howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ЖИЛЬЁ

Уведомление об аренде и досрочный выезд

Сроки уведомления и досрочный выезд: календарь арендатора

Когда можно съехать с арендованного жилья до окончания срока, к какому сроку должно быть доставлено письмо и сколько вы рискуете заплатить, если уедете слишком рано. С датами, рассчитанными на основе вашего договора, и правилами Гражданского кодекса (ст. 1096–1098).

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·5 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Уехать до окончания срока
Только после 1/3 срока (ст. 1098)
Уведомление арендатора
120 дней (≥1 года) или 60 дней (<1 года)
Заблокировать продление
120/90/60 дней до окончания срока
Как уведомить
Заказное письмо с уведомлением о вручении
Дата, указанная в подписанном договоре.
= 2 года
Начальный срок, указанный в договоре, в месяцах (напр., 12, 24, 36).
Уехать до окончания срокаЗаблокировать продлениеАрендодатель не хочет продлевать
САМАЯ РАННЯЯ ДАТА ВЫЕЗДА
-
Введите дату начала договора.

Как это работает

Выезд из арендованного жилья в Португалии подчиняется календарю, а не прихоти. Скажите нам, когда начался договор, каков начальный срок и что вы хотите сделать (уехать раньше, заблокировать продление или узнать, что может сделать арендодатель), и инструмент определит, в каком периоде вы находитесь (начальном или продлении), самую раннюю дату, когда вы можете законно уехать, и крайний срок для отправки уведомления заказным письмом. Все правила основаны на статьях 1096–1098 Гражданского кодекса в редакции, действующей в 2026 году.

  1. 1
    Дата начала и начальный срок
    На основе даты начала и срока мы определяем, находитесь ли вы ещё в начальном сроке или уже в периоде продления. По закону договор со сроком менее 3 лет продлевается периодами по 3 года.
  2. 2
    Выберите, что вы хотите сделать
    Уехать раньше (denúncia), не дать договору продлиться (oposição) или узнать, что должен сделать арендодатель, чтобы не продлевать договор. У каждого варианта свои сроки предупреждения.
  3. 3
    Правило 1/3 и уведомление
    Чтобы уехать до окончания срока, должна пройти 1/3 текущего срока, и вы должны предупредить за 120 дней (при сроке ≥ 1 года) или за 60 дней (< 1 года).
  4. 4
    Изучите даты и отправьте письмо вовремя
    Инструмент показывает самую раннюю дату выезда и крайний срок, к которому заказное письмо с уведомлением о вручении должно дойти до арендодателя. Отправляйте его с запасом времени.

Часто задаваемые вопросы

Что такое «правило 1/3» для выхода из договора аренды?
Это правило пункта 3 статьи 1098 Гражданского кодекса. В договоре аренды на определённый срок арендатор может расторгнуть его досрочно (denúncia, то есть выехать до окончания срока) только после того, как истечёт треть текущего срока: первоначального срока или того продления, в котором вы находитесь. До этого момента, как правило, права на свободный выход нет. После истечения 1/3 можно расторгнуть договор в любой момент, предупредив за необходимый минимальный срок. Пример: в договоре на 3 года треть срока — это первые 12 месяцев; начиная с этого момента можно съехать, направив предупреждение.
В моём договоре написано: «120 дней предупреждения и только после 1/3 срока». Это верно?
Да, это просто закон, повторённый в договоре. По истечении 1/3 срока арендатор, желающий уйти, должен предупредить как минимум за 120 дней до желаемой даты окончания, если срок договора составляет 1 год и более, или за 60 дней, если срок менее 1 года (ст. 1098, п. 3). Расторжение вступает в силу в конце календарного месяца. Это законные минимумы: договор может предусматривать другие сроки, но не может лишить вас права уйти после 1/3.
А если я съеду раньше, до истечения 1/3 срока или без полного предупреждения?
Уехать всё равно можно, но за это придётся заплатить. Пункт 6 статьи 1098 гласит: несоблюдение срока предупреждения обязывает оплатить арендную плату за недостающий период предупреждения. Если вы уезжаете, ещё не имея на это права (до истечения 1/3 срока), вы рискуете задолжать арендную плату вплоть до момента, когда отъезд стал бы законным. Есть исключения, когда платить не нужно: вынужденная безработица, постоянная нетрудоспособность, а также смерть арендатора или человека, проживавшего с ним одним хозяйством более года. В остальных случаях договаривайтесь об отъезде с арендодателем в письменном виде.
Как заблокировать автоматическое продление в конце срока договора?
Если вы не хотите уезжать прямо сейчас, но и не хотите, чтобы договор продлился, вы подаёте «возражение против продления» (oposição à renovação, ст. 1098, п. 1). Об этом нужно уведомить арендодателя заказным письмом с уведомлением о вручении, соблюдая минимальный срок до окончания договора: 120 дней, если срок составляет 6 лет и более, 90 дней при сроке от 1 до 6 лет, 60 дней при сроке от 6 месяцев до 1 года. Если срок пропущен, договор продлевается, и вы сможете помешать только следующему продлению. Обратите внимание: по закону договор со сроком менее 3 лет продлевается на 3 года (ст. 1096).
Может ли арендодатель заставить меня съехать по окончании срока?
Может, но с гораздо большим сроком предупреждения и с оговоркой. Арендодатель обязан уведомить за 240 дней (срок ≥ 6 лет), 120 дней (от 1 до 6 лет) или 60 дней (от 6 месяцев до 1 года) до окончания (ст. 1097). И есть важная защита: в договорах жилой аренды, заключённых после февраля 2019 года, возражение арендодателя против первого продления вступает в силу только через 3 года после заключения договора, то есть у вас есть право оставаться минимум 3 года (ст. 1097, п. 3), кроме случаев, когда жильё нужно ему самому или его детям.
Должны ли мне вернуть caução («залог»), когда я съезжаю?
Да, если нет задолженности по аренде и повреждений, превышающих обычный износ. Caução — это гарантия, а не дополнительный платёж. Практический момент, который часто вызывает путаницу: если договор не зарегистрирован в Finanças или нет квитанций об оплате аренды, у вас меньше доказательств на случай спора. Регистрируйте всё и храните квитанции. Фотографируйте жильё при въезде и при выезде. Пределы залога смотрите в нашем инструменте по залогу и аренде.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Этот инструмент — информационная симуляция, а не юридическая консультация. Расчёты основаны на статьях 1096–1098 Гражданского кодекса и на введённых вами данных; ваш договор может предусматривать другие сроки уведомления или продления (которые имеют приоритет в рамках закона), а переходные режимы NRAU и договоры, заключённые до 1990 года, имеют свои собственные правила, не учтённые здесь. Правила могли измениться после ИЮЛЯ 2026 года. Прежде чем действовать, уточните свой случай в DECO, у адвоката или у поверенного (solicitador).