House Prices by Municipality
House prices per m², all 308 municipalities
What it costs to buy or rent in each of Portugal's 308 municipalities: median sale price per m² (Q4 2025), median rent on new contracts (Q1 2026) and bank appraisal (May 2026). Official INE data on an interactive map, with rankings and the full table.
By Elijah 6 MIN KEY FACTS
National median (sale)
€2,076/m² · Q4 2025
National median (rent)
€9.5/m²/month · Q1 2026
Coverage
All 308 municipalities, official INE data
Updated
Quarterly (INE)
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RANKING
Mais caros Mais baratos Rendimento
| Concelho | Venda €/m² | Var. anual | Renda €/m² | Aval. bancária €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Abrantes Santarém | 908 | +27% | 5,82 | 1368 |
| Águeda Aveiro | 1250 | +26,3% | 6,2 | 1363 |
| Aguiar da Beira Guarda | 410 | -6,4% | 3,34 | — |
| Alandroal Évora | 717 | +0,8% | — | — |
| Albergaria-a-Velha Aveiro | 1322 | +11,7% | 6,49 | 1481 |
| Albufeira Faro | 3285 | +11,7% | 12,14 | 3148 |
| Alcácer do Sal Setúbal | 1796 | +21,8% | 7,83 | 2000 |
| Alcanena Santarém | 820 | +18,8% | 4,83 | — |
| Alcobaça Leiria | 1750 | +30,7% | 6,98 | 1631 |
| Alcochete Setúbal | 2765 | +31,3% | 10,08 | 2518 |
| Alcoutim Faro | 951 | +23,7% | — | — |
| Alenquer Lisboa | 1798 | +17,2% | 8,65 | 2152 |
| Alfândega da Fé Bragança | 418 | +0,2% | — | — |
| Alijó Vila Real | 492 | +7% | 3,48 | — |
| Aljezur Faro | 3288 | +7,5% | 8,42 | — |
| Aljustrel Beja | 833 | +34,6% | 7,43 | — |
| Almada Setúbal | 3160 | +19,5% | 13,43 | 3092 |
| Almeida Guarda | 321 | -4,2% | 2,69 | — |
| Almeirim Santarém | 1463 | +31% | 6,7 | 1756 |
| Almodôvar Beja | 950 | +53,7% | 5,14 | — |
| Alpiarça Santarém | 1250 | +27,9% | 4,73 | — |
| Alter do Chão Portalegre | 432 | -5,3% | — | — |
| Alvaiázere Leiria | 644 | +12,4% | 4,3 | — |
| Alvito Beja | 920 | +20,4% | — | — |
| Amadora Lisboa | 2986 | +20,4% | 13 | 3315 |
| Amarante Porto | 1176 | +22,2% | 4,63 | 1463 |
| Amares Braga | 1392 | +24,5% | 6,18 | 1625 |
| Anadia Aveiro | 856 | +10,3% | 6,2 | 1256 |
| Angra do Heroísmo Açores · Terceira | 1251 | +16,9% | 5,8 | 1538 |
| Ansião Leiria | 701 | +24,7% | 4,91 | — |
| Arcos de Valdevez Viana do Castelo | 943 | -1,6% | 5,05 | 1408 |
| Arganil Coimbra | 680 | +22,1% | 4,53 | 904 |
| Armamar Viseu | 471 | +126,4% | — | — |
| Arouca Aveiro | 1057 | +3,9% | 5,21 | 1248 |
| Arraiolos Évora | 1195 | +45,7% | 5 | — |
| Arronches Portalegre | 726 | +17,9% | 3,7 | — |
| Arruda dos Vinhos Lisboa | 2070 | +16,3% | 7,77 | 2399 |
| Aveiro Aveiro | 2343 | +11,8% | 9,4 | 2000 |
| Avis Portalegre | 755 | +33,2% | — | — |
| Azambuja Lisboa | 1650 | +24,2% | 7,75 | 1980 |
| Baião Porto | 778 | +29,9% | 4 | — |
| Barcelos Braga | 1571 | +16,6% | 6,54 | 1654 |
