howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ЖИЛЬЁ

IVA 6% на работы в жилье

Пункт 2.27 · материалы 20% · континентальная Португалия

Проверьте, может ли ремонт, remodelação или conservação жилья применять IVA 6% в континентальной части, и рассчитайте влияние правила материалов до 20%.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ОКТЯБРЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Пониженная ставка
6% в континентальной части, если применяется пункт 2.27
Обычная ставка
23% в континентальной части для того, что вне правила
Материалы
6% на всё, если они до 20% от общей суммы
Fatura
если материалы >20%, разделите работу и материалы
€
€
ДЕТАЛИЗАЦИЯ FATURA
ПРОВЕРКА ПРАВА
Официальная основаLista I, пункт 2.27 CIVA; Ofício-Circulado 30135 AT: жильё, исключения, материалы ≤20% и детализированная fatura.
ИТОГО С IVA
-

-

-
Итого без IVA-
Доля материалов-
База по 6%-
База по 23%-
IVA по 6%-
IVA по 23%-
IVA всего-
Экономия против 23% на всё-
ПОМЕТКА ДЛЯ FATURA-
-

Как это работает

Сниженная ставка для работ в доме кажется простой, но Autoridade Tributária разделяет три проверки: используется ли объект как жильё, входит ли работа в пункт 2.27 и какова доля включённых материалов. Этот инструмент объединяет проверки и показывает, что облагается по 6% или 23% до принятия orçamento.

  1. 1
    Проверьте, что работа относится к жилью
    Пункт 2.27 покрывает только empreitadas в объектах или frações, используемых как жильё: объект должен использоваться как жильё в начале работ и сохранять это назначение после них. Он не покрывает объекты с лицензией для других целей, пустующие для продажи/аренды или используемые для профессиональной деятельности.
  2. 2
    Отделите подходящие работы от исключений
    Melhoria, remodelação, renovação, реставрация, ремонт и conservação могут входить. Уборка, обслуживание зелёных зон, бассейны, сауны, корты для тенниса/гольфа/мини-гольфа, новое строительство, пристройки, реконструкция и поставка оборудования не входят в этот расчёт.
  3. 3
    Рассчитайте процент материалов
    Autoridade Tributária смотрит на общую стоимость empreitada. Если включённые материалы составляют 20% или меньше от общей суммы, сниженная ставка может применяться ко всей empreitada. Если больше 20%, услуги идут по 6%, а материалы по 23%, при условии что fatura детализирована.
  4. 4
    Прочитайте fatura перед принятием
    Когда применяется сниженная ставка, fatura должна указывать dono da obra, объект/fração и основание для сниженной ставки. Если материалы выше 20% указаны общей ценой без детализации, AT требует облагать всё по обычной ставке.

Часто задаваемые вопросы

Какие работы в доме могут идти с IVA 6%?
В континентальной Португалии пункт 2.27 покрывает empreitadas по улучшению, remodelação, renovação, реставрации, ремонту или сохранению недвижимости, используемой как жильё, с прямыми исключениями. Инструмент исходит из этого правила и не покрывает специальные режимы, например городскую реабилитацию или строительство доступного жилья.
Если материалы превышают 20%, я всегда теряю IVA 6%?
Не обязательно. Если fatura разделяет услуги/работу и материалы, сниженная ставка может применяться к услугам, а обычная ставка — к материалам. Если указан только общий preço global, пункт 2.27 не применяется, и вся сумма идёт по обычной ставке.
Кухни, лифты или оборудование входят в 6%?
Ofício-Circulado n.º 30135 указывает, что поставка лифтов, эскалаторов, отопления, охлаждения, кухонь, каминов, бытового оборудования и мебели не подпадает под пункт 2.27 и облагается по обычной ставке, даже если предназначена для жилья.
Это также подходит для Madeira и Açores?
Нет. Этот калькулятор использует ставки континентальной части: 6% и 23%. Regiões Autónomas могут иметь собственные ставки; проверьте применимую ставку в fatura и Código do IVA перед решением.
Инструмент заменяет подтверждение подрядчика или бухгалтера?
Нет. Он помогает проверить общее правило перед принятием orçamento или запросом исправленной fatura. Смешанные случаи, городская реабилитация, частично жилые объекты, autoliquidação, страховки, страховые случаи или работы со специальными режимами нужно подтверждать у специалиста и по официальным источникам.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Информационный инструмент, проверенный 6 октября 2026 года по Código do IVA, статье 18.º и Lista I, пункту 2.27, Ofício-Circulado n.º 30135 и Informação Vinculativa n.º 15421 Autoridade Tributária. Предполагает континентальную Португалию, empreitada в фактически жилом объекте и суммы без IVA. Не покрывает Madeira/Açores, городскую реабилитацию, новый пункт 2.42, autoliquidação, смешанные объекты без детализации, страховки/страховые случаи, новое строительство, реконструкцию, пристройки, оборудование и не проверяет реальную fatura. Это не налоговая консультация.