howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ЖИЛЬЁ

Симулятор ипотечного кредита

Mortgage Simulator: ежемесячный платёж

Рассчитайте ежемесячный платёж по своей ипотеке исходя из суммы кредита, срока, Euribor и spread. Euribor меняется ежедневно, поэтому поле остаётся редактируемым. Уточните значение на сегодня на сайте Banco de Portugal и скорректируйте его.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Формула
Аннуитет: M = P·r / (1 − (1+r)⁻ⁿ)
TAN
Euribor + spread (оба редактируемые)
6-месячная Euribor
≈ 2,63% (ориентировочно, 24 июня 2026)
Где проверить
Ежедневная Euribor + официальный симулятор Banco de Portugal
РЕЖИМ СТАВКИ
Euribor + spreadПрямая TAN
€
лет
%
%
Euribor меняется ежедневно. Уточняйте значение на сегодня на сайте Banco de Portugal.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ
-
-
Итого выплачено-
Общие проценты-
Применённая TAN-
Количество платежей-

Как это работает

Платёж по ипотечному кредиту рассчитывается по формуле аннуитета (французская система): M = P·r / (1 − (1+r)⁻ⁿ), где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка (годовая TAN ÷ 12), а n — количество месяцев. При кредите с плавающей ставкой TAN — это Euribor плюс spread банка. Поскольку Euribor меняется ежедневно, я оставил её редактируемым полем: введите значение на сегодня и свой spread, либо переключитесь в режим прямой TAN для фиксированной ставки. Все расчёты выполняются прямо в вашем браузере.

Часто задаваемые вопросы

Рассчитанный платёж — это именно то, что я буду платить банку?
Это часть, состоящая из основного долга и процентов, — сердцевина платежа. Но реальный платёж банка почти всегда включает обязательные страховки (жизни и мультириск недвижимости) и, в некоторых договорах, комиссии или плату за обслуживание счёта. Точную цифру до цента запросите у банка — документ FINE (Европейский стандартизированный информационный лист). Этот инструмент даёт вам базу для честного сравнения предложений.
Почему Euribor не зафиксирована?
Потому что она меняется каждый рабочий день. Если бы значение было фиксированным, завтра расчёты оказались бы неверными. Я предзаполнил 6-месячную Euribor ориентировочным значением на 24 июня 2026 года (≈ 2,63%), но уточните ставку на текущий день на сайте Banco de Portugal и скорректируйте поле. А вот spread фиксирован в вашем договоре и согласовывается с банком.
В чём разница между TAN и TAEG?
TAN (номинальная годовая ставка) — это Euribor + spread, и именно она используется в этой формуле для расчёта платежа. TAEG (эффективная годовая ставка, аналог ПСК) включает также страховки, комиссии и прочие расходы. Она нужна для сравнения общей стоимости кредита между банками. Этот инструмент рассчитывает платёж на основе TAN; TAEG он не рассчитывает, так как она зависит от конкретных расходов по каждому предложению.
Что произойдёт с платежом, если Euribor вырастет?
При кредите с плавающей ставкой платёж периодически пересматривается (каждые 3, 6 или 12 месяцев, в зависимости от индекса). Если Euribor вырастет, вырастет и TAN, а вместе с ней и платёж. Проверьте это здесь: увеличьте значение Euribor на 1–2 пункта и посмотрите новый платёж. Это самый честный способ оценить свой запас прочности перед подписанием договора.
Можно ли использовать это для фиксированной ставки вместо плавающей?
Да. Переключитесь в режим «Прямая TAN» и введите фиксированную ставку, которую предлагает банк (например, 3,2%). Формула расчёта платежа та же; меняется только способ получения TAN. В режиме плавающей ставки TAN — это Euribor + spread; в прямом режиме — это число, которое вы введёте.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Только оценка основного долга и процентов. Реальный платёж банка обычно включает обязательные страховки (жизни и мультириск) и может включать комиссии, которые здесь не учтены. Предзаполненная Euribor носит ориентировочный характер (24 июня 2026). Всегда уточняйте ставку на текущий день. Для точной цифры и TAEG запросите у банка документ FINE. Это не финансовая консультация.