| Barrancos Beja | 499 | — | — | |
| Barreiro Setúbal | 2508 | +29,1% | 11,52 | 2809 |
| Batalha Leiria | 1366 | +43,8% | 6,36 | 1282 |
| Beja Beja | 1195 | +27,8% | 6,72 | 1425 |
| Belmonte Castelo Branco | 619 | +11,3% | 3,49 | — |
| Benavente Santarém | 1941 | +26,2% | 7,77 | 1947 |
| Bombarral Leiria | 1548 | +18,1% | 6,67 | 1561 |
| Borba Évora | 818 | +24,5% | 3,17 | — |
| Boticas Vila Real | 631 | +16,4% | — | — |
| Braga Braga | 1996 | +19,4% | 8,57 | 1984 |
| Bragança Bragança | 1134 | +21,7% | 4,74 | 1220 |
| Cabeceiras de Basto Braga | 880 | +17,3% | 3,91 | 1165 |
| Cadaval Lisboa | 1398 | +29,4% | 6 | 1735 |
| Caldas da Rainha Leiria | 1962 | +18,1% | 8,3 | 1832 |
| Calheta (R.A.A.) Açores · São Jorge | 680 | -1,6% | — | — |
| Calheta (R.A.M.) Madeira | 1637 | +26,6% | 6,13 | 2235 |
| Câmara de Lobos Madeira | 2484 | +11% | 8 | 2402 |
| Caminha Viana do Castelo | 1606 | +12,7% | 6,61 | 1606 |
| Campo Maior Portalegre | 691 | +24,3% | 3,52 | — |
| Cantanhede Coimbra | 1108 | +10,8% | 5,88 | 1255 |
| Carrazeda de Ansiães Bragança | 308 | -31,2% | — | — |
| Carregal do Sal Viseu | 674 | +27,7% | 4,69 | — |
| Cartaxo Santarém | 1486 | +26,8% | 5,98 | 1728 |
| Cascais Lisboa | 4550 | +12,3% | 16,5 | 4129 |
| Castanheira de Pêra Leiria | 659 | +53,3% | 4,44 | — |
| Castelo Branco Castelo Branco | 966 | +30% | 5,34 | 1124 |
| Castelo de Paiva Aveiro | 962 | +8,6% | 4,13 | 1347 |
| Castelo de Vide Portalegre | 705 | +20,9% | — | — |
| Castro Daire Viseu | 669 | +32,2% | 4,48 | 916 |
| Castro Marim Faro | 2406 | +15,8% | 8,3 | — |
| Castro Verde Beja | 810 | -1,1% | 5,63 | — |
| Celorico da Beira Guarda | 494 | +36,1% | 3,16 | — |
| Celorico de Basto Braga | 813 | +21,5% | 3,51 | — |
| Chamusca Santarém | 833 | +17% | 4,25 | — |
| Chaves Vila Real | 1151 | +15,1% | 5,3 | 1194 |
| Cinfães Viseu | 500 | +48,8% | 4,13 | — |
| Coimbra Coimbra | 2095 | +17% | 9,35 | 1992 |
| Condeixa-a-Nova Coimbra | 1524 | +11,6% | 6,29 | 1517 |
| Constância Santarém | 851 | -9,3% | 5,6 | — |
| Coruche Santarém | 1326 | +13,2% | 6,06 | 1548 |
| Corvo Açores · Corvo | — | — | — | |
| Covilhã Castelo Branco | 1114 | +28% | 6,09 | 1188 |
| Crato Portalegre | 504 | +61% | — | — |
| Cuba Beja | 657 | +2,2% | 3,91 | — |
| Elvas Portalegre | 923 | +18,8% | 4,74 | 1160 |
| Entroncamento Santarém | 1536 | +25,2% | 7,1 | 1583 |
| Espinho Aveiro | 2703 | +13,5% | 10,04 | 2151 |
| Esposende Braga | 2118 | +6,6% | 7,64 | 1947 |
| Estarreja Aveiro | 1296 | +21% | 6,11 | 1486 |
| Estremoz Évora | 846 | +4,7% | 4,96 | — |
| Évora Évora | 2140 | +13,7% | 8,55 | 2226 |
| Fafe Braga | 1263 | +17,2% | 4,7 | 1437 |
| Faro Faro | 2985 | +19,2% | 9,8 | 2895 |
| Felgueiras Porto | 1094 | +12,8% | 4,48 | 1472 |
