Калькулятор AIMI 2026
Дополнительный налог к IMI
Оцените Adicional ao IMI (AIMI) за 2026 год по сумме жилого VPT и земель под строительство. Включает физическое лицо, пару с совместной опцией, неразделенное наследство, юридическое лицо и повышенную ставку.
Автор: Elijah5 МИНКОРОТКО
Охват
Жилой VPT + земли под строительство
Физическое лицо
вычет 600 000 €
Пара совместно
вычет 1 200 000 €
Ставки для физлиц
0,7% / 1% / 1,5% по ступеням
Оплата
одним платежом, в сентябре
€
Используйте свою долю. При совместной опции пары введите общий VPT обоих людей.
Физическое лицо: вычет 600 000 €; прогрессивные ставки по ступеням.
КЛЮЧЕВАЯ ДАТА: 1 ЯНВАРЯ 2026
НАЧИСЛЕНИЕ AT: ИЮНЬ · ОПЛАТА: СЕНТЯБРЬ
Не включайте торговые, промышленные, сервисные, сельские или «прочие» объекты. Официальная nota также зависит от льгот и записей о праве собственности.
ОЦЕНКА AIMI
-
-
Релевантный VPT-
Вычет-
Налоговая база-
Правило ставки-
Обычный срок оплатыСентябрь 2026
Как это работает
AIMI — это дополнительный налог к IMI для городского недвижимого имущества высокой стоимости. В отличие от обычного IMI он не рассматривает каждый объект отдельно: он суммирует релевантные VPT, внесенные в матрицу на 1 января. Этот калькулятор применяет вычеты и ставки Código do IMI, действующие в августе 2026 года, и показывает расчет по ступеням.
- 1Сложите только релевантный VPTИспользуйте сумму VPT жилых городских объектов и земель под строительство, которыми вы владеете на 1 января. Исключите торговые, промышленные, сервисные, сельские и другие объекты вне AIMI.
- 2Выберите тип налогоплательщикаФизические лица имеют вычет 600 000 €. Супруги или партнеры в união de facto могут выбрать совместное налогообложение и удвоить вычет и лимиты ступеней. У юридических лиц этого вычета нет.
- 3Примените ставкиДля физических лиц часть сверх вычета облагается по ступеням: 0,7% до 1 млн, 1% до 2 млн и 1,5% выше этого. При совместной опции лимиты становятся 2 и 4 млн.
- 4Посмотрите вероятное начислениеAT начисляет AIMI в июне на основе матриц на 1 января, а обычная оплата производится одним платежом в сентябре.
Часто задаваемые вопросы
Какая недвижимость входит в AIMI?
Как правило, входят жилые городские объекты и земли под строительство, расположенные в Португалии. Исключаются городские объекты, классифицированные как торговые, промышленные или сервисные, категория «прочие», а также жилье в Programa de Apoio ao Arrendamento. Инструмент предполагает, что вы уже ввели только учитываемый VPT.
Применяется ли вычет 600 000 € к компаниям?
Нет. Вычет 600 000 € предназначен для физических лиц и неразделенных наследств. Юридические лица, как правило, платят 0,4% со всего релевантного VPT. Если объект компании предоставлен для личного пользования участникам, администраторам или членам семьи, применяются прогрессивные ставки 0,7%, 1% и 1,5% без вычета для физического лица.
Пары всегда платят AIMI совместно?
Нет. По умолчанию расчет индивидуальный. Супруги и партнеры в união de facto могут выбрать совместное налогообложение на Portal das Finanças с 1 апреля по 31 мая. Опция удваивает вычет до 1 200 000 € и удваивает лимиты ступеней, но ее нужно подать в срок.
Как учитываются неразделенные наследства?
Неразделенное наследство имеет вычет 600 000 € и единую ставку 0,7%. Приравнивание к юридическому лицу можно отменить, если cabeça de casal подаст сведения о наследниках и долях в марте, а все наследники подтвердят их в апреле; тогда доля каждого наследника добавляется к его собственному AIMI.
Когда платится AIMI?
AIMI начисляется Autoridade Tributária в июне того же года и оплачивается в сентябре одним платежом. Если начисление сделано вне обычного срока, платеж должен быть внесен до конца месяца, следующего за уведомлением.
Результат является официальной суммой?
Нет. Это арифметическая оценка. AT рассчитывает официальную сумму на основе matrizes prediais, долей, льгот, исключений и опций, поданных в срок. Окончательным источником является nota de cobrança на Portal das Finanças.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
- Portal das Finanças — ежегодный налог: IMI и AIMI ↗Официальная сводка: охват, вычеты, ставки, совместная опция и оплата в сентябре.
- Código do IMI, ст. 135.º-A — субъектный охват ↗Определяет собственников, usufrutuários и superficiários, подпадающих под AIMI.
- Código do IMI, ст. 135.º-B — объектный охват ↗Определяет сумму охватываемых VPT и объекты, исключенные из AIMI.
- Código do IMI, ст. 135.º-C — налоговая стоимость ↗Вычет 600 000 € для физического лица и неразделенного наследства.
- Código do IMI, ст. 135.º-D — супруги и união de facto ↗Опция совместного налогообложения и удвоение вычета.
- Código do IMI, ст. 135.º-F — ставка ↗Ставки AIMI: 0,7%, 1%, 1,5%, 0,4% для юридических лиц и 7,5% в благоприятных налоговых режимах.
- Código do IMI, ст. 135.º-G — начисление ↗Ежегодное начисление в июне на основе матриц на 1 января.
- Código do IMI, ст. 135.º-H — оплата ↗Обычная оплата AIMI в сентябре и альтернативный срок, если начисление выходит за обычный срок.
ОГОВОРКА
Информационная оценка на основе статей 135.º-A-135.º-H Código do IMI и официальной страницы Autoridade Tributária об IMI/AIMI, проверенных 25 августа 2026 года. Инструмент предполагает, что введенный VPT уже исключает объекты вне AIMI, освобожденные или не подлежащие налогу объекты, объекты специальных программ, а доли указаны корректно. Он не проверяет заявления о совместной опции, неразделенное наследство, titularidade matricial, лизинг, вычеты по IRS/IRC и специальные случаи. Официальная сумма указана в nota de cobrança AT. Не является налоговой консультацией.