Симулятор Porta 65 Jovem
Государственная поддержка аренды для молодёжи · 2026 · Португалия
Проверьте, соответствуете ли вы требованиям Porta 65 Jovem (возраст, доход и коэффициент нагрузки), и оцените ежемесячную поддержку аренды в 2026 году. Всё происходит в вашем браузере.
Автор: Elijah5 МИНКОРОТКО
Подходящий возраст
18–35 лет (пары до 37)
Максимальный коэффициент нагрузки
60% валового дохода
Поддержка в 1-й год
30%–50% справочной аренды
Продолжительность
До 5 лет, продление каждые 12 месяцев
лет
−1+
−0+
€
€
▾
€
1-й год2-й год3–5-й год
Этот инструмент проверяет числовые условия. Вы также не должны владеть или арендовать другое жильё, не должны быть родственником арендодателя, должны снимать жильё целиком (не комнату) и постоянно там проживать.
Подходит
ОЦЕНОЧНАЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПОДДЕРЖКА
€300 / мес.
Реальный уровень определяет IHRU. Смотрите все три ниже.
1-й уровень€300
2-й уровень€240
3-я ступень€180
База расчёта (меньшее: аренда или RMR)€600
Коэффициент нагрузки (макс. 60%)50%
Скорректированный доход (RMC)€1 200
Лимит дохода (4× RMR / мин. зарплата)€3 200
Как это работает
Porta 65 Jovem — это государственная поддержка, которая выплачивает процент от аренды молодым арендаторам сроком до пяти лет. Этот инструмент делает две вещи: проверяет условия участия (возраст, два лимита дохода и коэффициент нагрузки) и оценивает ежемесячную поддержку. Поддержка — это процент, применяемый к меньшему из двух значений: вашей аренде или Renda Máxima de Referência (RMR, максимальной справочной аренде) вашего муниципалитета, которую нужно посмотреть в официальной таблице и указать ниже.
- 1Возраст и домохозяйствоПроверяется возраст: от 18 до 35 лет. В паре один из партнёров может быть до 37 лет, если другому не больше 35. Также фиксируется, сколько взрослых и иждивенцев проживает в доме.
- 2Скорректированный ежемесячный доход (RMC)Валовой месячный доход домохозяйства делится на шкалу эквивалентности: 1 — за первого взрослого, +0,7 — за каждого дополнительного взрослого и +0,25 — за каждого иждивенца. RMC не может превышать 4× RMR и 4× salário mínimo (минимальная зарплата, 3.680 € в 2026 году).
- 3Коэффициент нагрузкиКоэффициент нагрузки — это аренда, делённая на валовой месячный доход домохозяйства. Он должен быть не выше 60%: если аренда слишком высока по отношению к доходу, заявка не соответствует требованиям.
- 4Налоговая базаПоддержка рассчитывается по меньшей из двух величин: ваша арендная плата или Максимальная справочная арендная плата (RMR) для муниципалитета и типологии жилья. С 2024 года арендная плата выше RMR больше не исключает заявителя, но поддержка по-прежнему рассчитывается на основе RMR.
- 5Процент и поддержкаПроцент уровня применяется к базе расчёта. По уровням и годам: 1-й уровень 50/35/25%, 2-й уровень 40/30/20%, 3-й уровень 30/20/15% (1-й год · 2-й год · 3–5-й год). IHRU присваивает уровень по баллам, поэтому мы показываем все три.
Часто задаваемые вопросы
Как определяется мой уровень (1-й, 2-й или 3-й)?
Это зависит не только от коэффициента нагрузки. IHRU оценивает каждую заявку по четырём критериям (размер и состав домохозяйства, соразмерность коэффициента нагрузки, месячный доход и соразмерность аренды), и именно эта оценка определяет уровень. Поскольку формула начисления баллов не публикуется, этот инструмент показывает поддержку по всем трём уровням для выбранного года, вместо того чтобы выдавать единственную цифру.
Моя аренда превышает лимит по муниципалитету. Могу ли я всё равно подать заявку?
Да. С 2024 года (Decreto-Lei 42/2024) максимальная арендная плата перестала быть основанием для исключения. Вы можете подать заявку, даже если аренда выше Renda Máxima de Referência (RMR, максимальной справочной арендной платы): поддержка просто рассчитывается по RMR, а не по фактической (обычно более высокой) аренде.
Что такое коэффициент нагрузки и почему это 60%?
Это доля месячного валового дохода домохозяйства, которую забирает аренда (аренда ÷ доход). Регламент требует, чтобы аренда не превышала 60% этого дохода; выше этого предела программа считает аренду неустойчивой, и заявка не соответствует условиям.
Какой доход указывать?
Валовой месячный доход домохозяйства (до вычетов), суммарно по всем заявителям. По декларации IRS за прошлый год (Modelo 3) разделите годовой валовой доход по категории A на 12; для recibos verdes (зелёных чеков) учитывается 70% (услуги) или 20% (продажи). Этот инструмент использует введённое вами валовое значение и применяет к нему шкалу эквивалентности, чтобы получить RMC.
Может ли поддержка быть выше за счёт надбавок?
Да, и они могут быть значительными. Процент может быть увеличен: +20%, если жильё находится в исторической зоне или зоне городского обновления, +10% в зонах внутренних территорий (interioridade), +15% с одним иждивенцем (или инвалидностью ≥60%), +20% с двумя и более иждивенцами, и дополнительно +5% или +10% для неполных семей (agregados monoparentais). Эта оценка приведена до надбавок. Реальная поддержка может быть выше.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
- IHRU · Porta 65 Jovem (Portal da Habitação) ↗Официальные правила: возраст, коэффициент нагрузки, лимиты дохода и проценты поддержки.
- IHRU · Таблица максимальных арендных ставок по муниципалитетам, 2026 ↗Максимальная справочная арендная плата (RMR) по муниципалитету и типологии: значение, которое нужно ввести здесь.
- Portaria n.º 277-A/2010 (Diário da República) ↗Регламент программы: уровни дохода, подходящие типологии жилья и шкала эквивалентности.
- Официальный симулятор Porta 65 (IHRU) ↗Официальный симулятор: используйте его, чтобы уточнить точное значение для вашего случая.
ОГОВОРКА
Ориентировочная оценка на основе правил и показателей 2026 года (salário mínimo 920 €, максимальный коэффициент нагрузки 60% и проценты по уровням IHRU). Реальный уровень (1-й, 2-й или 3-й) присваивается IHRU по баллам, объединяющим четыре критерия, поэтому мы показываем все три. Расчёт приведён без надбавок и не заменяет официальный симулятор или решение IHRU. Всегда сверяйте Максимальную справочную арендную плату по официальной таблице.