| Ferreira do Alentejo Beja | 776 | +44% | 5,11 | — |
| Ferreira do Zêzere Santarém | 803 | -4,7% | 5,48 | — |
| Figueira da Foz Coimbra | 1718 | +12% | 8 | 1762 |
| Figueira de Castelo Rodrigo Guarda | 263 | +9,6% | — | — |
| Figueiró dos Vinhos Leiria | 639 | +7,4% | 4,52 | — |
| Fornos de Algodres Guarda | 464 | +59,5% | — | — |
| Freixo de Espada à Cinta Bragança | 271 | -25,5% | — | — |
| Fronteira Portalegre | 564 | -0,2% | — | — |
| Funchal Madeira | 3100 | +1,3% | 13,6 | 2982 |
| Fundão Castelo Branco | 774 | +4,3% | 4,86 | 1122 |
| Gavião Portalegre | 529 | +58,9% | — | — |
| Góis Coimbra | 614 | +35,5% | — | — |
| Golegã Santarém | 1108 | +30,2% | 4,87 | — |
| Gondomar Porto | 2138 | +22,5% | 8,82 | 2142 |
| Gouveia Guarda | 500 | +19,6% | 3,65 | 713 |
| Grândola Setúbal | 2426 | +29,2% | 10,48 | 2368 |
| Guarda Guarda | 950 | +13,8% | 5,09 | 1181 |
| Guimarães Braga | 1607 | +18,3% | 6,65 | 1742 |
| Horta Açores · Faial | 1252 | +17,1% | 4,56 | — |
| Idanha-a-Nova Castelo Branco | 412 | +50,4% | 3,23 | — |
| Ílhavo Aveiro | 2188 | +28,3% | 8,22 | 1877 |
| Lagoa Faro | 3107 | +12,5% | 10 | 3133 |
| Lagoa (R.A.A.) Açores · São Miguel | 1696 | +19,5% | 7,26 | 1795 |
| Lagos Faro | 3801 | +10,1% | 12 | 3127 |
| Lajes das Flores Açores · Flores | — | — | — | |
| Lajes do Pico Açores · Pico | 1079 | +8,6% | — | — |
| Lamego Viseu | 914 | +25,2% | 4,89 | 1290 |
| Leiria Leiria | 1814 | +22,1% | 7,84 | 1593 |
| Lisboa Lisboa | 4875 | +12,3% | 17,22 | 4717 |
| Loulé Faro | 3993 | +19,8% | 12,06 | 3305 |
| Loures Lisboa | 3057 | +17,2% | 11,79 | 3086 |
| Lourinhã Lisboa | 1979 | +20,5% | 7,19 | 1849 |
| Lousã Coimbra | 1333 | +31,7% | 5,37 | 1302 |
| Lousada Porto | 1294 | +15,8% | 4,87 | 1441 |
| Mação Santarém | 348 | +27,5% | — | — |
| Macedo de Cavaleiros Bragança | 797 | +27,7% | 3,5 | 903 |
| Machico Madeira | 1904 | -0,2% | 6,89 | 2059 |
| Madalena Açores · Pico | 1025 | -16% | 5,31 | — |
| Mafra Lisboa | 2860 | +18,7% | 10,74 | 2599 |
| Maia Porto | 2370 | +15,8% | 9,71 | 2277 |
| Mangualde Viseu | 694 | +24,2% | 4,73 | 1081 |
| Manteigas Guarda | 397 | +2,1% | 3,88 | — |
| Marco de Canaveses Porto | 1271 | +28,3% | 4,9 | 1396 |
| Marinha Grande Leiria | 1435 | +21% | 6,41 | 1453 |
| Marvão Portalegre | 639 | +18,3% | 3,11 | — |
| Matosinhos Porto | 3004 | +16,3% | 12,2 | 2833 |
| Mealhada Aveiro | 1133 | +15,1% | 5,17 | 1309 |
| Mêda Guarda | 411 | -1,2% | 2,68 | — |
| Melgaço Viana do Castelo | 710 | +77,5% | 4,13 | — |
| Mértola Beja | 704 | +40,8% | — | — |
| Mesão Frio Vila Real | 536 | +7,2% | — | — |
| Mira Coimbra | 1472 | +9,5% | 6,25 | — |
| Miranda do Corvo Coimbra | 887 | +21% | 6,25 | 990 |
| Miranda do Douro Bragança | 547 | +16,1% | 3,51 | — |
| Mirandela Bragança | 973 | +20,9% | 4,01 | 1100 |
