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FERRAMENTAS/HABITAÇÃO

Custos Totais de Comprar Casa

IMT + selo + registo + notário, num só sítio

Não é só o preço. Some o IMT, o imposto do selo, o registo predial e o notário e veja, antes de assinar, quanto precisa mesmo de ter na conta, em euros e em percentagem do preço.

Por Elijah·ATUALIZADO JULHO 2026·5 MIN·FONTES OFICIAIS
EM RESUMO
O grande custo
IMT: progressivo, pago uma vez
Selo na compra
0,8% do valor
Selo no crédito
0,6% (prazo ≥ 5 anos)
Jovens até 35
Isentos de IMT e selo até 330.539 €
Registo + notário
Algumas centenas de euros
€
€
O IMT e o selo usam o maior entre preço e VPT. Deixe vazio se o preço for mais alto.
Onde vai mesmo viver (Tabela I do IMT).
Isenta o IMT e o selo da compra até 330.539 €; daí até 660.982 € só o excedente é tributado. Se só um de dois compradores cumprir os requisitos, o benefício é metade: aqui assume-se que todos cumprem.
€
≥ 5 anos → 0,6% (verba 17.1.3)
Registo predial (€)
€
Notário / solicitador (€)
€
Registo por defeito: 225 € só aquisição, 450 € com hipoteca (emolumento online). O notário é estimativa. Meta o seu orçamento real.
REGIÃO: CONTINENTE · 2026
CUSTO INICIAL PARA ALÉM DO PREÇO
-
IMT--
Imposto do selo (compra)0,8%-
Imposto do selo (crédito)0,6%-
Registo predialemolumento IRN-
Notário / solicitadorestimativa-
Preço + custos-
Detalhar o IMT →Detalhar o selo →

Como funciona

Quando compra casa em Portugal, o preço é só o princípio. Por cima vêm o IMT, o imposto do selo (sobre a compra e, se houver, sobre o crédito), o registo na Conservatória e os custos de notário ou solicitador. Esta calculadora junta tudo numa só conta, com as tabelas fiscais oficiais de 2026 para o Continente. O IMT e o selo são fixados por lei; o registo e o notário são estimativas editáveis. Ajuste-os ao seu orçamento real.

  1. 1
    IMT: Imposto Municipal sobre Transmissões
    O peso pesado. É progressivo por escalões e incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Para habitação própria a primeira fatia (até 106.346 €) está isenta; para segunda casa paga desde o primeiro euro. Usei aqui as mesmas tabelas oficiais de 2026 da Calculadora de IMT.
  2. 2
    IMT Jovem: a isenção até aos 35 anos
    Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente fica isento de IMT e do selo da compra até 330.539 € (valor de 2026, DL n.º 48-A/2024). Entre esse valor e 660.982 € paga só sobre o excedente (8% de IMT + 0,8% de selo); acima disso não há benefício. Ative a opção na calculadora para aplicar o regime.
  3. 3
    Imposto do selo: compra e crédito
    São 0,8% sobre a compra (verba 1.1), sempre. Se houver crédito, junta-se o selo sobre o montante financiado: 0,6% para prazos de 5 anos ou mais, 0,5% entre 1 e 5 anos. O crédito habitação fica quase sempre nos 0,6%.
  4. 4
    Registo predial
    O registo de aquisição na Conservatória custa 225 € online (emolumento tabelado). Se houver crédito, regista-se a aquisição e a hipoteca em conjunto e o emolumento sobe para 450 € online, por isso o valor por defeito acompanha a opção de crédito. Fica editável: atos extra (vários prédios) somam ainda mais.
  5. 5
    Notário / solicitador
    A escritura ou o "Casa Pronta", mais honorários de quem trata do processo. Varia muito com o profissional, por isso é um campo editável, com uma estimativa de partida. Peça sempre o orçamento.

Exemplos: quanto custa na prática

Habitação própria e permanente no Continente em 2026, com crédito de 80% a 30 anos, 450 € de registo e 250 € de notário. Calculado com as mesmas tabelas oficiais da calculadora, arredondado ao euro.

