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Simulador de Crédito Hipotecario

Mortgage Simulator: cuota mensual

Calcule la cuota mensual de su crédito hipotecario a partir del importe, el plazo, la Euribor y el spread. La Euribor cambia a diario, por lo que se mantiene editable. Confirme la del día en el Banco de Portugal y ajuste.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Fórmula
Anualidad: M = P·r / (1 − (1+r)⁻ⁿ)
TAN
Euribor + spread (ambos editables)
Euribor a 6 meses
≈ 2,63 % (orientativo, 24 jun 2026)
Dónde confirmarlo
Euribor diaria + simulador oficial del Banco de Portugal
MODO DE TASA
Euribor + spreadTAN directa
€
años
%
%
La Euribor cambia a diario. Confirme la del día en el Banco de Portugal.
CUOTA MENSUAL
-
-
Total pagado-
Intereses totales-
TAN aplicada-
N.º de cuotas-

Cómo funciona

La cuota de un crédito hipotecario sigue la fórmula de la anualidad (sistema francés): M = P·r / (1 − (1+r)⁻ⁿ), donde P es el capital prestado, r es el tipo de interés mensual (TAN anual ÷ 12) y n es el número de meses. En un crédito de tipo variable, la TAN es la Euribor más el spread del banco. Como la Euribor cambia a diario, la dejé como campo editable: introduzca la del día y su spread, o pase al modo de TAN directa para un tipo fijo. Todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Preguntas frecuentes

¿La cuota que calcula es la que voy a pagar al banco?
Es la parte de capital e intereses, el núcleo de la cuota. Pero la cuota real del banco casi siempre suma los seguros obligatorios (de vida y multirriesgo hogar) y, en algunos contratos, comisiones o el mantenimiento de cuenta. Para el valor al céntimo, pida al banco la FINE (Ficha de Información Normalizada Europea). Esta herramienta le da la base para comparar ofertas de forma justa.
¿Por qué la Euribor no está fija?
Porque cambia todos los días hábiles. Dejarla fija daría cuentas erróneas mañana. Precargué la Euribor a 6 meses con un valor orientativo del 24 de junio de 2026 (≈ 2,63 %), pero confirme la del día en el Banco de Portugal y ajuste el campo. El spread, en cambio, es fijo en su contrato y se negocia con el banco.
¿Cuál es la diferencia entre la TAN y la TAEG?
La TAN (Tasa Anual Nominal) es Euribor + spread y es la que entra en esta fórmula para calcular la cuota. La TAEG (Tasa Anual Equivalente, el coste efectivo global) también incluye seguros, comisiones y otros costes. Sirve para comparar el coste total entre bancos. Esta herramienta calcula la cuota a partir de la TAN; no calcula la TAEG, que depende de los gastos concretos de cada oferta.
¿Qué pasa con la cuota si sube la Euribor?
En un crédito de tipo variable la cuota se revisa periódicamente (cada 3, 6 o 12 meses, según el índice). Si sube la Euribor, sube la TAN y también la cuota. Puede probarlo aquí: aumente el campo de la Euribor en 1 o 2 puntos y vea la nueva cuota. Es la forma más honesta de calibrar su margen de seguridad antes de firmar.
¿Puedo usar esto para un tipo fijo en vez de variable?
Sí. Cambie al modo «TAN directa» e introduzca el tipo fijo que le propone el banco (por ejemplo, 3,2 %). La fórmula de la cuota es la misma; solo cambia la forma de llegar a la TAN. En el modo variable, la TAN es Euribor + spread; en el modo directo, es el número que escriba.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación de capital e intereses únicamente. La cuota real del banco suele incluir seguros obligatorios (vida y multirriesgo) y puede incluir comisiones, que no se consideran aquí. La Euribor precargada es orientativa (24 jun 2026). Confirme siempre la del día. Para el valor exacto y la TAEG, pida al banco la FINE. No es asesoramiento financiero.