| Mogadouro Bragança | 342 | -12,5% | 2,92 | — |
| Moimenta da Beira Viseu | 588 | +26,5% | 3,66 | — |
| Moita Setúbal | 2226 | +29,9% | 10,04 | 2475 |
| Monção Viana do Castelo | 1200 | -0,4% | 6,47 | 1391 |
| Monchique Faro | 1636 | +30,9% | 7,87 | — |
| Mondim de Basto Vila Real | 852 | +28,7% | — | — |
| Monforte Portalegre | 499 | +13,4% | — | — |
| Montalegre Vila Real | 607 | +24,6% | — | — |
| Montemor-o-Novo Évora | 1429 | +25,4% | 5,8 | 1554 |
| Montemor-o-Velho Coimbra | 1109 | +16,1% | 6,33 | 1315 |
| Montijo Setúbal | 2472 | +21,2% | 10,02 | 2481 |
| Mora Évora | 994 | +19,3% | 4,16 | — |
| Mortágua Viseu | 736 | +9% | 4,36 | — |
| Moura Beja | 686 | +28,2% | 4,41 | 1104 |
| Mourão Évora | 585 | -17,7% | — | — |
| Murça Vila Real | 585 | +80,6% | — | — |
| Murtosa Aveiro | 1355 | +21,3% | 6,1 | — |
| Nazaré Leiria | 2332 | -8,9% | 8,92 | 2246 |
| Nelas Viseu | 807 | +17% | 4,58 | 866 |
| Nisa Portalegre | 500 | +26,6% | — | — |
| Nordeste Açores · São Miguel | 1098 | +26,8% | — | — |
| Óbidos Leiria | 2160 | +12,9% | 8,16 | 1808 |
| Odemira Beja | 1708 | +23,9% | 6,25 | 2373 |
| Odivelas Lisboa | 3282 | +18,7% | 12,75 | 3098 |
| Oeiras Lisboa | 4187 | +20,6% | 15,42 | 3998 |
| Oleiros Castelo Branco | 487 | +5,9% | — | — |
| Olhão Faro | 2614 | +16,2% | 8,65 | 2405 |
| Oliveira de Azeméis Aveiro | 1333 | +20% | 5,69 | 1395 |
| Oliveira de Frades Viseu | 975 | +15,1% | 5,04 | — |
| Oliveira do Bairro Aveiro | 1337 | +18,3% | 6,07 | 1452 |
| Oliveira do Hospital Coimbra | 729 | +6,9% | 4,46 | 921 |
| Ourém Santarém | 1283 | +28,3% | 6,85 | 1420 |
| Ourique Beja | 911 | +51,6% | — | — |
| Ovar Aveiro | 1713 | +13,1% | 7,37 | 1898 |
| Paços de Ferreira Porto | 1461 | +25,2% | 5,61 | 1583 |
| Palmela Setúbal | 2263 | +17,8% | 9,72 | 2524 |
| Pampilhosa da Serra Coimbra | 324 | +18,2% | — | — |
| Paredes Porto | 1568 | +19,6% | 5,81 | 1607 |
| Paredes de Coura Viana do Castelo | 842 | +18,9% | 4,55 | — |
| Pedrógão Grande Leiria | 616 | +5,8% | 4,84 | — |
| Penacova Coimbra | 594 | +0,7% | 4,38 | 894 |
| Penafiel Porto | 1422 | +26,5% | 5,62 | 1495 |
| Penalva do Castelo Viseu | 400 | -5,2% | 3,75 | — |
| Penamacor Castelo Branco | 408 | +36% | 3,33 | — |
| Penedono Viseu | 318 | — | — | |
| Penela Coimbra | 759 | -8,3% | 5,45 | — |
| Peniche Leiria | 2082 | +15% | 7,78 | 1908 |
| Peso da Régua Vila Real | 1080 | +68,2% | 4,88 | — |
| Pinhel Guarda | 476 | +32,2% | 3,06 | — |
| Pombal Leiria | 1136 | +10,2% | 5,56 | 1368 |
| Ponta Delgada Açores · São Miguel | 1912 | +14,7% | 7,93 | 2030 |
| Ponta do Sol Madeira | 1797 | +25,8% | — | — |
| Ponte da Barca Viana do Castelo | 1173 | +23,2% | 4,44 | — |
| Ponte de Lima Viana do Castelo | 1282 | +2,9% | 6 | 1605 |
| Ponte de Sor Portalegre | 902 | +11,1% | 5,24 | — |