PREÇOIMTSELO COMPRASELO CRÉDITOREG. + NOTÁRIOTOTAL
200 000 €3 542 €1 600 €960 €700 €6 802 € (3,4%)
300 000 €10 542 €2 400 €1 440 €700 €15 082 € (5,0%)
350 000 €14 237 €2 800 €1 680 €700 €19 417 € (5,5%)
500 000 €26 237 €4 000 €2 400 €700 €33 337 € (6,7%)

Com IMT Jovem (compradores até 35 anos, primeira habitação própria), o exemplo de 300 000 € desce de 15 082 € para 2 140 € de custos (0,7% do preço): sobra só o selo do crédito, o registo e o notário.

Os custos são só um capítulo: o processo completo, do NIF e do crédito à escritura, incluindo a compra à distância por procuração, está no guia de comprar casa em Portugal.

Perguntas frequentes

Quanto devo guardar além do preço da casa?
Depende muito da finalidade e do preço. Para habitação própria abaixo de 106.346 €, os custos extra são quase só o selo (0,8%), o registo e o notário: pode ficar em poucos por cento. Acima disso, ou para segunda casa, o IMT dispara e os custos totais costumam andar entre 4% e 8% do preço. Esta calculadora mostra-lhe a percentagem exata do seu caso.
A base é o preço ou o VPT?
O IMT e o selo da compra incidem sobre o maior dos dois: o preço da escritura ou o Valor Patrimonial Tributário da caderneta predial. Na maioria das compras o preço é mais alto, mas se o VPT for superior é esse que conta. Por isso há um campo para o VPT; deixe-o vazio se for menor que o preço.
Os valores de registo e notário são exatos?
O registo predial é tabelado e fiável: 225 € só pela aquisição, 450 € quando se regista também a hipoteca (emolumentos online da RERN). O notário/solicitador é uma estimativa: os honorários variam com o profissional e a operação, e o "Casa Pronta" tem custos próprios. Ambos os campos são editáveis: meta os valores reais do seu orçamento para um total fiel.
Isto inclui a comissão da imobiliária ou a avaliação do banco?
Não. A comissão da imobiliária é normalmente paga pelo vendedor, não pelo comprador. A avaliação do imóvel, a comissão de abertura do crédito e o seguro são custos do banco que dependem da instituição. Deixei-os de fora para a estimativa não inflar com números que variam de banco para banco. Esta ferramenta cobre os custos fiscais e de registo da compra.
Quem tem direito à isenção para jovens (IMT Jovem)?
Quem tem até 35 anos à data da escritura, não é considerado dependente no IRS, compra a primeira habitação própria e permanente e não foi proprietário de imóvel habitacional nos 3 anos anteriores. A isenção cobre o IMT e o selo da compra até 330.539 € (2026); entre esse valor e 660.982 € paga-se só sobre o excedente, e acima disso não há benefício. Num casal em que só um cumpre os requisitos, a isenção vale metade (a calculadora assume que todos cumprem). A casa tem de se manter habitação própria nos anos seguintes, sob pena de devolver o imposto.
FONTES OFICIAIS
AVISO
Estimativa para o ano fiscal de 2026 (Continente), com as tabelas oficiais do IMT (Código do IMT, Artigo 17.º) e do imposto do selo (verbas 1.1 e 17.1). O registo (225 € sem crédito, 450 € com hipoteca) e o notário são valores editáveis e aproximados. O IMT Jovem (DL n.º 48-A/2024) só é aplicado com a opção ativa e assume que todos os compradores cumprem os requisitos; num casal em que só um cumpre, o benefício é metade. Não cobre Açores e Madeira, comissão de imobiliária, avaliação ou comissões do banco, seguros, nem outros regimes especiais (reabilitação urbana, não residentes). Os valores finais são apurados pela Autoridade Tributária, pela Conservatória e pelo banco. Não é aconselhamento fiscal.