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Simulador Euríbor + Diferencial

Simulador de Hipoteca Euríbor + Diferencial

Cuando el Euríbor sube o baja, su cuota cambia en la siguiente revisión. Indique el capital pendiente, los años que faltan y su diferencial, y compare el Euríbor actual con uno nuevo: en segundos verá cuánto cambia al mes y al año.

Por Elijah·ACTUALIZADO JULIO 2026·4 MIN·FUENTES OFICIALES
EN RESUMEN
Qué cambia la cuota
La TAN = Euríbor + diferencial. El diferencial es fijo en el contrato; el Euríbor varía.
Cuándo se revisa
La mayoría de los préstamos se revisan cada 6 meses (Euríbor 6M) o cada 12.
Fórmula
Anualidad: cuota = C × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ), con i = TAN ÷ 12.
El Euríbor es volátil
Los valores aquí son orientativos y editables. Use el valor real de su banco.

Los valores del Euríbor son orientativos: sustitúyalos por los de su banco.

ANTES
·
TAN
·
por mes
→
DESPUÉS
·
TAN
·
por mes
Sin cambios
Por mes·
Por año·

Cómo funciona

La cuota de capital e intereses de un préstamo sigue la fórmula de la anualidad: cuota = C × i ÷ (1 − (1+i)⁻ⁿ), donde C es el capital pendiente, n el número de meses que faltan e i el tipo mensual, es decir, la TAN dividida entre 12. La TAN es simplemente el Euríbor más su diferencial. Como el diferencial es fijo en el contrato, es el Euríbor el que hace que la cuota se mueva. Calculamos la cuota con el Euríbor actual y con el nuevo, y mostramos la diferencia. Estas cifras coinciden con los ejemplos oficiales del Banco de Portugal.

Preguntas frecuentes

¿De dónde salen los valores de Euríbor precargados?
Son orientativos, solo para arrancar la simulación. No los trate como el tipo de su contrato. El Euríbor cambia todos los días hábiles y su banco aplica la media de un mes concreto. Sustituya los campos por el valor que figura en su extracto o en la carta de revisión del préstamo. El Banco de Portugal publica los tipos oficiales.
¿Qué es el diferencial y por qué no cambia?
El diferencial es el margen que el banco suma al Euríbor y queda fijo en el contrato (salvo renegociación). Se suma al Euríbor para dar la TAN, el tipo anual nominal que realmente genera los intereses. Si su contrato dice «Euríbor 6M + 1,2%», el diferencial es 1,2%.
¿El cálculo incluye seguros y comisiones?
No. Esta herramienta calcula solo la cuota de capital e intereses, la parte que sube y baja con el Euríbor. Los seguros de vida y multirriesgo, las comisiones y los impuestos entran en la TAEG (la TAE), no en la cuota base. Para la TAEG y el coste total, use el simulador oficial del Banco de Portugal.
¿Qué plazo debo poner: el original o el que queda?
El que queda. Para saber cómo la próxima revisión cambia la cuota, cuenta el capital que aún debe y los años que aún faltan, no los del inicio del préstamo. Esos valores están en el extracto del crédito.
¿Por qué la cuota no baja en la misma proporción que el Euríbor?
Porque los intereses son solo una parte de la cuota. En una anualidad, una caída de 0,5 puntos en el Euríbor reduce los intereses, pero el capital que hay que amortizar se mantiene. El efecto también depende del plazo que queda: cuantos menos años quedan, menos peso tienen los intereses y menor es el impacto.
FUENTES OFICIALES
AVISO
Estimación solo de la cuota de capital e intereses. No incluye seguros, comisiones, impuestos ni la TAEG, y no considera períodos de carencia o diferimiento. El Euríbor precargado es orientativo: confirme el valor real con su banco o con el Banco de Portugal. No es asesoramiento financiero. Para el coste total del crédito, use el simulador oficial del Banco de Portugal.