| Portalegre Portalegre | 1037 | +32,9% | 4,89 | 1204 |
| Portel Évora | 785 | +54,2% | — | — |
| Portimão Faro | 2953 | +14,5% | 11,62 | 2871 |
| Porto Porto | 3347 | +12,2% | 14,29 | 3300 |
| Porto de Mós Leiria | 1156 | +38,8% | 5,57 | 1325 |
| Porto Moniz Madeira | 1412 | +37,4% | — | — |
| Porto Santo Madeira · Porto Santo | 2409 | +28,6% | — | — |
| Póvoa de Lanhoso Braga | 1308 | +31,2% | 5 | 1475 |
| Póvoa de Varzim Porto | 2271 | +18,2% | 8,78 | 2328 |
| Povoação Açores · São Miguel | 1277 | +9,7% | — | — |
| Proença-a-Nova Castelo Branco | 569 | -9,3% | 3,86 | — |
| Redondo Évora | 899 | +29,9% | 4,27 | — |
| Reguengos de Monsaraz Évora | 1094 | +26% | 5,57 | — |
| Resende Viseu | 647 | +17,6% | — | — |
| Ribeira Brava Madeira | 1589 | +8,3% | — | 2471 |
| Ribeira de Pena Vila Real | 385 | -49,2% | — | — |
| Ribeira Grande Açores · São Miguel | 1425 | +67,8% | 5,69 | 1722 |
| Rio Maior Santarém | 1233 | +18,4% | 5,82 | 1525 |
| Sabrosa Vila Real | 825 | +47,8% | — | — |
| Sabugal Guarda | 402 | +39,1% | 3,29 | — |
| Salvaterra de Magos Santarém | 1712 | +19,3% | 5,97 | 1681 |
| Santa Comba Dão Viseu | 720 | -5,6% | 4,75 | — |
| Santa Cruz Madeira | 2500 | +10,2% | 10,66 | 2586 |
| Santa Cruz da Graciosa Açores · Graciosa | 428 | +16% | — | — |
| Santa Cruz das Flores Açores · Flores | — | — | — | |
| Santa Maria da Feira Aveiro | 1636 | +23,3% | 6,63 | 1685 |
| Santa Marta de Penaguião Vila Real | 544 | +18,8% | — | — |
| Santana Madeira | 1333 | +30,3% | — | — |
| Santarém Santarém | 1391 | +16,5% | 7,27 | 1715 |
| Santiago do Cacém Setúbal | 1935 | +10,5% | 9,28 | 2227 |
| Santo Tirso Porto | 1651 | +37,9% | 6,09 | 1621 |
| São Brás de Alportel Faro | 2301 | +15,2% | 6,92 | — |
| São João da Madeira Aveiro | 1678 | +30,3% | 7,13 | 1787 |
| São João da Pesqueira Viseu | 491 | +16,9% | 4,31 | — |
| São Pedro do Sul Viseu | 909 | +15,9% | 5,87 | — |
| São Roque do Pico Açores · Pico | 1568 | +40,5% | — | — |
| São Vicente Madeira | 1289 | +22,8% | — | — |
| Sardoal Santarém | 634 | +13% | — | — |
| Sátão Viseu | 703 | +18,5% | 3,63 | 892 |
| Seia Guarda | 699 | +35,2% | 4,24 | 965 |
| Seixal Setúbal | 2654 | +22,2% | 11,24 | 2806 |
| Sernancelhe Viseu | 245 | -14,6% | — | — |
| Serpa Beja | 691 | +2,1% | 4,47 | — |
| Sertã Castelo Branco | 852 | -0,6% | 4,46 | — |
| Sesimbra Setúbal | 2765 | +20,5% | 9,99 | 2732 |
| Setúbal Setúbal | 2468 | +21,2% | 11,11 | 2586 |
| Sever do Vouga Aveiro | 769 | +9,4% | 4,64 | — |
| Silves Faro | 2746 | +11,4% | 9,73 | 2796 |
| Sines Setúbal | 2340 | +15% | 14,65 | 2704 |
| Sintra Lisboa | 2733 | +22,8% | 11,28 | 2888 |
| Sobral de Monte Agraço Lisboa | 1860 | +41,7% | 7,36 | — |
| Soure Coimbra | 852 | +17,8% | 5,58 | 1281 |
| Sousel Portalegre | 695 | +28% | 3,13 | — |
