Como funciona
Quando compra casa em Portugal, o preço é só o princípio. Por cima vêm o IMT, o imposto do selo (sobre a compra e, se houver, sobre o crédito), o registo na Conservatória e os custos de notário ou solicitador. Esta calculadora junta tudo numa só conta, com as tabelas fiscais oficiais de 2026 para o Continente. O IMT e o selo são fixados por lei; o registo e o notário são estimativas editáveis — ajuste-os ao seu orçamento real.
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IMT — Imposto Municipal sobre Transmissões
O peso pesado. É progressivo por escalões e incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Para habitação própria a primeira fatia (até 106.346 €) está isenta; para segunda casa paga desde o primeiro euro. Usei aqui as mesmas tabelas oficiais de 2026 da Calculadora de IMT.
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Imposto do selo — compra e crédito
São 0,8% sobre a compra (verba 1.1), sempre. Se houver crédito, junta-se o selo sobre o montante financiado: 0,6% para prazos de 5 anos ou mais, 0,5% entre 1 e 5 anos. O crédito habitação fica quase sempre nos 0,6%.
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Registo predial
O registo de aquisição na Conservatória custa 225 € online (emolumento tabelado). Se houver crédito, regista-se a aquisição e a hipoteca em conjunto e o emolumento sobe para 450 € online — por isso o valor por defeito acompanha a opção de crédito. Fica editável: atos extra (vários prédios) somam ainda mais.
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Notário / solicitador
A escritura ou o "Casa Pronta", mais honorários de quem trata do processo. Varia muito com o profissional — por isso é um campo editável, com uma estimativa de partida. Peça sempre o orçamento.
Perguntas frequentes
Quanto devo guardar além do preço da casa?
Depende muito da finalidade e do preço. Para habitação própria abaixo de 106.346 €, os custos extra são quase só o selo (0,8%), o registo e o notário — pode ficar em poucos por cento. Acima disso, ou para segunda casa, o IMT dispara e os custos totais costumam andar entre 4% e 8% do preço. Esta calculadora mostra-lhe a percentagem exata do seu caso.
A base é o preço ou o VPT?
O IMT e o selo da compra incidem sobre o maior dos dois — o preço da escritura ou o Valor Patrimonial Tributário da caderneta predial. Na maioria das compras o preço é mais alto, mas se o VPT for superior é esse que conta. Por isso há um campo para o VPT; deixe-o vazio se for menor que o preço.
Os valores de registo e notário são exatos?
O registo predial é tabelado e fiável: 225 € só pela aquisição, 450 € quando se regista também a hipoteca (emolumentos online da RERN). O notário/solicitador é uma estimativa — os honorários variam com o profissional e a operação, e o "Casa Pronta" tem custos próprios. Ambos os campos são editáveis: meta os valores reais do seu orçamento para um total fiel.
Isto inclui a comissão da imobiliária ou a avaliação do banco?
Não. A comissão da imobiliária é normalmente paga pelo vendedor, não pelo comprador. A avaliação do imóvel, a comissão de abertura do crédito e o seguro são custos do banco que dependem da instituição — deixei-os de fora para a estimativa não inflar com números que variam de banco para banco. Esta ferramenta cobre os custos fiscais e de registo da compra.
Há isenção para jovens até 35 anos?
Sim — a compra da primeira habitação própria por quem tem até 35 anos pode estar isenta de IMT e de imposto do selo até 330.539 €. Esta calculadora não aplica esse regime jovem; se se enquadra, confirme as condições no Portal das Finanças e desconte o IMT e o selo da compra do total.
AVISO
Estimativa para o ano fiscal de 2026 (Continente), com as tabelas oficiais do IMT (Código do IMT, Artigo 17.º) e do imposto do selo (verbas 1.1 e 17.1). O registo (225 € sem crédito, 450 € com hipoteca) e o notário são valores editáveis e aproximados. Não cobre Açores e Madeira, comissão de imobiliária, avaliação ou comissões do banco, seguros, nem regimes especiais (jovens até 35, reabilitação urbana, não residentes). Os valores finais são apurados pela Autoridade Tributária, pela Conservatória e pelo banco. Não é aconselhamento fiscal.