Calculadora de AIMI 2026
Adicional al IMI
Estime el Adicional ao IMI (AIMI) de 2026 a partir de la suma del VPT habitacional y de los terrenos para construcción. Incluye persona física, pareja con opción conjunta, herencia indivisa, persona jurídica y tasa agravada.
Por Elijah5 MINEN RESUMEN
Ámbito
VPT habitacional + terrenos para construcción
Persona física
deducción de 600 000 €
Pareja conjunta
deducción de 1 200 000 €
Tasas para personas físicas
0,7% / 1% / 1,5% por tramos
Pago
una sola vez, en septiembre
€
Use su cuota. En la opción conjunta de pareja, introduzca el VPT combinado de ambos.
Persona física: deducción de 600 000 €; tasas progresivas por tramos.
FECHA DE REFERENCIA: 1 DE ENERO DE 2026
LIQUIDACIÓN AT: JUNIO · PAGO: SEPTIEMBRE
No incluya inmuebles comerciales, industriales, de servicios, rústicos u «otros». La nota oficial también depende de exenciones y registros de titularidad.
AIMI ESTIMADO
-
-
VPT relevante-
Deducción-
Base imponible-
Regla de la tasa-
Pago normalSeptiembre 2026
Cómo funciona
El AIMI es el adicional al IMI para patrimonio inmobiliario urbano de valor elevado. A diferencia del IMI normal, no mira cada inmueble por separado: suma los VPT relevantes que constan en la matriz a 1 de enero. Esta calculadora aplica las deducciones y tasas del Código do IMI en vigor en agosto de 2026 y muestra el cálculo por tramos.
- 1Sume solo el VPT relevanteUse la suma del VPT de los inmuebles urbanos habitacionales y de los terrenos para construcción de los que es titular el 1 de enero. Excluya inmuebles comerciales, industriales, de servicios, rústicos y otros inmuebles fuera del AIMI.
- 2Elija el tipo de sujeto pasivoLas personas físicas tienen una deducción de 600 000 €. Las parejas casadas o unidas de hecho pueden optar por tributación conjunta y duplicar la deducción y los límites de los tramos. Las personas jurídicas no tienen esta deducción.
- 3Aplique las tasasPara personas físicas, la parte por encima de la deducción tributa por tramos: 0,7% hasta 1 millón, 1% hasta 2 millones y 1,5% por encima. En la opción conjunta, los límites pasan a 2 y 4 millones.
- 4Lea la liquidación probableLa AT liquida el AIMI en junio, con base en las matrices del 1 de enero, y el pago normal se hace de una sola vez en septiembre.
Preguntas frecuentes
¿Qué inmuebles entran en el AIMI?
Como regla, entran los inmuebles urbanos habitacionales y los terrenos para construcción situados en Portugal. Quedan excluidos los inmuebles urbanos clasificados como comerciales, industriales o para servicios, la categoría «otros» y también los inmuebles habitacionales incluidos en el Programa de Apoio ao Arrendamento. La herramienta asume que ya introdujo solo el VPT que cuenta.
¿La deducción de 600 000 € se aplica a empresas?
No. La deducción de 600 000 € es para personas físicas y herencias indivisas. Las personas jurídicas pagan, como regla, el 0,4% sobre todo el VPT relevante. Si el inmueble de la empresa está afecto al uso personal de socios, administradores o familiares, se aplican las tasas progresivas de 0,7%, 1% y 1,5%, sin la deducción de persona física.
¿Las parejas pagan siempre el AIMI de forma conjunta?
No. La liquidación es individual por defecto. Las parejas casadas o unidas de hecho pueden optar por tributación conjunta en el Portal das Finanças, del 1 de abril al 31 de mayo. La opción duplica la deducción a 1 200 000 € y duplica los límites de los tramos, pero debe ejercerse dentro del plazo.
¿Cómo entran las herencias indivisas?
La herencia indivisa tiene una deducción de 600 000 € y una tasa única del 0,7%. La equiparación a persona jurídica puede apartarse si el cabeça de casal declara los herederos y cuotas en marzo y todos los confirman en abril; en ese caso, la cuota de cada heredero se suma a su propio AIMI.
¿Cuándo se paga el AIMI?
El AIMI lo liquida la Autoridade Tributária en junio del propio año y se paga en septiembre, en una sola cuota. Si la liquidación se hace fuera del plazo normal, el pago vence hasta el final del mes siguiente al de la notificación.
¿El resultado es el valor oficial?
No. Es una estimación aritmética. La AT calcula el valor oficial con base en las matrices prediales, cuotas, exenciones, exclusiones y opciones entregadas dentro del plazo. Use la nota de cobrança en el Portal das Finanças como fuente final.
FUENTES OFICIALES
- Portal das Finanças — Impuesto anual: IMI y AIMI ↗Resumen oficial: ámbito, deducciones, tasas, opción conjunta y pago en septiembre.
- Código do IMI, art. 135.º-A — Incidencia subjetiva ↗Define propietarios, usufructuarios y superficiarios sujetos al AIMI.
- Código do IMI, art. 135.º-B — Incidencia objetiva ↗Define la suma de los VPT cubiertos y los inmuebles excluidos del AIMI.
- Código do IMI, art. 135.º-C — Valor imponible ↗Deducción de 600 000 € para persona física y herencia indivisa.
- Código do IMI, art. 135.º-D — Sujetos pasivos casados o en unión de hecho ↗Opción por tributación conjunta y duplicación de la deducción.
- Código do IMI, art. 135.º-F — Tasa ↗Tasas de AIMI: 0,7%, 1%, 1,5%, 0,4% para personas jurídicas y 7,5% en regímenes fiscales favorables.
- Código do IMI, art. 135.º-G — Liquidación ↗Liquidación anual en junio con base en las matrices del 1 de enero.
- Código do IMI, art. 135.º-H — Pago ↗Pago normal del AIMI en septiembre y plazo alternativo cuando la liquidación sale fuera del plazo.
AVISO
Estimación informativa basada en los artículos 135.º-A a 135.º-H del Código do IMI y en la página oficial de la Autoridade Tributária sobre IMI/AIMI, verificados el 25 de agosto de 2026. La herramienta asume que el VPT introducido ya excluye inmuebles fuera del AIMI, inmuebles exentos o no sujetos, inmuebles de programas especiales, y que las cuotas son correctas. No valida declaraciones de opción conjunta, herencia indivisa, titularidad matricial, leasing, deducciones en IRS/IRC ni casos especiales. El valor oficial es el de la nota de cobrança de la AT. No es asesoramiento fiscal.