Certificado Energético: Custo e Validade
Taxa SCE · IVA · honorários do perito
Calcule a taxa oficial SCE do certificado energético, o IVA por região, os honorários estimados do perito e a data de validade para vender, arrendar ou renovar um imóvel em Portugal.
Por Elijah5 MINEM RESUMO
Taxa SCE habitação
28 € a 65 € + IVA
Taxa comércio/serviços
135 € a 950 € + IVA
Honorários do perito
preço livre, à parte da taxa SCE
Validade normal
10 anos na habitação
Quando é pedido
venda, arrendamento, anúncio e obras relevantes
TIPO DE IMÓVEL
€
Tabela oficialA taxa SCE é tabelada; os honorários do perito não. Compare sempre orçamentos com IVA incluído.
TOTAL ESTIMADO
-
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Taxa SCE oficial, sem IVA-
IVA sobre taxa SCE-
Taxa SCE com IVA-
Honorários estimados-
Validade do certificado-
Válido até-
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Como funciona
O certificado energético tem uma parte oficial, paga pelo registo no SCE, e uma parte de mercado, cobrada pelo perito qualificado. Esta página ajuda a separar as duas contas antes de pedir orçamentos ou colocar o imóvel em anúncio.
- 1Separe a taxa oficial dos honoráriosA taxa de registo e emissão é tabelada no Sistema de Certificação Energética (SCE) e tem IVA. O perito qualificado cobra honorários de mercado pela visita, recolha de dados e emissão; essa parte não é tabelada pela ADENE. Por isso a ferramenta mostra a taxa oficial e deixa os honorários como campo editável.
- 2Escolha a tipologia ou a áreaNa habitação, a taxa oficial muda por tipologia: T0/T1, T2/T3, T4/T5 ou T6+. Em comércio e serviços, muda por área útil de pavimento: até 250 m², 250-500 m², 500-5000 m² ou mais de 5000 m².
- 3Aplique o IVA da regiãoO simulador traz o Continente por defeito, com IVA de 23%. Pode mudar para Madeira (22%) ou Açores (16%) para calcular a parcela de IVA sobre a taxa SCE e, se quiser, também sobre os honorários que inseriu.
- 4Calcule a validade pela situação do certificadoA regra comum é 10 anos para habitação e pequenos edifícios de comércio/serviços. Grandes edifícios de comércio/serviços têm prazos mais curtos em certos casos: 8, 3 ou 1 ano. A data de validade que a ferramenta mostra é uma ajuda de calendário; o certificado emitido pelo SCE é o documento que prevalece.
Taxas oficiais SCE
Estas são as taxas de registo e emissão indicadas pelo SCE, antes de IVA e antes dos honorários do perito qualificado.
| Tipologia | Taxa sem IVA | Continente, com IVA |
|---|---|---|
| T0 ou T1 | 28,00 € | 34,44 € |
| T2 ou T3 | 40,50 € | 49,82 € |
| T4 ou T5 | 55,00 € | 67,65 € |
| T6 ou superior | 65,00 € | 79,95 € |
| Área útil | Taxa sem IVA | Continente, com IVA |
|---|---|---|
| até 250 m² | 135,00 € | 166,05 € |
| 250 a 500 m² | 350,00 € | 430,50 € |
| 500 a 5000 m² | 750,00 € | 922,50 € |
| mais de 5000 m² | 950,00 € | 1168,50 € |
Validade por tipo de certificado
| Situação | Validade |
|---|---|
| Habitação e pequeno comércio/serviços | 10 anos |
| Grande edifício de comércio/serviços - certificado normal | 8 anos |
| Grande edifício de comércio/serviços novo ou renovado - 1.º certificado | 3 anos |
| Grande edifício sem manutenção do sistema ou inspeção técnica periódica | 1 ano |
| Edifício em tosco | 1 ano |
| Pré-certificado energético | 10 anos |
Perguntas frequentes
Quanto custa um certificado energético em Portugal?
Há duas parcelas. A taxa oficial SCE é de 28 €, 40,50 €, 55 € ou 65 € em habitação, conforme a tipologia, e de 135 € a 950 € em comércio/serviços, conforme a área; acresce IVA. Os honorários do perito qualificado são livres e variam com imóvel, localização, urgência e documentação disponível.
Qual é a validade do certificado energético?
Na habitação e nos pequenos edifícios de comércio e serviços, a validade normal é de 10 anos. Grandes edifícios de comércio/serviços têm 8 anos no certificado normal, 3 anos no primeiro certificado depois de construção ou grande renovação, ou 1 ano se faltar manutenção do sistema ou inspeção técnica periódica aplicável. Edifícios em tosco valem 1 ano e pré-certificados valem 10 anos.
Preciso de certificado energético para vender ou arrendar?
Sim, regra geral. O certificado deve existir quando o imóvel é colocado no mercado e a classe energética deve aparecer nos anúncios. Há exceções legais para certos edifícios, mas não trate uma venda ou arrendamento como isento sem confirmar no SCE ou com o perito.
Quem emite o certificado energético?
Só um perito qualificado reconhecido no SCE pode emitir o certificado. O proprietário escolhe o perito, entrega documentação do imóvel, recebe a visita e o perito regista o certificado na plataforma SCE.
O valor desta calculadora é o preço final obrigatório?
Não. A taxa SCE é oficial, mas os honorários do perito são livres. Use a estimativa para perceber a parte tabelada e pedir orçamentos comparáveis: pergunte se o preço inclui IVA, deslocação, plantas ou documentação em falta.
A classe energética influencia impostos ou apoios?
Pode influenciar programas públicos, crédito, valorização do imóvel e recomendações de obra, mas este simulador calcula apenas custo e validade do certificado. Para benefícios, isenções ou candidaturas, confirme as regras do programa concreto.
FONTES OFICIAIS
- SCE · Taxas de registo e emissão ↗Tabela oficial das taxas SCE para habitação e comércio/serviços; indica que acresce IVA à taxa legal em vigor.
- SCE · Validade dos certificados ↗Prazos de validade: 10, 8, 3 ou 1 ano, conforme tipo e situação do edifício.
- SCE · Perguntas frequentes para proprietários e arrendatários ↗Explica quando o certificado é necessário, a indicação da classe em anúncios e o papel do perito qualificado.
- Diário da República · Decreto-Lei n.º 101-D/2020 ↗Regime legal do desempenho energético dos edifícios e do Sistema de Certificação Energética.
- Portal das Finanças · Código do IVA, artigo 18.º ↗Taxas normais de IVA: 23% no Continente, 22% na Madeira e 16% nos Açores.
AVISO
Ferramenta informativa, verificada em 13 de outubro de 2026 contra as páginas oficiais do SCE/ADENE sobre taxas e validade, o Decreto-Lei n.º 101-D/2020 e o artigo 18.º do CIVA. Calcula a taxa de registo e emissão do SCE, o IVA selecionado e uma estimativa editável de honorários. Não substitui o orçamento do perito, não decide isenções, não valida documentação, não cobre coimas, certificação de frações especiais, auditorias, medidas de melhoria ou regras de programas de apoio. Confirme sempre no SCE e com um perito qualificado.