| Tábua Coimbra | 751 | +23,9% | 4,64 | — |
| Tabuaço Viseu | 589 | +76,3% | — | — |
| Tarouca Viseu | 707 | +1% | 3,25 | — |
| Tavira Faro | 3103 | +8,8% | 11,42 | 2708 |
| Terras de Bouro Braga | 1042 | +36,6% | — | — |
| Tomar Santarém | 1217 | +29,1% | 7,15 | 1517 |
| Tondela Viseu | 771 | +25,2% | 5,66 | 935 |
| Torre de Moncorvo Bragança | 338 | +8% | 3,54 | — |
| Torres Novas Santarém | 1058 | +19% | 6,65 | 1582 |
| Torres Vedras Lisboa | 2150 | +20,5% | 8,61 | 2237 |
| Trancoso Guarda | 469 | +12,5% | 3,23 | — |
| Trofa Porto | 1792 | +21,2% | 7,4 | 1793 |
| Vagos Aveiro | 1684 | +20,4% | 6,13 | 1592 |
| Vale de Cambra Aveiro | 1250 | +13,5% | 5,72 | 1293 |
| Valença Viana do Castelo | 1012 | +13,3% | 5,49 | 1585 |
| Valongo Porto | 2079 | +19,3% | 8,24 | 2022 |
| Valpaços Vila Real | 650 | +15,2% | 3,63 | — |
| Velas Açores · São Jorge | 895 | +19,3% | 5,93 | — |
| Vendas Novas Évora | 1533 | +17,2% | 6,9 | — |
| Viana do Alentejo Évora | 903 | +26,6% | 3,94 | — |
| Viana do Castelo Viana do Castelo | 1810 | +13,8% | 7,67 | 1900 |
| Vidigueira Beja | 700 | +21,5% | — | — |
| Vieira do Minho Braga | 1070 | +59,9% | 5,83 | — |
| Vila da Praia da Vitória Açores · Terceira | 1332 | +27,3% | 6,66 | 1282 |
| Vila de Rei Castelo Branco | 609 | +40,6% | — | — |
| Vila do Bispo Faro | 3189 | +5,2% | 9,23 | — |
| Vila do Conde Porto | 2163 | +13,2% | 8,44 | 2120 |
| Vila do Porto Açores · Santa Maria | 1383 | +16,4% | — | — |
| Vila Flor Bragança | 476 | +24,3% | 2,41 | — |
| Vila Franca de Xira Lisboa | 2605 | +23,9% | 10,77 | 2729 |
| Vila Franca do Campo Açores · São Miguel | 1500 | +30% | — | — |
| Vila Nova da Barquinha Santarém | 1312 | +19,6% | 5,41 | 1401 |
| Vila Nova de Cerveira Viana do Castelo | 1037 | +17,4% | 4,92 | — |
| Vila Nova de Famalicão Braga | 1747 | +24,6% | 6,82 | 1737 |
| Vila Nova de Foz Côa Guarda | 467 | +12,8% | 3 | — |
| Vila Nova de Gaia Porto | 2474 | +16,3% | 10,77 | 2350 |
| Vila Nova de Paiva Viseu | 374 | -21,6% | 3,33 | — |
| Vila Nova de Poiares Coimbra | 945 | +32,4% | 4,87 | — |
| Vila Pouca de Aguiar Vila Real | 736 | -4% | 3,91 | — |
| Vila Real Vila Real | 1519 | +13,8% | 6,1 | 1613 |
| Vila Real de Santo António Faro | 2914 | +14,4% | 9,68 | 2518 |
| Vila Velha de Ródão Castelo Branco | 446 | +37,2% | 3,6 | — |
| Vila Verde Braga | 1456 | +19,4% | 5,95 | 1462 |
| Vila Viçosa Évora | 825 | +40,3% | 4,11 | — |
| Vimioso Bragança | 430 | +36,1% | — | — |
| Vinhais Bragança | 323 | -17,4% | — | — |
| Viseu Viseu | 1553 | +22% | 6,72 | 1551 |
| Vizela Braga | 1423 | +30,7% | 5,83 | 1451 |
| Vouzela Viseu | 680 | +31,8% | 5,69 | — |
«—» significa que o INE não publicou o valor (poucas transações no período). Clique numa linha para ver o cartão do concelho.
