compare los puntos de equilibrio.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación para ayudarle a pensar, no una recomendación financiera. La cuota asume Euríbor + diferencial fijos durante el horizonte y no simula revisiones de tipo, seguros, comisiones bancarias ni subidas del alquiler. El IMT se estima con las tablas de 2026 del Continente a partir del precio (asumiendo precio ≥ VPT) y no cubre Azores, Madeira ni regímenes especiales (p. ej., la exención para jóvenes). Confirme las cifras en el Banco de Portugal, en la Autoridade Tributária y con su banco. No es asesoramiento fiscal ni crediticio.