howto.pt
ENPTESRU
HERRAMIENTAS/VIVIENDA

Simulador Porta 65 Jovem

Ayuda del Estado al alquiler para jóvenes · 2026 · Portugal

Vea si cumple los requisitos del Porta 65 Jovem (edad, renta y tasa de esfuerzo) y estime la ayuda mensual al alquiler en 2026. Todo ocurre en su navegador.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·5 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Edad elegible
18 a 35 años (parejas hasta 37)
Tasa de esfuerzo máxima
60% de la renta bruta
Ayuda en el 1.º año
30% a 50% de la renta de referencia
Duración
Hasta 5 años, se renueva cada 12 meses
años
−1+
−0+
€
€
▾
€
Consultar la RMR de su municipio y tipología ↗
1.º año2.º año3.º a 5.º año
Esta herramienta cubre los requisitos numéricos. También tiene que no ser propietario ni arrendatario de otra vivienda, no ser pariente del arrendador, alquilar una vivienda entera (no una habitación) y residir allí de forma permanente.
Elegible
AYUDA MENSUAL ESTIMADA
€300 / mes
El tramo real lo decide el IHRU. Vea los tres a continuación.
1.er tramo€300
2.º tramo€240
3.er tramo€180
Base de cálculo (menor: alquiler o RMR)€600
Tasa de esfuerzo (máx. 60%)50%
Renta corregida (RMC)€1 200
Límite de renta (4× RMR / sal. mínimo)€3 200

Cómo funciona

El Porta 65 Jovem es la ayuda del Estado que paga un porcentaje del alquiler a jóvenes arrendatarios, durante hasta cinco años. Esta herramienta hace dos cosas: comprueba los requisitos de elegibilidad (edad, dos límites de renta y la tasa de esfuerzo) y estima la ayuda mensual. La ayuda es un porcentaje aplicado al menor valor entre su alquiler y la Renda Máxima de Referência (RMR, alquiler máximo de referencia) de su municipio, que debe consultar en la tabla oficial e introducir abajo.

  1. 1
    Edad y hogar
    Se confirma la edad: 18 a 35 años. En una pareja, uno de los miembros puede tener hasta 37 siempre que el otro no supere los 35. También se registra cuántos adultos y dependientes viven en la casa.
  2. 2
    Renta mensual corregida (RMC)
    El ingreso bruto mensual del hogar se divide entre una escala de equivalencia: 1 para el primer adulto, +0,7 por cada adulto adicional y +0,25 por cada dependiente. La RMC no puede superar 4× la RMR ni 4× el salário mínimo (salario mínimo, 3.680 € en 2026).
  3. 3
    Tasa de esfuerzo
    La tasa de esfuerzo es la renta dividida entre el ingreso bruto mensual del hogar. Debe ser igual o inferior al 60%: si la renta es demasiado alta respecto al ingreso, la solicitud no es elegible.
  4. 4
    Base imponible
    La ayuda se aplica sobre el menor valor entre su renta y la Renta Máxima de Referencia (RMR) del municipio y la tipología. Desde 2024, una renta superior a la RMR ya no excluye, pero la ayuda se sigue calculando sobre la RMR.
  5. 5
    Porcentaje y ayuda
    Aplicamos el porcentaje del tramo a la base de cálculo. Por tramo y año: 1.er tramo 50/35/25%, 2.º tramo 40/30/20%, 3.er tramo 30/20/15% (1.er año · 2.º año · 3.º a 5.º año). El IHRU asigna el tramo por puntuación, por eso mostramos los tres.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se decide mi tramo (1.º, 2.º o 3.º)?
No depende solo de la tasa de esfuerzo. El IHRU puntúa cada candidatura según cuatro criterios (tamaño y composición del hogar, proporcionalidad de la tasa de esfuerzo, renta mensual y proporcionalidad del alquiler) y es esa puntuación la que define el tramo. Como la fórmula de puntos no es pública, esta herramienta muestra la ayuda en los tres tramos para el año que elija, en lugar de fingir un valor único.
Mi alquiler es superior al límite del municipio. ¿Aún puedo presentar mi candidatura?
Sí. Desde 2024 (Decreto-Ley 42/2024), la renta máxima dejó de ser un motivo de exclusión. Puede presentar su candidatura incluso con un alquiler superior a la Renda Máxima de Referência (RMR, renta máxima de referencia), solo que la ayuda se calcula sobre la RMR y no sobre el alquiler real, que suele ser más alto.
¿Qué es la tasa de esfuerzo y por qué es del 60%?
Es el porcentaje de la renta bruta mensual del hogar que consume el alquiler (alquiler ÷ renta). El reglamento exige que el alquiler no supere el 60% de esa renta; por encima de eso, el programa considera el arrendamiento insostenible y la candidatura no es elegible.
¿Qué renta debo introducir?
La renta bruta mensual del hogar (antes de deducciones), sumando a todos los candidatos. Con el IRS del año anterior (Modelo 3), divida la renta bruta anual de la categoría A entre 12; en los recibos verdes cuentan el 70% (servicios) o el 20% (ventas). Esta herramienta usa el valor bruto que introduzca y le aplica la escala de equivalencia para obtener el RMC.
¿Hay importes más altos por los incrementos?
Sí, y pueden ser significativos. El porcentaje puede aumentarse: +20% si la vivienda está en zona histórica o de rehabilitación urbana, +10% en zonas de interioridad, +15% con un dependiente (o discapacidad ≥60%), +20% con dos o más dependientes, y +5% o +10% adicionales para hogares monoparentales. Esta estimación es antes de los incrementos. La ayuda real puede ser mayor.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación orientativa, basada en las reglas y valores de 2026 (salário mínimo 920 €, tasa de esfuerzo máxima del 60% y los porcentajes por tramo del IHRU). El tramo real (1.º, 2.º o 3.º) lo asigna el IHRU mediante una puntuación que combina cuatro criterios, por eso mostramos los tres. El cálculo es antes de recargos y no sustituye al simulador oficial ni a la decisión del IHRU. Confirme siempre la Renta Máxima de Referencia en la tabla oficial.