How this works
Type a municipality name (or click the map) to see the median sale price per m², the change versus a year earlier, the median rent on new contracts and the bank appraisal. The toggle switches the map between buying and renting. The table at the end lists all 308 municipalities and sorts by any column. Everything runs in your browser.
- 1 Find your municipalitySearch with suggestions or click the map. The card shows the three indicators and the gap to the national median.
- 2 Toggle buy / rentThe map colours each municipality by sale price or rent per m². Municipalities without enough data stay grey.
- 3 Compare with rankingsThe ten most expensive and cheapest municipalities, plus gross yield (annual rent over price) where both figures exist.
- 4 Explore the full tableAll 308 municipalities with sale, annual change, rent and bank appraisal. Click the headers to sort.
Frequently asked
Where do these prices come from?
From INE, the national statistics institute. The sale value is the median price per m² of homes actually sold in the last 12 months, computed from IMT (property transfer tax) filings with the tax authority, not from listings. Rents are the median of new rental contracts reported to Finanças (the tax office). The bank appraisal comes from mortgage applications. These are the most reliable official figures that exist for Portugal.
Why are these lower than idealista listings?
Three reasons. First, these are transaction prices, what homes actually sold for at the escritura (deed), and listings almost always ask for more than the final price. Second, it is the median of every sale in the last 12 months, including older homes away from the centre, not just the renovated 2-beds at the top of search results. Third, listings show today’s for-sale stock; the median shows the whole market.
Why is there no rent figure for my municipality?
INE only publishes the median rent when the municipality had enough new contracts in the period for the figure to be statistically solid (and to protect confidentiality). In small concelhos with few new rentals per quarter, the cell stays blank. Sale prices have the same threshold, but since there are more sales than new rentals, fewer municipalities are missing.
What is the bank appraisal and why does it differ from the sale price?
When you apply for a mortgage, the bank orders an appraisal of the property; INE publishes the median of those appraisals monthly. It is the freshest indicator available, but it measures something different: only credit-financed purchases enter, and the appraiser estimates the property’s value rather than the negotiated price. Use the sale median as the market reference and the bank appraisal as the most recent trend signal.
How is the gross yield calculated?
We divide the annualised median rent (rent per m² times 12) by the median sale price per m² of the same municipality. It is a gross indicator: before IMI (property tax), condo fees, works, insurance, income tax and vacancy. Use it to compare municipalities with each other, not to predict the real return of a specific property.
Can I use this to value my home?
As a starting point, yes: multiply the usable area by your municipality’s median. But the median hides huge variation inside the concelho itself, by parish, condition, floor and view. For a serious valuation, compare with actual sales in your area or get a professional appraisal.
OFFICIAL SOURCES
- INE: Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, por município (indicador 0012234) ↗ Transaction prices, 12-month median. Latest period: Q4 2025.
- INE: Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento, por município (indicador 0014696) ↗ New contracts reported to the tax office. Latest period: Q1 2026.
- INE: Valor mediano de avaliação bancária por m², por município (indicador 0012248) ↗ Mortgage appraisals, published monthly. Latest period: May 2026.
- DGT: Carta Administrativa Oficial de Portugal (CAOP) — limites dos municípios ↗ Administrative boundaries used in the map.
DISCLAIMER
Official INE medians: sales as of Q4 2025 (trailing 12 months), rents as of Q1 2026 (new contracts), bank appraisals as of May 2026. A municipal median hides large gaps between parishes, home types and conditions, and does not predict the price of a specific property. Gross yield ignores taxes and costs. Not financial advice or a property valuation.