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HERRAMIENTAS/VIVIENDA

IVA del 6% en obras de vivienda

Partida 2.27 · materiales 20% · Portugal continental

Compruebe si una obra de reparación, remodelación o conservación de vivienda puede usar IVA al 6% en el continente y calcule el impacto de la regla de materiales hasta el 20%.

Por Elijah·ACTUALIZADO OCTUBRE 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Tipo reducido
6% en el continente si se aplica la partida 2.27
Tasa normal
23% en el continente para lo que queda fuera de la regla
Materiales
6% en todo si son hasta el 20% del total
Fatura
si materiales >20%, desglose mano de obra y materiales
€
€
DETALLE DE LA FATURA
COMPROBACIÓN DE ELEGIBILIDAD
Base oficialLista I partida 2.27 del CIVA; Ofício-Circulado 30135 de la AT: vivienda, exclusiones, materiales ≤20% y fatura desglosada.
TOTAL CON IVA
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Total sin IVA-
Peso de los materiales-
Base al 6%-
Base al 23%-
IVA al 6%-
IVA al 23%-
IVA total-
Ahorro vs 23% en todo-
NOTA PARA LA FATURA-
-

Cómo funciona

La tasa reducida en obras de casa parece sencilla, pero la Autoridade Tributária separa tres cosas: si el inmueble es vivienda efectiva, si la obra entra en la partida 2.27 y cuánto pesan los materiales incorporados. Esta herramienta reúne esas comprobaciones y muestra cuánto queda al 6% o 23% antes de aceptar un presupuesto.

  1. 1
    Confirme si la obra es de vivienda
    La partida 2.27 solo cubre contratos de obra en inmuebles o fracciones destinados a vivienda: el inmueble debe usarse como vivienda al inicio de las obras y seguir con ese fin después. No cubre inmuebles licenciados para otros fines, vacíos para venta/alquiler o usados para actividad profesional.
  2. 2
    Separe trabajos elegibles de exclusiones
    Mejora, remodelación, renovación, restauración, reparación y conservación pueden entrar. Limpieza, mantenimiento de zonas verdes, piscinas, saunas, pistas de tenis/golf/minigolf, construcción nueva, ampliaciones, reconstrucción y suministro de equipos quedan fuera de esta cuenta.
  3. 3
    Calcule el porcentaje de materiales
    La Autoridade Tributária mira el valor global del contrato de obra. Si los materiales incorporados son el 20% o menos del total, la tasa reducida puede aplicarse a todo el contrato. Si son más del 20%, los servicios quedan al 6% y los materiales al 23%, siempre que la fatura esté desglosada.
  4. 4
    Lea la fatura antes de aceptarla
    Cuando hay tasa reducida, la fatura debe identificar al dueño de la obra, el inmueble/fracción y el motivo de la tasa reducida. Si materiales por encima del 20% vienen en un precio global sin desglose, la AT manda tributar todo a la tasa normal.

Preguntas frecuentes

¿Qué obras en casa pueden tener IVA al 6%?
En Portugal continental, la partida 2.27 cubre contratos de obra de mejora, remodelación, renovación, restauración, reparación o conservación de inmuebles destinados a vivienda, con exclusiones expresas. La herramienta parte de esta regla y no cubre regímenes especiales como la rehabilitación urbana o la construcción de vivienda asequible.
Si los materiales superan el 20%, ¿pierdo siempre el IVA al 6%?
No necesariamente. Si la fatura desglosa servicios/mano de obra y materiales, la tasa reducida puede aplicarse a los servicios y la tasa normal a los materiales. Si solo hay un precio global, la partida 2.27 no se aplica y todo queda a la tasa normal.
¿Cocinas, ascensores o equipos entran al 6%?
El Ofício-Circulado n.º 30135 dice que el suministro de ascensores, escaleras mecánicas, calefacción, refrigeración, cocinas, chimeneas, equipos domésticos y mobiliario no entra en la partida 2.27 y tributa a la tasa normal, aunque se destine a una vivienda.
¿Esto también sirve para Madeira y Azores?
No. Esta calculadora usa las tasas del continente: 6% y 23%. Las Regiões Autónomas pueden tener tasas propias; confirme la tasa aplicable en la fatura y en el Código do IVA antes de decidir.
¿La herramienta sustituye la confirmación del contratista o contable?
No. Ayuda a comprobar la regla general antes de aceptar un presupuesto o pedir una fatura corregida. Casos mixtos, rehabilitación urbana, inmuebles parcialmente habitacionales, autoliquidación, seguros, siniestros u obras con regímenes especiales deben confirmarse con un profesional y fuentes oficiales.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Herramienta informativa, verificada el 6 de octubre de 2026 contra el Código do IVA, artículo 18.º y Lista I partida 2.27, el Ofício-Circulado n.º 30135 y la Informação Vinculativa n.º 15421 de la Autoridade Tributária. Asume Portugal continental, contrato de obra en vivienda efectiva y valores sin IVA. No cubre Madeira/Açores, rehabilitación urbana, la nueva partida 2.42, autoliquidación, inmuebles mixtos sin desglose, seguros/siniestros, construcción nueva, reconstrucción, ampliaciones, equipos ni valida la fatura real. No es asesoramiento fiscal.