howto.pt
ENPTESRU
ИНСТРУМЕНТЫ/ЖИЛЬЁ

Симулятор Euribor + спред

Ипотечный симулятор Euribor + спред

Когда Euribor растёт или падает, ваш платёж меняется при следующем пересмотре ставки. Укажите остаток капитала, оставшиеся годы и ваш спред, затем сравните текущий Euribor с новым значением: за секунды вы увидите, насколько изменится платёж за месяц и за год.

Автор: Elijah·ОБНОВЛЕНО В ИЮЛЕ 2026·4 МИН·ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
КОРОТКО
Что влияет на платёж
TAN (номинальная ставка) = Euribor + спред. Спред фиксирован в договоре; Euribor меняется.
Когда пересматривается
Большинство кредитов пересматриваются раз в 6 месяцев (Euribor 6M) или раз в 12.
Формула
Аннуитет: платёж = C × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ), где i = TAN ÷ 12.
Euribor нестабилен
Значения здесь ориентировочные и редактируемые. Используйте реальное значение вашего банка.

Значения Euribor ориентировочные: замените их данными вашего банка.

ДО
·
TAN
·
в месяц
→
ПОСЛЕ
·
TAN
·
в месяц
Без изменений
В месяц·
В год·

Как это работает

Платёж по капиталу и процентам кредита рассчитывается по формуле аннуитета: платёж = C × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ), где C — остаток капитала, n — количество оставшихся месяцев, а i — месячная ставка, то есть TAN (номинальная годовая ставка), делённая на 12. TAN — это просто Euribor плюс ваш спред. Поскольку спред зафиксирован в договоре, именно Euribor заставляет платёж меняться. Мы рассчитываем платёж по текущему Euribor и по новому, а затем показываем разницу. Эти цифры совпадают с официальными примерами Banco de Portugal.

Часто задаваемые вопросы

Откуда взяты предзаполненные значения Euribor?
Это ориентировочные значения — просто чтобы запустить расчёт. Не воспринимайте их как ставку по вашему договору. Euribor меняется каждый рабочий день, а ваш банк применяет среднее значение за конкретный месяц. Замените поля на значение из вашей выписки или письма о пересмотре ставки. Banco de Portugal публикует официальные ставки.
Что такое спред и почему он не меняется?
Спред — это маржа, которую банк добавляет к Euribor и которая фиксируется в договоре (если только вы не пересмотрите условия). Он прибавляется к Euribor, образуя TAN — номинальную годовую ставку, которая фактически формирует проценты. Если в вашем договоре написано «Euribor 6M + 1,2%», спред составляет 1,2%.
Расчёт включает страховки и комиссии?
Нет. Этот инструмент рассчитывает только платёж по капиталу и процентам — часть, которая меняется вместе с Euribor. Страхование жизни и имущества, комиссии и налоги входят в TAEG (аналог полной стоимости кредита), а не в базовый платёж. Для расчёта TAEG и полной стоимости используйте официальный симулятор Banco de Portugal.
Какой срок указывать: изначальный или оставшийся?
Оставшийся. Чтобы узнать, как следующий пересмотр изменит платёж, используйте капитал, который ещё остаётся должным, и оставшиеся годы, а не показатели на момент начала кредита. Оба значения указаны в выписке по кредиту.
Почему платёж не снижается пропорционально Euribor?
Потому что проценты составляют лишь часть платежа. В аннуитете снижение Euribor на 0,5 пункта уменьшает проценты, но капитал, который нужно погасить, остаётся прежним. Эффект также зависит от оставшегося срока: чем меньше лет остаётся, тем меньше вес процентов и тем слабее влияние.
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ
ОГОВОРКА
Оценка только платежа по капиталу и процентам. Не включает страховки, комиссии, налоги и TAEG, а также не учитывает льготные периоды или отсрочку платежей. Предзаполненное значение Euribor ориентировочное: уточните реальное значение в вашем банке или в Banco de Portugal. Это не финансовая консультация. Для полной стоимости кредита используйте официальный симулятор Banco de Portugal.