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FERRAMENTAS/IMPOSTOS

Calculadora de IMI

IMI Property Tax Calculator

Estime o IMI anual do seu imóvel a partir do VPT e da taxa do seu município. Mostra também em quantas prestações vai pagar. Tudo no seu navegador, ano fiscal de 2025 (a pagar em 2026).

Por Elijah·ATUALIZADO JULHO 2026·4 MIN·FONTES OFICIAIS
EM RESUMO
Fórmula
IMI = VPT × taxa do município
Taxa urbana
0,3% a 0,45% (definida pela câmara)
Taxa rústica
0,8% (fixa por lei)
IMI familiar
−30€ / −70€ / −140€ por dependentes
€
UrbanoRústico
%

A taxa urbana é 0,3%–0,45%, definida pela sua câmara.

IMI ANUAL ESTIMADO
-
Bruto (VPT × taxa)-
Prestações-

Como funciona

O IMI é simples na base: pega-se no VPT (o valor fiscal do imóvel, que está na caderneta predial) e multiplica-se pela taxa que a sua câmara municipal definiu. Os prédios urbanos têm taxas entre 0,3% e 0,45%; os rústicos têm uma taxa fixa de 0,8%. Se o seu município aplicar o IMI familiar, subtrai-se uma dedução fixa conforme o número de dependentes. O resultado é o imposto anual, e o valor decide se paga em uma, duas ou três prestações.

  1. 1
    Introduza o VPT
    O Valor Patrimonial Tributário do imóvel, tal como consta na caderneta predial, não o preço de compra.
  2. 2
    Escolha o tipo e a taxa
    Urbano usa a taxa do seu município (0,3%–0,45%, pré-preenchida a 0,3%); rústico fixa-se em 0,8%.
  3. 3
    Acerte a dedução familiar
    Indique os dependentes a cargo, mas só se confirmou que o seu município aplica o IMI familiar.
  4. 4
    Leia o resultado
    Vê o IMI anual estimado e em quantas prestações o vai pagar, segundo os escalões legais.

Perguntas frequentes

Como descubro a taxa de IMI do meu município?
A taxa urbana é fixada todos os anos por cada câmara municipal, entre 0,3% e 0,45%, e comunicada à Autoridade Tributária. Pode confirmá-la na sua nota de cobrança do ano anterior, no Portal das Finanças, ou pedindo na câmara. Por isso este simulador pede-lhe a taxa em vez de a adivinhar: há mais de 300 municípios e cada um decide a sua.
O que é o VPT e onde o encontro?
O VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor fiscal do imóvel, fixado pela Autoridade Tributária, quase sempre abaixo do preço de mercado. Vem na caderneta predial do imóvel, que pode consultar no Portal das Finanças em "Imóveis". É sobre esse valor, não o preço de compra, que o IMI incide.
A dedução por dependentes aplica-se sempre?
Não. O chamado IMI familiar é uma redução fixa (30€ com um dependente, 70€ com dois, 140€ com três ou mais), mas cada câmara decide se a aplica. Muitos municípios não a oferecem. Por isso a opção está desligada por defeito: ligue-a só se sabe que o seu município a aplica.
Em quantas prestações pago o IMI?
Depende do valor anual: até 100€ paga tudo de uma vez em maio; acima de 100€ e até 500€ paga em duas prestações (maio e novembro); acima de 500€ paga em três (maio, agosto e novembro). Pode sempre optar por pagar tudo de uma vez na primeira prestação.
Este valor é exatamente o que vou pagar?
É uma estimativa. O cálculo base (VPT vezes taxa, menos a dedução familiar) está correto, mas a nota oficial pode incluir situações específicas: isenções (por exemplo para habitação própria de baixo VPT), majorações sobre prédios devolutos ou em ruínas, ou o adicional ao IMI (AIMI) sobre patrimónios elevados. Para o valor exato, veja a sua nota de cobrança no Portal das Finanças.
FONTES OFICIAIS
AVISO
Estimativa para o ano fiscal de 2025 (cobrado em 2026). O cálculo base (VPT × taxa, menos dedução por dependentes) está correto, mas não inclui isenções, majorações sobre prédios devolutos ou em ruínas, nem o adicional ao IMI (AIMI). A taxa urbana varia por município: confirme a sua. Para o valor oficial, consulte a sua nota de cobrança no Portal das Finanças. Não é aconselhamento fiscal.